斷水斷電、押金糾紛。近期，很多租客遇到了這些麻煩事。
原因是二房東暴雷了。
二房東拖欠大房東巨額租金和物業費，捲款跑路，大房東迫使租客重新簽約，但其實租客已經把租金交給二房東了，當然不願重簽。於是，大房東就採取斷水斷電等脅迫手段。
這是大房東和二房東之間的經濟糾紛，租客最無辜。
二房東暴雷的最主要原因，是租金的不斷下跌，與他的收房高成本形成「倒掛」，規模越大虧損越嚴重。
比如：廣州黃埔區租金從峰值53.34元/㎡/月降至41元/㎡/月，跌幅達23%。二房東通常以市場價7-8折簽約房源，再經過裝修、打隔斷等方式來溢價出租，但租金下跌導致利潤空間被壓縮甚至虧損。
更嚴重的是，房租下跌的趨勢在延續，二房東看不到希望。
2025年初，全國50城住宅平均租金創新低，一線城市租金同比連續下跌12個月以上，二房東利潤空間被徹底擊穿。
國家統計局最新數據顯示，2025年第一季度失業率攀升至14.9%，仍然處於一個高位，未來的租房需求依然不樂觀。
而且，出租房的掛牌數量也直線攀升。
以廣州為例，2024年10月—2025年2月，廣州出租房源掛牌增加了16116套，增幅達16%。
今年2月的全國租賃掛牌房源總量也環比回升了22%。
此外，天量保障房入市會進一步推動租房市場下行。
「十四五」保障房計劃籌集870萬套，2025年，根據各地已公布計劃，還將籌建超100.6萬套保障房，而保障房租金低於市場價20%-30%。
如今租房市場進入了「以價換量」階段，房東普遍降價攬客。
二房東的經營運作模式也導致暴雷事件頻發。
二房東普遍採用「長收短付」模式，即向租客收取半年或全年租金，但僅按月支付給房東，形成資金池，甚至利用槓桿來擴張。
一旦租金收入減少或房屋空置時間增加，資金鍊極易斷裂。
比如某上海二房東管理200套房源，因空置率30%、租金下跌15%，每月現金流缺口達40萬元，最終跑路。
而且，此前二房東無需資質審核或資金監管，僅需註冊普通企業即可經營。租客難以核實房源真實權屬，合同法律效力模糊，這也造成大房東和租客之間出現諸多的糾紛和衝突。
行業在加速洗牌。
據估計，近兩年二房東數量減少約70%。
倖存的二房東將轉向低槓桿、精細化營運，例如控制房源規模、提升服務附加值。同時，部分可能融入合規的長租公寓體系，接受資金監管。
為避免二房東暴雷事件再次發生，政策監管和租客意識都需要加強。
目前，多地已出台措施規範租賃市場，比如要求轉租10套以上房源需市場主體登記、設立租金監管帳戶、限制「租金貸」比例等。
而租客也逐漸傾向短租、直接簽約房東或正規平台，避免預付長期租金的風險，不要掉入低價陷阱。
其實，二房東頻繁暴雷，背後是城市居住生態的改變。
單一的房屋買賣不叫生態。結合租賃、買賣，再細分下去的各類房企長租公寓、機構仲介的租賃產品，買賣賽道里細分的共有產權房、配售型保租房等等，這才構成生態。
二房東在這種多元的居住生態中沒有位置，不僅賺大錢的時代過去了，生存的空間也在消失。
