眾所周知，從2022年起，國內房價就進入到長期調整的趨勢之中。先是像天津、鄭州、武漢等二三線城市房價下跌。
之後上海、深圳等一線城市也加入到房價調整的隊伍中來。
截止目前，國內平均房價跌幅超過30%。而像涿州、廊坊、燕郊等環京三四線城市的房價跌幅更是超過了50%。儘管有各種救市的利多政策陸續出台。但國內樓市調整大局已定。
實際上，房地產市場的調整，對於只有一套房產的家庭來說，影響並不是很大。畢竟他們購買房產是為了自己居住。
而對於擁有多套房的家庭來說，影響就不容低估了。
數據顯示，現在全國擁有多套房產的家庭占比超過了45%。對此，有業內人士表示：這些擁有多套房產的家庭，未來將要面臨4個難題：
難題一，房子砸手裡難出售，想變現不容易
當今擁有多套房產的家庭將面臨二手房變現越來越困難的問題。過去只要二手房掛牌出去，短期之內就有成交了。而現如今，房東要想把二手房出售卻越來越難了，即使是低於市場價拋售，也很難獲得成交。導致現在二手房變現難的原因有三個：
首先，現在各地二手房掛牌量快速增加，而購房需求卻在萎縮，供大於求的現象明顯，房子變現難度在加大。再者，房子已經連續跌了3年多了，失去了賺錢的效應，投資購房群體要麼選擇退出，要麼就處於觀望狀態。最後，現在實體經濟不景氣，很多家庭收入減少，已經支撐不了當前的高房價。所以，一些改善型購房家庭都擱置了原來的買房計劃。
難題二，房貸壓得喘不過氣，收入越來越少
現在擁有多套房產的家庭，最發愁的是每個月的房貸壓力。前些年收入增長較快，也沒感覺房貸壓力有多大。而現如今，收入下跌，每個月的房貸壓得喘不過氣來。武漢鄭斌是做童裝生意的，他在2019年在漢陽區老關村投資購買了一套160萬的商品房，月供是8000元。而在時隔6年之後，鄭斌的童裝生意是一落千丈，生意越來越難做了。
不僅如此，鄭斌當年購買的這套房子，現在只值110萬了。由於鄭斌之前與銀行簽訂的是固定房貸利率合同，現在即使是銀行降低了房貸利率，他還是要承受每個月8000元的房貸壓力。鄭斌表示：「當初衝動投資買房，現在日子過得很緊張，真的是悔不當初。」
難題三，養房成本越來越高，持房壓力上升
擁有多套房產的家庭，將面臨養房成本越來越高的難題。現在一套100多平方米的房子，每個月的物業費就要達到2-300元。如果手裡有這樣幾套房子，每個月物業費就要超過千元。此外，還有取暖費、電梯使用費、房子維修基金等費用支出，也都不是一筆小數字。
值得一提的是，由於物價每年都有不同程度的上漲，物業公司每年都會相應上調物業管理費等各項費用。所以，擁有多套房產的家庭，就會深深的感覺到持房壓力在持續上升。
難題四，「以租養貸」難度越來越大
現在很多擁有多套房的家庭，都在搞「以租養貸」。就是把房子租出去，然後再拿收取的租金來償還房貸。不過，這種「以租養貸」的難度是越來越大了。如果你的房子是在三四線城市，由於人口流出大於流入，租房市場供遠大於求，房子很難租出去。
而如果你的房子是在上海、深圳等一線城市，現在大城市的房租價格都在持續下跌，擁有多套房產的家庭要想「以租養貸」恐怕也無法實現。
當前，樓市已經大局已定，房子不再是穩賺不賠的投資了。擁有多套房產的家庭，如果覺得壓力太大，就應該趁現在房價處於高位，將多餘的房子賣掉，落袋為安。畢竟在當前這個通縮的時代，手裡有大量現金才更踏實。而剛需買房的家庭，面對持續不斷的救市利多政策，也要多看看，多比比，說不定現在還有可能撿到性價比較高的房子。
