01
前不久，香港山頂道1號豪宅發生命案，一個31歲的女菲傭，在房內上吊自盡，讓這座金庸曾居住過的豪宅，成為最貴凶宅。
而豪宅的現任主人是大名鼎鼎的「重慶李嘉誠」——張松橋！
他的人生，簡直比小說還精彩！
1964年，張松橋出生在重慶一個普通的化工廠工人家庭。誰能想到，這個工人子弟，日後能成為叱吒風雲的商界巨鱷？
16歲那年，張松橋遇到了他人生的第一個轉折點。他遠在香港的越南華僑祖母去世，按照遺囑，身為長孫的他繼承了部分財產。
於是，中學還沒畢業的張松橋，就揣著這筆錢，一頭扎進了燈紅酒綠的香港。
那會兒的香港，正是電子產品風靡全國的時代。成本幾塊錢的電子表，走私到內地，就能賣到幾十甚至上百塊！
頭腦靈活的張松橋，立馬就嗅到了商機。他利用自己能自由往返香港和內地的身份，干起了倒賣電子表的生意，後來又發展到倒賣各種電子產品。靠著這股「倒爺」的勁頭，他硬是賺到了人生的第一桶金！
但張松橋的野心，可不止於此。他眼熱香港的房地產市場，看著那些大佬們炒地皮、炒樓花，賺得盆滿缽滿，心裡直痒痒。可惜，他那點錢和人脈，在香港的房地產市場，根本不夠看！
於是，1992年，28歲的張松橋，帶著他賺到的第一桶金，悄悄殺回了重慶！
02
回到重慶的張松橋，身邊多了一個神秘的好友——曾維才。這曾維才，比張松橋還神龍見首不見尾，網上幾乎查不到他早年的資料，只知道兩人是做電子產品生意時認識的。
這倆人，都沒真正做過房地產，可這不妨礙他們聯手殺入內地房地產行業，他們創立了中渝發展，在重慶渝北區一口氣囤了2200畝地，正式殺入重慶房地產市場！
那會兒，重慶政府正響應李瑞環的號召，決定「向北發展」。張松橋眼光毒辣，直接把寶押在了渝北這塊「荒地」上。很多人都覺得他瘋了，讓在老城區住了一輩子的重慶人去江北買房？這不是扯淡嗎？
可張松橋偏不信邪！他要建一個叫「加州花園」的高檔小區，規劃配套了物業管理，還有保齡球館、商場、學校、銀行！
這在當時的重慶，簡直是「降維打擊」！他把香港和沿海城市那些「高大上」的社區概念，直接搬到了信息相對滯後的重慶！
加州花園項目一炮而紅，均價1700元/㎡的房子很快就被搶購一空。中渝發展也因此名聲大噪，在龍湖、金科這些後來的地產巨頭還沒影的時候，張松橋已經是重慶房產界的「教父」級人物了！
嘗到甜頭的張松橋，又馬不停蹄地開發了「加州城市花園」、「山頂道壹號」等項目，成了重慶第一個把房子賣到100萬平方米的人！這賺錢的速度，簡直是坐火箭！
靠著房地產發家，幾乎沒失過手，張松橋「重慶李嘉誠」的名號，就這麼叫響了！
既然都有了這樣響亮的外號，張松橋又向李嘉誠靠近了一大步。
03
在重慶的房地產市場大賺特賺後，張松橋開始在香港購置了頂級豪宅，這就是山頂道1號。
能住進山頂道1號的業主，個個都是響噹噹的人物！
最早，這塊地是美國領事館的。作為高級外交官的宿舍，它早就奠定了戰略價值和地標意義。
1981年到1983年，中英談判搞得香港不少富豪人心惶惶，樓市跌到谷底。
美國領事館一看情況不妙，趕緊低價拋售了5塊地皮，山頂道1號就是其中之一，以2400萬港元的價格賣給了一個本地富商。
但真正讓這豪宅名聲大噪的，還得是武俠小說泰斗——金庸！
1985年，金庸老爺子和他的妻子林樂怡，以1200萬港元的價格，把山頂道1號給拿下了。
據說，因為宅邸門前「大路直衝而上」，金庸老爺子覺得煞氣極重，內心頗為猶豫。為此，金庸老爺子在入住前，還特意找了「高人」看風水。經過「高人」指點，金庸夫婦這才安心搬了進去。
金庸夫婦在這山頂道1號一住就是11年，這期間，他的武俠小說紛紛被改編成影視劇，見證了香港影視行業的黃金期，也因作品版權賺得盆滿缽滿。
1996年，金庸老爺子在金融風暴到來之前，又做了一個料事如神的決定——以1.96億港元的價格，把豪宅轉手給了品質國際的主席李同樂。
這筆交易，簡直是神來之筆。金庸老爺子1200萬買入，住了11年還賺了1.84億，投資報酬率高達1533%！
可以說，金庸是唯一鎮住這所豪宅的主，打破了其風水魔咒，但後面的業主可沒有他那麼好的運氣。
