從2021年下半年起，各地房價就進入到下跌的趨勢之中。先是二三線城市房價下跌，之後一線城市的房價也緊隨其後。全國平均房價跌幅已經超過了30%。而在進入到2026年之後，國內房價仍然延續之前下跌的趨勢。2026年1月，全國百城二手住宅均價為12905元/平方米，同比下跌8.67%。此外，1月份全國二手房掛牌量突破了850萬套，創下歷史新高。
而面對當前各地房價持續下跌，以及二手房掛牌量創下新高。有業內人士提醒：從2026年開始，若無意外，很多房子將難以賣掉，房地產市場已經發生了以下幾大變革。如果你是投資炒房客，還是趁早把手裡多餘的房子拋售變現，否則很可能會爛在手裡。
變革一，中國進入到老齡化社會
現在中國已經進入到老齡化社會，就是老年人口數量越來越多。數據顯示：截止2025年底，我國60歲以上的老年人口數量達到3.1億人。預計到2030年，老年人口數量將超過4億人。而年輕人數量越來越少，90後1.75億，00後1.45億。通常老年人已經擁有了屬於自己的房子，不需要再買房，而年輕人數量越來越少，就意味著購房需求將會逐步處於萎縮的趨勢之中。屆時，很多城裡的房子將難以賣掉。
變革二，居民購房槓桿已經見頂
由於高房價的原因，導致很多家庭的月收入的很大一部分都要償還房貸。甚至有不少家庭月供占收入的40%以上。不僅如此，現在各行各業都不景氣，很多居民的收入增長放緩或下降，購房能力也被大幅削弱，已經支撐不起當前的高房價。而一旦居民購房槓桿見頂，購房需求就會大幅減少，投資炒房者手裡的房子就會越來越難賣掉。
變革三，對未來房地產的預期見頂
過去房價之所以會一直上漲，而且房子也比較容易賣掉，主要是人們對房地產市場的預期持樂觀的態度。而隨著房價連續跌了4年，已經失去了賺錢效應。於是，就有越來越多的人對未來房地產市場預期持謹慎的態度，他們會根據自身的經濟和家庭居住條件來決定是否買房。像過去那樣衝動買房的人越來越少了。而由於人們對未來房地產市場樂觀預期見頂，投資炒房需求就會觀望或退出，很多房子就會越來越難賣掉了。
變革四，購房者會選擇「好房子」
一直以來，多數開發商都是採取「粗放式」的模式，就是只注重多建新房，以及實現利潤最大化。而忽略了房子的質量、戶型的設計、樓里配套設施的完善等。而隨著房子進入到買方市場之後，消費者對新房的質量要求越來越高。
與此同時，相關政府部門也提出要給老百姓建造「好房子」，並且還出台了《住宅項目規範》，就是對房子的設計、建造、材料等都提出了更高的要求。預計2026年開始，會有越來越多的「好房子」進入市場，受到購房者的追捧。而原來那些按照舊標準建造的新房或二手房將會難以賣掉。
在進入到2026年之後，各地不僅是房價繼續下跌，而且二手房掛牌量也出現激增的情況。有業內人士提醒：從2026年開始，若無意外，很多房子將難以賣掉，房地產市場將發生以上這幾大變革。所以，如果你是投資炒房客，還是趕緊把手裡多餘的房子拋售變現。未來很多地方的房子真的會難以賣掉。
