曾經因手持天量資產而不可一世的外資房企和投資基金正悄然從中國樓市撤退。轉讓已有地塊，降價促銷，跑量回款，不一而足。初步預測，2012年，中國房地產投資中利用外資額可能大幅下降50%，並創下人民幣升值7周年以來最差投資行情。回顧外資「作戰」中國樓市的歷史，可以清晰地看到與人民幣升值周期捆綁的投資曲線。
沒有哪個行業或企業能夠躲得過這一輪全球經濟低迷，曾經因手持天量資產而不可一世的外資房企和投資基金也不例外。單看房地產開發投資中「利用外資」一項，2007年市場最火爆時，其增幅高達632%。到2010年，外資在中國房地產開發中的年同比增速為66%。不過，這一趨勢到今年將徹底改寫。 2012年，中國房地產投資中利用外資額可能大幅下降50%，並創下人民幣升值7周年以來最差投資行情。
細究這一結果就會發現，影響外資投資中國樓市的原因有主客觀多種因素：首先是政策上，中國一直嚴格限購外商投資房地產；其次，全球經濟低迷，加上人民幣升值周期性見頂，外資機構將項目變現避險的意圖越來越明確；最後，外資同樣「受累」宏觀調控，與內資企業的競爭中，外資也不得不以價格戰來力保生存。種種因素綜合在一起，最終上演了外資 2012年在中國房地產市場投資熱情的大逆轉。
火熱戀情「戛然而止」
從今年初開始，全國房地產開發投資的到位資金結構出現重大變化：利用外資額從1至2月同比增長24.2%，一路下降。前3個月至前7個月的利用外資額同比降幅分別為 22.4%、42.9%、36.8%、53.9%和54.3%。以前7個月228億元的利用外資額計，平均每月房地產開發利用外資額32.6億元，按此推算，全年或在400億元左右。一個可以對比的數字是，2011年和2010年，中國房地產開發利用外資額分別為814億元和796億元。也就是說，如果 2012年外資投資金額以400億元計算，其同比跌幅可能接近「腰斬」。
在2010年房地產繁榮時期的終結點前，外資對房地產開發的貢獻額同比增幅高達66%，是所有到位資金來源中，增速最快的領域。再遠一點，回到2007年，中國房地產開發投資中，利用外資同比增長幅度為632%。即便在2008年全球金融危機集中爆發的時候，外資在2009年體現出來的中國房地產投資額也有470億元，同比只下降35.5%。
可見，今天中國樓市上外資的身影和姿態正呈現質的變化。如果把這些冰冷冷的數據落實到市場上，各類外資企業收縮中國樓市投資的姿態，就更加鮮活。
鐵獅門48億低調拍賣兩上海地塊
近日，素有美國頭號房企之稱的鐵獅門又開始低調叫賣囤在手中的中國地塊。記者從業內人士獲悉，此次鐵獅門想轉手的是位於上海新江灣城的兩塊地，一塊為43畝商辦用地，總建築面積11.4萬平方米，樓板價14000元/平方米，總價約16億元。另一塊地126畝，樓板價17000元/平方米，總建築面積 19.47萬平方米，土地款約32億元。兩塊的轉讓方式都是單塊地項目公司轉讓。
資料顯示，美國鐵獅門房地產公司成立於1978年，以在世界各地收購、開發或管理物業為主營業務。2005年，鐵獅門中國基金建立，開始其在中國相對獨立的房地產開發，並陸續在上海、北京、天津、成都等城市展開項目布局。
2008 年初，當時上海土地市場最熱門板塊新江灣城開出F地塊，總建築面積90萬平方米，因集合了辦公、酒店、文化娛樂、商業和住宅等各類物業而備受關注，掛牌起始價高達67.517億元。最終，地塊被唯一競購方——鐵獅門摘得，創下當時總價「地王」，折合樓板價7500元/平方米。
此後三年時間，世界經濟經歷了2008年開始的全球金融危機，這一地王項目的開工進度也變得一波三折。業內傳言稱，鐵獅門受累金融危機資金鍊吃緊，欲出售F地塊部分股權融資。最終，2010年底，上海城投置業作為該地塊出讓時的一級開發商，以26.6億元回購了項目36%的股權。
到2011年6月，停擺3年的鐵獅門項目以「尚浦領世」的名字宣布動工，總投資額高達170.75億元。業內人士介紹，尚浦領世第一期公寓項目將在今年年底前開始預售。但是顯然，在歐美經濟危機愈演愈烈的情況下，鐵獅門在現有股權比例下支撐項目推進也已經遇到問題。「金融危機暴發以來，鐵獅門上海地王項目屢傳轉賣，最終還是沒能撐到最後。」業內人士感慨。
一位接近鐵獅門的大陸房地產大佬級人物向記者介紹，鐵獅門等作為美國最大房地產企業，其退出部分中國市場，一方面是平衡單個項目收益，另一方面是因為全國經濟不景氣而有意控制風險。