李同樂可沒有金庸那麼好的運氣，這豪宅買入後，他嫌房屋老舊，想拆了重建，可剛拆完沒多久，亞洲金融危機就爆發了。
李同樂公司陷入財務困境，建屋計劃也泡湯了。這下，山頂道1號就這麼爛在了他手裡，成了個爛攤子！
直到2004年，張松橋以1.38億港元的價格，把這塊燙手山芋給接了過來。
張松橋買下山頂道1號後，建成了現在這棟三層高的獨立屋。如今，這棟豪宅市值超過5.6億港元。
可誰能想到，一場命案，竟然讓它成了香港「最貴凶宅」！
當然，這都是後話了。
拿下山頂道1號後，張松橋趁勢而上，又幹了一波大的。
04
拿下頂級豪宅後，張松橋在香港富豪圈也一戰成名，順勢坐上了香港頂級富豪鄭裕彤的牌桌！
鄭裕彤是新世界發展有限公司、周大福集團創辦人，更是香港地產巨頭，是香港與李嘉誠、李兆基、郭得勝齊名的「四大家族」之一，被人尊稱為「彤叔」。
他喜歡打牌，尤其酷愛玩「鋤大D」，固定牌友除了他兒子鄭家純，還有楊受成、劉鑾雄，以及後來加入的許家印！這個小圈子，被人戲稱為「大D會」！
許家印那會兒還沒成為「許首富」呢，為了恆大香港上市，每周風雨無阻地來鄭府打牌，簡直是卑躬屈膝！
而在此之前，張松橋已經將中渝發展以33億元的價格，出售給港股上市公司確利達，完成借殼上市，隨後更名為中渝置地。隨後，滙豐銀行等資本相繼入股，張松橋資本更加雄厚。
2007年，43歲的張松橋以164億元的身價登上胡潤房地產富豪榜，成為重慶首富。
而終於混入鄭裕彤牌局的許家印，也依葫蘆畫瓢，跟在後面抄了一遍作業。
2009年，恆大在港的上市投資推介會和慶功酒會上，張松橋和鄭裕彤、劉鑾雄、楊受成等人一起現身，成為了站在許家印背後的男人之一。
05
和許家印不同的是，張松橋把投資的重點轉向了香港，他先後斥巨資拿下了渣甸山包華士道1號以及太平山頂的歌賦山道1號等八處豪宅。
其中最牛逼的，還得是買下香港最著名的山頂道75號「何東花園」，張松橋總計花費51億港元，光稅就繳納了12億，直接創下了香港豪宅交易紀錄。
據說，張松橋在香港買的豪宅和物業太多，以至於房子失竊後，自己都不知道，還是物業公司幫他報的警。
能買下如此眾多的香港頂尖豪宅，只能說明張松橋實在「不差錢」。
他通過渝太地產，擁有香港西區海底隧道37%的經營權，香港隧道及高速公路有限公司37%的股份，香港駕駛學院70%的股份以及香港快譯通35%的股份！
可以說，香港交通運輸業有一半的產業，都被張松橋收入囊中。
張松橋能快速崛起，這背後究竟是不是「大D會」牌友們的扶持和交易，誰也說不清楚。但可以肯定的是，他絕對不是一個人在戰鬥。
不過，他與妻子張朱秋慧還有一個叫Nexus Capital的私募基金，表面上以慈善和贊助等方式購買、拍賣大量藝術品。實際上，這個圈子裡全是香港的名流，早為他在香港構建了一個更為龐大的關係網。
張松橋左手渝太地產，右手中渝置地，橫跨香港和內地房產市場，在香港風光無限，卻在內地極為低調。
上市後的中渝置地，經過幾年發展，手上的土地儲備從400萬平方米漲到了1400多萬平方米。
通過在重慶、成都、貴陽等多個城市開發高端房產項目，已是西南地區舉足輕重的一家房地產公司。
儘管如此，張松橋卻不像許家印，只是一味地「悶聲發大財」，始終保持低調，除了上市公司必須公開的信息和數據，國內媒體中幾乎找尋不到有關張松橋的更多信息。
即便中渝置地在整個西南已如日中天，可張松橋在其中基本屬於隱身狀態，所有事情幾乎都是站在台前的曾維才在操作。
這樣的低調，似乎也為他避開了很多雷製造了便利。
06
儘管發生了「渝鈦白審計案」，以及曾維才涉及的重慶某專案，張松橋都全身而退，毫髮無損。儘管許家印的手段也玩得很花，但和張松橋比起來，簡直是小巫見大巫。
在地產領域，張松橋和許家印的抉擇也截然不同，在許家印大舉擴張之際，張松橋和李嘉誠等老狐狸一樣，選擇了撤退。
2013年，中渝置地的銷售額達到了97.75億元人民幣，烈火烹油之際，張松橋卻提出，「只出不進」的戰略。
中渝置地幾乎是一夜間從早年的「買買買」變成了「賣賣賣」，拋售速度之快和程度之大令人瞠目結舌。
從2013年底，中渝置地以14.25億元轉讓照母山地塊開始，幾乎每年都在拋售手裡的內地資產。短短三年，原來1000多萬平方米的土地儲備，被賣得「一寸不剩」。
2018年10月，中渝置地在內地的物業項目完全清空，總共套現100多億元，而負責接盤的正是恆大的許家印。
當時，李嘉誠大量拋售內地資產，已經被罵成了過街老鼠。有人問張松橋是不是也要學李嘉誠「跑路」。
張松橋風輕雲淡地回答：「我們有很多投資在做，我私人也在做，你們都不知道。」
其實，在回答這個問題之前，他早就完成了出逃。
2016到2017年，短短兩年間，張松橋就斥資170億，把倫敦利物浦街的酒店Travelodge、倫敦帕丁頓火車站附近的辦公大樓One Kingdom Street、倫敦地塊Nine Elms Square（九榆樹廣場）以及金融城最高大樓Leadenhall Building（利德賀大樓）統統收入囊中。
那時，李嘉誠把從內地賺到的錢拿到英國「買買買」，大多買的是電力、天然氣、碼頭等項目。而張松橋抄底的都是那些商業性強的辦公大樓和地產項目！
2017年5月，中渝置地竟然以11.35億英鎊（約合人民幣101億）拿下了利德賀大樓。這棟位於倫敦金融城內的大樓，租金高達4.02億英鎊/年，是整個倫敦租金最高的大樓。
當然，他在英國瘋狂買買買的同時，也沒有忘記小老弟許家印，也順手幫他買下了倫敦最貴豪宅Rutland Gate2-8a等。該交易一度創下英國單棟住宅最高交易紀錄。
從辦公大樓、住宅、再到商場、酒店，張松橋的投資覆蓋了倫敦黃金地段幾乎所有物業，搖身一變，成了英國知名的「中國地產大亨」！
不到十年時間，張松橋在香港、英國、澳洲等地耗資數百億，買下大量高端物業。香港能排上號又能買的頂尖豪宅，也幾乎都被他拿下。
2020年，56歲的張松橋以200億身家，名列《2020胡潤全球房地產富豪榜》第93位。
據說，這些財富只是張松橋資產的冰山一角，還有他的很多藝術藏品等都未曾計入。
當然，張松橋能逃得如此順利，也要感謝一個人。
07
此人就是許家印！
張松橋撤離內地的時候，大部分的地產和物業項目，幾乎都是由許家印的恆大集團捕手。
這不僅僅是鄭裕彤「鋤大D」牌桌上友情加持的結果，背後更有很多利益盤算。
恆大在2016年打算以100億收購盛京銀行的時候，張松橋作為股東坐鎮其中，也為許家印順利拿下盛京銀行助了一臂之力。
同年6月，張松橋追隨恆大許家印的腳步，斥資40億港元買入萬科H股，入局了萬科股權之爭。當恆大退出萬科股權時，張松橋也緊隨其後，立即拋售手中的萬科H股股權，行動一致得像穿同一條褲子的兄弟。
2019年，許家印搞恆大汽車，張松橋又親自來到瑞典恆大NEVS總部，親自為許老闆站台！
和許老闆不同的是，張松橋的每一步棋，下得天衣無縫。
2018年，當王健林等紛紛陷入危機之際，張松橋卻又折身殺了回來。中渝置地宣布在西安、成都、株洲等地開發新的房產項目。
2020年7月，渝太地產更是以溢價39.9%的樓面價，拿下了成都高新區地塊，直接刷新了成都住宅土地最高成交單價。2021年4月，渝太地產又以9.03億元，摘得了達州兩宗商住綜合體地塊，用於建設會展中心及酒店等項目。
為毛呢？
國外的錢也沒那麼好賺，更何況疫情影響下，倫敦的地產更是一落千丈。2021年8月，渝太地產把一棟倫敦市中心的辦公大樓賣給了當地企業，作價1.9億人民幣，和當初相比，虧損超過3.8億人民幣。
但捲土重來的張松橋，這次也沒有趕上好時候，畢竟地產悶聲發大財的日子已經過去了，曾經的首富許家印也成了「首負」，留下了兩萬多億的巨大窟窿……
房地產大佬們這幾年的日子都不好過，一出一進折騰了一番的張松橋，其實也並沒有討到什麼便宜，但和許家印、王健林相比，他這算是好了不少。
只是，張松橋的山頂道1號豪宅內發生命案，31歲的女菲傭上吊自殺，如今豪宅變凶宅，會不會是命運轉變的新信號呢？如果真有什麼「魔咒」，金庸先生以前是如何破解的呢？
