發生了什麼？
早上看到經觀的報導：
現在有不少人，因為房子的市場價已經抵不上剩餘貸款，為了從房貸中解脫出來：
選擇了借錢甚至是貸款賣房。
其中的細節，看著讓人唏噓，我覺得這不是個體的經歷，而是一群買房人的悲歌，他們基本上都有著或多或少的相似經歷。
今天我們不說這些細節，分析這幾年買房人都經歷了什麼？
1、恐慌
報導中的貸款賣房人，基本上都趕上了最後一波樓市漲價潮。
基本都是恐慌性買房，看著多年的積蓄，全款變成首付，首付變成車庫，然後慌了，急忙找雙方父母、親戚朋友、甚至是同學，掏空了不止六個錢包：
終於在房價和利率的最高點上了最後一班車。
但這並不是他們犯的唯一的錯誤。
因為上車比較晚，而且資金有限，所以能選擇的也不多，很多人把房子買在了核心城市衛星城、城市郊區新城：
而這些房子本身就是炒作的產物，房價偏離了價值。
這兩個現在看來馬後炮的錯誤，為接下來的悲歌埋下了伏筆，如果不同時犯這兩個錯誤，可能事情到不了最壞的那一步。
2、轉折
高位接盤，意味著每個月不少的月供負擔。
但是，大家知道，房地產從2015年開啟的那一波上漲，催生了巨大的財富效應，也拉動了整個經濟火熱增長。
換到個人來說就是：
就業和收入預期都很好。
那幾年，不只是賣房的賺到手軟，搞教培的，搞網際網路的，哪怕是畢業生動不動全包一年收入就要小几十萬。
大家躺在房地產的泡沫上，信心和預期爆棚。
所以，當時也敢加槓桿：
像文中的小夫妻，丈夫是程式設計師，一個人的收入就可以覆蓋房貸和家庭開支；
像文中的小老闆，做餐飲生意賺到了錢，那幾年幹什麼都掙錢，買套房不在話下；
……
但是迎面而來的2019年，王興說了那句著名的話之後，三年疫情，樓市見頂，消費降級…
支撐這一切的邏輯，開始變了。
3、困頓
2021年，中國房戶比超過1，每戶至少擁有一套多房子，簡單來說就是房子過剩了，城鎮化快見頂了，雖然存在區域不平衡，比如大城市房子依然不足，但整體看拐點已過。
加上政策調控，房價應聲下。
跟房價一起下跌的，還有就業、收入、消費以及預期。
居民不消費，企業不盈利，只能降本增效，然後居民繼續不消費，有點負反饋螺旋的意思。
首當其衝的就是：
程式設計師和餐飲小老闆。
程式設計師沒了工作之後，原先一年30萬的開支維持不下去了，生活可以節衣縮食，但是每個月1萬4的月供沒法減少。
為了還房貸，程式設計師選擇了跑外賣，一天要跑15個小時才能夠房貸，程式設計師身體本來就不好，有點熬不住這麼造。
小老闆的情況也類似，2024年以來，每個月要虧差不多10萬，這兩年更是把自己十年的積蓄賠了進去，小老闆打算回老家發展，這套房子了，就是以後東山再起的資本。
這場買房遊戲終於要到了終局。
4、解脫
這兩年，房價一降再將。
而且，隨著扛不住的人越多，房價降得越厲害。
一個小區，有業主扛不住低價成交，整個小區的砍價就以這個低價為起點，這麼以來房價越砍越低，買房人觀望情緒越來越濃，業主越來越愁。
不少人的房子市場價已經跌到不足貸款餘額了。
開頭說了，高位接盤不是唯一的錯，更錯的是接盤衛星城和郊區新城的盤，它們跌起來最狠。
但是沒有辦法：
買房人要不斷供上徵信，要不只能忍痛賣掉。
但是賣房之前要提前還掉房貸，很多人就是因為還不上房貸才賣的房，哪有錢提前還貸呢？
只好先貸款還完房貸之後賣掉房子。
雖然損失了不少錢，但總算是解脫了。
5、結語
看著上面買房人一路踩過的坑，恐怕很多人都踩過。
他們是解脫了，但還有更多的人在辛苦的扛著。
現在房地產有點成王敗寇的意思，成了過街老鼠：
每次說到房地產，就有人冷嘲熱諷，其實大可不必，房地產下行的負外部性其實會影響每一個人。
這幾年就業、收入、消費的降級，其實都跟房地產下行脫離不了關係。
目前房價已經基本跌回到2016年左右，不少房子跌了一半還多，說實話債還得差不多了，止跌企穩是對大家都好的結果。
期待未來房地產高質量發展。
就這樣。
