房價跌了四成多，北京一套房從一千五百萬砸到九百萬，帳面財富瞬間蒸發六百萬，你說這時候誰還敢大手大腳花錢買包包換車？今年上半年全國消費增速從八點幾滑到四點五，銀行存款卻像雪球一樣滾到一百五十一萬億，居民們寧可捂著錢包在家啃老本，也不願出門逛街。這事兒聽著荒唐，按說錢包鬆了點，該撒錢刺激經濟啊，可現實偏偏反著來。老百姓的錢袋子為什麼越拎越緊？房價這把火，燒掉的不光是磚頭水泥，還有大家心裡的那點安全感。
過去二十年，中國人致富的路子簡單粗暴：工資漲得慢，房子漲得飛起。拿北京來說，零三年一套一百平的房子八十萬，到兩零二一年一千五百萬，十八年翻了十八倍。普通上班族月薪從三千爬到一萬五，十八年攢下五十萬頂天了。房產占家庭總資產七成，金融投資才兩成，跟美國人比起來，我們的錢袋子全押在一棵樹上。房價一漲，大家覺得自己是千萬富翁，旅遊買奢侈品、換豪車，消費火得像過年。兩零一五年出境游一億兩千萬次，到兩零二零年一億七千萬，私家車翻倍到兩億八千萬。這股消費勁頭，全靠房子紙上富貴撐腰。
房價掉頭向下，兩零二一年開始，一二線城市平均跌四成，三四線超五成。社會消費品零售總額從四十一萬二千億增速八點，到今年前三季度四點五。存款餘額從八十二萬一千億飆到一百五十一萬二千億，五年輕鬆多出六十九萬億。逆向財富效應來了，資產縮水，人們本能收手。舉個例子，兩零二零年買五百萬元房子，首付一百五十萬，貸款三百五十萬。到今年房子只值三百萬元，還欠三百二十萬本金，賣掉倒貼二十萬，加上首付損失一百七十萬。誰敢消費？全家勒緊褲腰帶，還貸攢錢過日子。央行調查顯示，選擇多消費的居民只占百分之十九點二，多儲蓄的百分之六十二點三，創下新高。
房價崩盤還堵死了代際傳富的路。父母輩零零年一百萬元房子，到兩零二零年六百萬，賣掉幫孩子首付買一千萬元新房。現在父母兩零一六年四百萬的房跌到二百五十萬，還欠兩百萬貸款，不僅幫不上忙，還得孩子倒貼保房。貝殼數據，兩零二零年九零後七成首付靠父母，兩零二四年不到六成。八零後九零後買房高峰期，全國九千萬家庭高點接盤，每套平均一百萬，總損失九萬億。這代人夾在中間，上有老下有小，消費自然縮水。
土地財政崩了，城市分化加劇。兩零二一年土地出讓八萬七千億，到兩零二四年四萬九千億，三年腰斬。深圳杭州蘇州有產業人口流入，稅收頂上，財政穩當。東北某些小城人口外流，房價雪崩，土地賣不動，公共服務跟不上，惡性循環。老百姓看到家門口學校醫院縮水，哪敢花錢？消費低迷的根，就在這兒。
這場財富重洗，逼著大家從房產夢醒，找新路子。
