阿波羅網王篤若報導/高盛近期拋出的一份報告，在房地產界引發震動。報告明確預測：到2027年，中國房價還將再跌10%。這一消息讓許多潛在購房者陷入兩難——現在買房，是否等於首付款打了水漂？
這份長達97頁的報告由高盛首席中國經濟學家Hui Shan團隊撰寫，於2025年6月25日發布，報告指出：
「中國實際房價自2021年底已跌20%，若按典型房地產崩盤路徑，到2027年還將再跌10%，總跌幅約30%，歷時6年。若無額外8萬億元財政刺激，跌幅可能擴大至25%。」
高盛列出的「鐵證」包括：
- 主力買家蒸發：25至39歲購房主力人群到2027年將減少4200萬，跌幅高達15%。
- 庫存炸裂：未售住宅若全部建完，總市值高達93萬億元（截至2024年底）。
- 開工腰斬：新房開工面積下降75%，銷售額暴跌50%。
- 全球對照：回顧全球21次房地產崩盤，房價中位跌幅為30%，周期約6年——中國正完全符合這一軌跡。
作者吾光嘮美食撰文說，幾年前房價飆升時，人人爭相入市。一位同事當年咬牙買房，如今每月還貸，卻眼見房價縮水，帳面價值早已褪色。
房價為何跌不停？高盛認為，這背後是人口負成長、信貸收縮、信心坍塌的連鎖效應。年輕人不再將買房視為人生目標，越來越多選擇租房或躺平。與此同時，市場供應並未減少，形成嚴重的供過於求。
面對這種局面，購房者普遍陷入「賭反彈」的心理誤區，幻想房價會像過去那樣恢復。可現實是，中共財政吃緊、地方債務高企、房地產信託爆雷頻傳——支撐房價的舊邏輯已經崩塌。
現在買房是不是白扔首付？
若是剛需自住且收入穩定，只能說「花錢買安穩」；
但若寄望升值或投資回報，就要做好資產再縮水10%甚至更多的準備。
房價跌的不只是數字，更是信心。
真正危險的，不是樓市崩盤，而是有些人仍在相信它會奇蹟般復活。