圖為2024年5月9日中國房地產開發商萬科在中國東部浙江省杭州市正在興建的住宅大樓。(STR/AFP via Getty Images)
中共在多次會議上強調房地產市場要「止跌回穩」，但中共國家統計局周一（3月17日）發布的數據顯示，今年頭兩個月中國房地產市場指標延續了2024年的下降趨勢，止跌回穩落空。此外，房地產開發商「融創中國」周一稱，該公司2024年預計虧損達255億（人民幣，下同）到260億。
中國房地產市場持續惡化
中共當局從2024年9月的中央政治局會議開始，到年底的中央經濟工作會議，再到剛剛結束的中共「兩會」，對房地產市場的用語都是，要持續用力「推動房地產市場止跌回穩」。但周一中共國家統計局發布的房地產數據顯示，房地產市場不但未止跌回穩，而且還在持續惡化。
根據中共國家統計局的數據，2025年頭2個月，全國房地產開發投資10,720億元，同比下降9.8%；新建商品房銷售面積10,746萬平方米，同比下降5.1%；新建商品房銷售額10,259億元，下降2.6%。截至2月末，商品房待售面積79,891萬平方米，同比增長5.1%。
此外，中共國家統計局公布了2月份70個大中城市商品住宅售價變動情況。
數據顯示，一線城市新房銷售價格同比下降3.0%。其中，北京、廣州和深圳分別降5.5%、7.8%和4.4%；二手房銷售價格同比下降4.9%，其中北京、上海、廣州和深圳分別降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。
根據中共統計局發布的2024年房地產數據，2024年全國房地產開發投資100,280億元，比上年下降10.6%；房地產開發企業房屋施工面積733,247萬平方米，比上年下降12.7%；新建商品房銷售面積97,385萬平方米，比上年下降12.9%；新建商品房銷售額96,750億元，下降17.1%。
20204年12月，新房價格，各線城市環比均跌，同比一線、三線城市下跌，二線城市僅微漲0.1%，漲幅回落；二手房價格，各線城市環比下跌，同比降幅擴大，成為2014年10月以來的首次全部下跌。
融創中國預虧255億到260億
中國房地產開發商「融創中國」周一（3月17日）發布報告稱，由於收入下降，預計2024年虧損在255億元至260億元之間，這一預期虧損規模顯著高於2023年度報告的79.7億元虧損。
融創中國在盈利警告中表示，2024年度錄得虧損主要由於市場下行影響、公司結轉收入大幅減少，同時計提資產減值撥備及負債撥備所致。
在金融領域，撥備是企業為應對可能出現的資產損失而提前預留的資金。常見的撥備類型包括壞帳撥備、存貨跌價撥備、貸款損失撥備、資產減值撥備等。
融創中國債務違約1155億遭清盤呈請
2025年1月10日，港股融創中國公告，收到中國信達（香港）資產管理有限公司在香港對其提出的清盤呈請，聆訊定於2025年3月19日舉行。
1月8日，債券受託管理人國泰君安證券股份有限公司披露了融創房地產集團有限公司債券臨時受託管理事務報告。
據公告顯示，截至2024年11月30日，到期未償付借款本金為1155億元。其中，銀行貸款逾期234.15億元，非銀行金融機構貸款逾期741.09億元，其它有息債務逾期178.60億元。
近年來，中國房企發債規模持續下降。《證卷時報》報導，數據顯示，截至3月14日，以發行起始日為準，今年以來房地產行業共實現債券融資988.43億元，與2024年同期的1166.34億元對比，下降了15.25%。
