「不斷有人付定金，真是太瘋狂了。」回想起上周末在三亞看房的經歷，葉寧(化名)仍覺得像做了一場夢。以火箭速度躥升的海南房價，不僅讓生活在這片土地上的海南居民看不懂，也嚇壞了葉先生這樣的職業炒房者。

　　曾為證券公司高層的葉寧兩年前辭職開始了炒房生涯，先後在上海、北京、海南置業的他嘗到了炒樓的甜頭。每年像候鳥一樣飛到海南過冬的葉寧今年嗅到了與往年不一樣的氣息，炒房團不斷湧入，房價一天一變。

　　在三亞的精華區鳳凰島，眼前的情景讓身經百戰的葉寧嚇了一跳。本月11日鳳凰島開盤的四、五號樓均價是6.7萬元，第二批開盤則直接漲了1萬多元。

　　「2月10日開盤的一、二號樓是均價8萬元，且只收現金全款」，瞬間抬高的門檻絲毫沒有嚇退購房者，「那場面不像是在買房子，更像在搶購大白菜」。許多富商攜家帶口提著現金來買房。

　　有消息稱，東北購房者成為近期在海南島豪宅置業的主力人群，大有超越浙江購房團之勢。而葉寧的所見證實了傳言並不誇張，「在三亞滿大街都能聽到東北話」。

　　瘋狂的鳳凰島只是海南房價近期飆漲的一個縮影。葉寧購買了與鳳凰島隔海相望的另一處樓盤小戶型，他告訴北京晨報記者，「十來天，手裡的房子已經升值了 60%，收益比股市強太多」。

　　二手房同樣火爆，根據葉寧的調查，三亞市內二手一線海景房幾乎全被搶光。

　　在業內人士看來，國際旅遊島概念僅僅是催旺海南樓市的第一步，直接把海南房價推上火箭速度的是「海南暫停批地」消息。1月15日，海南宣布今年3月底前暫停商業性開發土地出讓，暫停審批新房地產開發項目。消息一出，一直呈溫和上漲的海南樓市直線飆漲。不少樓盤房價直接跳漲，有的乾脆封盤不賣。「說一天一個價都不準確，下午和上午價錢都相差不少。」一位地產仲介說。

　　誰在海南炒房？

　　東北人、上海人、浙江人……有錢人正拎著大把大把的現金前赴後繼殺往海南。

　　浙江人：早起步十年

　　來自浙江的民間資本被認為是海南本輪房價上漲的推手。統計顯示，海南國際旅遊島獲批前，就有十萬浙商進駐海南房地產。而早在十年前海南房地產處於低谷時，一些浙商看中海南的優惠政策，就已悄然「潛伏」其間。

　　東北人：過冬需求大

　　第二大購房陣營來自東北。東北購房者在人數上已超過浙江。他們多購買二三線海景房，以自住為主，因為喜歡海南的氣候，養老或過冬的需求很大。

　　山西人：不考察就掏錢

　　在海南樓市淘金者中比較多的還有山西人。有些山西客戶甚至不去實地考察就付款購房，連售樓人員都大呼「沒想到」。

　　北京人：多投高端房

　　北京投資者在海南多投資高端項目，買房更為理性。房地產資深人士張大偉表示，「打算買海景房的北京人更多選擇山東、北戴河；而從投資考慮，北京人更願意投資北京市場。」