彭博社報導，對僑福集團(Parkview)在北京標誌性購物中心而言，時間已經不多，該集團有可能拖欠一筆與該購物中心相關的9.4億美元貸款。若開發商未能補足款項，則可能引發違約事件。
僑福集團必須在用於償還貸款的銀行帳戶中始終保持至少5500萬元人民幣的餘額，這家香港建築商目前距離所需金額還差約2000萬元人民幣，約合280萬美元，必須在3月17日之前補充資金。
就在最近，資金短缺的開發商不得不動用該帳戶來支付部分季度利息。如果開發商未能在10天內補足這筆款項，則可能引發違約事件，這可能會對整個市場產生深遠影響。
僑福集團前身是成立於上世紀50年代的台灣建築公司，上世紀80年代進軍香港後，發展成為一家多元化企業集團，投資範圍遍布歐洲和亞洲。其投資組合包括高端住宅項目、豪華酒店、米其林星級餐廳，甚至藝術機構。
幾乎所有到訪或居住在北京的人都會注意到位於首都朝陽區的地標性建築僑福芳草地，這不僅是因為其獨特的玻璃金字塔結構，還因為其令人驚嘆的現代藝術收藏。
如此引人注目的建築可能出現違約，凸顯了中國商業房地產行業面臨的更廣泛挑戰。辦公大樓供應過剩，加上經濟壓力和全國消費放緩，影響了該公司的租金收入。
據經紀公司Cushman& Wakefield報告稱，儘管北京辦公大樓市場近期出現了一些復甦跡象——去年空置率小幅下降至18.3%——但這主要是因為業主越來越願意削減租金以刺激入住率。
挑戰不僅僅局限於僑福集團。
貝萊德管理的一隻基金因未能償還與該房產相關的貸款，將上海的一棟辦公樓沒收給了渣打銀行，這凸顯出即使是最大的金融機構也無法免受自2021年以來困擾中國房地產市場的持續低迷的影響。
在香港，僑福芳草地也面臨壓力，因為它試圖通過私人信貸貸款為其南區公寓大樓進行再融資。
彭博社列舉了市場其他需要注意的違約風險：
1. Ardagh Group正在與債權人商談債務重組協議，愛爾蘭億萬富翁Paul Coulson將失去部分業務的控制權。根據該計劃，一群無擔保債券持有人將接管Ardagh的玻璃包裝業務，以換取減持其持股。債權人還將提供新的融資並獲得在美國上市的金屬包裝部門的股份。
2. Rite Aid正在與資產支持貸款的提供者進行談判，以全面使用該貸款並實施其扭虧為盈計劃。這家連鎖藥店需要現金來補充庫存，並正在與貸款人討論如何消除阻礙其利用該貸款資源的障礙。
3.本周，倫敦一家法院對一項允許泰晤士水務公司獲得高達30億英鎊的緊急資金並避免暫時國有化的申請提出了質疑。
4.在瑞典電池製造商Northvolt正在進行的破產程序中為生存而戰之際，大眾旗下的卡車製造商斯堪尼亞繼續從Northvolt獲得電池。
5.負責零食製造商Hearthside Food Solutions破產案的法官表示，他將批准該公司的重組計劃，但需對該交易中有關工資和勞動法索賠的發布進行修改。
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