經濟學家賈康近日表示，年輕人應積極考慮用自有資金購買心儀住房，「自己的錢買心儀的好房子，現在就要緊盯著，該出手時就出手。」這番話引發熱議。
賈康的新觀點，表達的還是舊意思。樓市不管怎麼樣，都希望能抓住年輕買家的心，讓年輕人投入其中。這就像希望更多年輕人參與社保，為社保基金永續發展供應年輕人的活力。求職市場有著歧視35歲年輕人的潛規則，可換到房市樓市這邊，「革命人永遠是年輕」，對年輕人的需要從不設限。
樓市什麼時候才能觸到真正的底部，恐怕賈康也說不準。不過，從今年過完過年後的情況看，重點城市房地產市場止跌回暖跡象明顯。這個跡象不只是「30個城市新房成交量同比增加18%」，主要還是整體風向在朝積極的方向變化。在很多地方，買家「殺伐之氣」消減，賣家拒絕一味降價求售，買賣雙方的心氣都變了。
在這種從困頓中明顯抬頭的市場趨勢下，賈康建議年輕人考慮買房，也不能說就是鼓動年輕人站崗接盤。他設置了兩個年輕人買房時要「考慮」的前提條件，一是自己的錢，二是心儀的房。不要過度負債，月供不要超出月收入的一半，控制風險，及時出手，以免心儀的好房子被其他更果斷的買家買走。
「用自己的錢買心儀的房」，這條黃金法則放在現在也行，擱在過去也是對的。所以，問題還是那個問題，年輕人能有多少「自己的錢」，去夠得上心儀的房子。努努力，一成五的首付看似不高，可要是總價在100萬以內，只怕沒什麼房子可「心儀」；要是再提高預算到200萬以上，「自己的錢」則又夠不上。
再說，回暖的趨勢之下，「心儀的好房子」都是第一批「回暖」的，往往會變成比較硬的房市通貨，年輕人在剛需客比價競爭中，討不了巧。而從止跌的角度分析，剛需伴隨戶口、房貸、利息等政策紅利走強，這也跟買不起房的年輕人似乎沒什麼關係。要這麼看，賈康先生的建議，離很多人的切身處境有點遠。
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也不排除結了婚的年輕買家，趁眼下的時機拿下人生首套房，那就屬於兩個年輕人的錢包，外加若干長輩錢包，也不是不行。但對大多數仍在奮鬥的年輕人來說，宏觀上樓市回暖與個體感知之間懸殊。對很多人而言，房價仍然沒降到可以自由暢想「心儀房子」的程度，考慮就業前景與還貸壓力，會理性選擇租房而不是買房。
現在要說服年輕人花20年、甚至30年，為一套房子打工，這個難度相當大了。對用心考慮買房問題的年輕人來說，房子的租售比還沒降到買比租更划算的地步。而對那些憑直覺生活的年輕人，在就業信心不足、收入增長不明的情況下，根本不會深究賈康說了啥，不聽就完事了。
所謂集腋成裘，像賈康這樣看多樓市的人多了，樓市止跌的氛圍或許就更明朗，信心指數也就越能挺住。可是專家分析問題的邏輯，和很多年輕人明顯不在一個頻道。現在更多年輕人對於買房，已經缺少過去普遍存在的那種執念，不願意自己的生活被一套房子綁架。或許只有年輕人的收入增長跟上或跑贏資產價格，年輕人眼裡有光了，眼裡才有「心儀的房」。
