從2024年年初開始，中共一再強調房地產市場要「止跌回穩」，接連出台各類房地產政策，但房地產市場仍跌跌不休。三大因素決定了中國樓市仍未見底，未來回到幾年前的高光時刻已經不可能了。
經濟前景晦暗，中國5月新增人民幣貸款延續頹勢。
中國怪事多！近日，深圳一家成立兩年、僅一人的法律諮詢公司，接連中標政府部門和國企的法律諮詢項目，金額高達1,800多萬元。
現金為王永遠不變。現在手握大量現金的人，現在要偷笑了，原因有這4點。
廣州日前出台的促消費專案中，有望成為全國首個全面取消『四限的一線城市，但網友不買帳。
中共出台史詩級政策，房地產反全線崩潰
2021年以來，由於中共政策無預警突變，房地產行業經歷了自1998年房改以來最大的挑戰，進入後周期階段，房價下行壓力加大，市場預期減弱，政府土地收入連年減損。
2024年5月，中共出台「史詩級」刺激政策，包括發行1萬億元特別國債、放寬限購政策、降低首付比例、降貸款利率、設立3000億元保障性住房再貸款等，旨在穩定房價和防範金融風險。
2024年9月24日中國人民銀行及相關金融監管部門發布的一攬子金融支持政策，核心目標是「穩增長、穩房地產、穩股市」，包括降准0.5個百分點，釋放約1萬億元流動性；調降政策利率20個基點，LPR和存款利率同步下調20~25個基點
2025年，中共政策繼續以「穩預期、防風險、促轉型」為主線，北京、上海、深圳等核心城市繼續優化限購政策等。
但今年房地產數據，可謂越來越慘澹，截至5月用全線崩潰來形容也不為過。
據中共統計局數據，今年一季度，房地產開發企業房屋施工面積613705萬平方米，同比下降9.5%。房屋新開工面積12996萬平方米，下降24.4%。房屋竣工面積13060萬平方米，下降14.3%。
再看看房企銷售業績。
2025年1-5月，TOP100房企銷售總額為14436.4億元，同比下降10.8%，降幅較1-4月基本持平，微降0.6個百分點。
5月二手房整體跌破2018年，全國法拍房源量價下跌。
據中房網數據，2025年5月100個重點城市二手住宅市場均價為13956元/平方米，環比下跌0.53%，同比下跌3.53%。
原重慶市長黃奇帆公開看空唱衰中國房地產。他坦言,"如果現在還有人覺得房價還能強力反彈，那說明他對經濟形勢缺乏深刻洞察。".
首先是人口負成長，斷崖式下跌。
其次是，目前中國人均住房面積已經達到50平方米，而城鎮化率已經達到65%-70%，城鎮化放緩，意味著樓市需求的「發動機」正在熄火。
第三，也是最為關鍵的，目前中國家庭負債率太高。
根據央行發布的數據，家庭債務與可支配收入的比值不斷攀升，尤其是房貸、消費貸等方面的負債增加顯著。
根據2024年的數據，中國家庭債務總額已經超過60萬億元，負債率接近60%。
2025年6月10日，廈門大學教授趙燕菁在一則視頻中表示，房價每下跌5%，房地產財富就會蒸發19萬億元人民幣。房地產的底層不是住房問題，而是金融相關問題。
經濟前景晦暗，中國5月新增貸款延續頹勢
6月13日，中共央行官網公布2025年5月社會融數據。新增貸款6200億元（人民幣，下同），規模為今年來第二低，且低於市場預期的8500億元。5月社融增量為2.29萬億元，亦低於2.3萬億元的預期。
香港《經濟日報》援引澳新銀行中國市場經濟學家邢兆鵬指出，5月信貸數據仍延續4月較差趨勢，且社融中政府融資比重大，政府開支並未撬動實體經濟融資需求。
《華爾街日報》指，中國5月新增貸款不及預期，中美貿易緊張局勢加劇和房地產長期低迷持續抑制了借貸意願。
一人獨資法律諮詢公司一年中標超千萬
近日，深圳一家成立兩年的深圳法律諮詢公司，接連中標政府部門和國企的法律諮詢項目，中標金額高達1,800多萬元。
這家公司叫圳向未來法律諮詢（深圳）有限公司，公開資料顯示，2022年成立，註冊資本為100萬元，是一人獨資的有限責任公司。這家公司在短短時間裡，就連續拿下多個政府法律項目，其中兩項大單分別高達345萬、591萬元，招采單位是深圳市住房公積金管理中心，中標項目為信訪投訴專項法律服務項目。
大陸司法界人士鄭先生表示，一般律所拿不到政府項目，得是有關係的律所才能拿到這樣的採購單子，有權的人任何時候都能從政府中拿到一些項目。
現在手握大量現金的人，現在要偷笑了，原因有這4點
在這種充滿不確定性的局勢下，普通百姓手中留有一定現金，無疑是一種應急之策。
作者「平說財經張平」撰文說，3月末，廣義貨幣（M2）餘額326.06萬億元，同比增長7%。M2規模是GDP的2倍。按照央行貨幣超發的速度，錢會越來越不值錢。此外，銀行存款利率越來越低，儲戶存款收入是越來越少。
有業內人士表示：在通縮的大環境下，現在手握大量現金的人，要偷笑了，主要有以下四個原因：
第一，現在錢越來越值錢了。
在通縮的大環境下，隨著物價的不斷走低，錢會越來越值錢。現在手裡有大量現金的人發現，錢的購買力是越來越強了。
第二，可以應對各種突發事件。
萬一患了大病，只要有錢，就可以及時獲得最好的醫治。總之，只有手握大量現金，才能從容度過這個通縮周期，撫平人生的波動。
第三，有錢可以等待新的投資機會。
現在很多人覺得銀行存款利息太低，都想把錢拿出來購買股票、基金、銀行理財產品等。很多投資股市或基金的人，每年至少都要虧掉10%-20%，這是資產在不斷縮水。
等到股市和樓市的泡沫都被擠破了，再把資金從銀行裡面拿出來抄底資產市場，就很有可能成為人生的大贏家。
第四，手握大量現金關鍵時候能救命。
如果手裡有大量現金，就可以讓垂死的企業「起死回生」，繼續運行下去。從而苦撐到這一輪通縮周期的結束。而如果沒有大量現金，那實體企業會因為缺乏流動性而破產倒閉。
更關鍵的是，手握大量現金，不僅是投資客有機會抄底泡沫破裂後的股市和樓市，還能使一些有潛力的實體企業渡過危機。
越來越沒下限！廣州急了
6月12日，廣州市商務局發布《廣州市提振消費專項行動實施方案（徵求意見稿）》，其中提到，優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。
58安居客研究院院長張波表示，「此舉標誌著廣州有望成為全國首個全面取消『四限』，即限購、限售、限價、限貸的一線城市。
意見稿稱要「大力發展體育消費」、「加快推進香港馬會從化馬場建設營運，推動冰雪運動和賽馬運動消費發展」。
對此，網友吐槽，「房賭毒，現在看來真是下限越來越低了，連賽馬的口子也要開了，廣州開，別人開不開？」、「是不是為了航母，大煙館也要搞起來了？讓一部分人先抽一口？」
還有網友批評，「病急亂投醫」、「『利誘』徹底出完，下一步就該到『威逼』了」。
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