進城買房。
今天看到一條消息：
找了一下相關政策，確實如此。
湖北鄂州：鄂州市農村居民自願退出合法宅基地且拆除宅基地及相關建（構）築物後，在「雙集中」區域購買新建商品住房的，按退出的宅基地面積給予購房補貼，退出的宅基地歸還村集體用於復耕復墾。
具體補貼多少沒有公布細則。
安徽鳳陽：
涉及需要安置宅基地的本縣農村居民，如自願放棄宅基地安置並進城購房，在原宅基地歸還村集體用於復耕復墾並拆除建（構）築物後，一次性給予5萬元購房獎勵，與貨幣、房票安置、購房補貼不同時享受。
一塊宅基地才5萬塊，現在行情這麼低？
江蘇南通：在主城區範圍內購買新建商品住房的，給予購房款總額1.5%的獎補。自願退出（放棄）農村宅基地進城購房的，給予一定額度的獎補，具體標準由全市各地自行制定。
怎麼看待這種現象呢？
早幾年鄉村振興的時候，農村土地三權分置，關於土地入市的呼聲和期待很高，農村宅基地價格一度看漲。
現在為了鼓勵進城買房，感覺行情又逆轉了。
為什麼要鼓勵農民放棄宅基地，為了讓他們進城買房。
這個問題要分幾塊來討論。
1、從整體的供需來看
一二線相對健康，517樓市新政主要刺激的就是需求端，一二線庫存不多，需求不少，所以效果也是最好的。
但是到了四五線就比較困難。
因為棚改炒房的原因，這些地方囤積了最多的庫存，其中不少還是爛尾，但是一旦炒房客撤離，本地根本沒有有效需求。
沒有產業支撐，人口外流的地方，哪有什麼購房需求呢？
有限的需求就只有農民了。
目前全國範圍內城鎮化的空間還有15%，規模還是不小的。
所以，這些地方只能把目光投向老鄉了，但老鄉也不是萬金油。
2、從農民進城買房來看
絕大多數農民肯定不是合格的貸款人，他們不但缺首付，也缺少穩定的現金流。
現在各地都在解決農民買房首付問題。
解決思路也有兩個：
一個是降低門檻，比如山東膠州，農民進城買房只需要7.5%的首付，而且還有不少補貼，拿足的話，估計2萬塊就能上車一套90平的新房，這槓桿超過90%了。
一個是「零首付」：農民還有什麼，宅基地啊，只要放棄宅基地，復墾復耕，就給5萬塊獎勵。
不要小看5萬塊，在很多地方5萬塊足夠當首付了。
這屬於把農民槓桿加到最大，只要能上車去庫存就行。
而且宅基地復墾復耕只是一個由頭，對地方來說並沒有實際的收益，也不能轉為建設用地，其實就是變相找個理由把農民的首付給解決了。
但農民進城買房真正的問題在於穩定的現金流還房貸。
總不能再給找個工作吧。
怎麼收場，只能說交給時間吧。
3、需求端刺激是杯水車薪
靠老鄉去庫存，恐怕很難。
農民其實沒有多少進城需求，除非子女結婚，不然還是喜歡老家的熱炕頭。
所以，鼓勵放棄宅基地的政策效果有多少，我覺得沒多少。
最終：
四五線庫存還是需要國家來想辦法。
我們之前說過地產收儲的兩個約束：
一個是收益打平，這塊需要地方財政來貼息，不是所有地方都有這個財力。
一個是供需錯配，一二線有保障房需求，但是廣大三四線乃至縣城是缺少需求的，但是這些地方的庫存又是最多的。
怎麼解決呢？
上周，住建部發了一個文件：
地產收儲擴展至市縣。
從住建部這個政策來看：
高層對推進地產收儲的政策決心是毋庸置疑的。
從這個發文來看，是不是國家想到解決這兩個約束的辦法了？
拭目以待。
這可能是救樓市的最後機會了。