經濟形勢 通脹在全世界蔓延
談及當前的經濟形勢,有「空軍司令」之稱的謝國忠繼續表示看空,認為「通脹已在全世界蔓延」,原因就是寬鬆的貨幣政策誇大了經濟周期,引發了繁榮與衰退。 「現在受債務過高、就業困難等因素影響,西方世界不能加息,但不加息,通脹就會上來,已開發國家也只能接受高通脹。」謝國忠認為,當前的世界經濟已進入滯漲狀態,一半的世界GDP都是流通的,哪印鈔票都會引發通脹,包括中國,「中國去年的貨幣供應量實際上增加了11萬億元,其中包括銀行貸款、表外資產等,中國引致銀行體系龐大。」
房價 治理通脹房價肯定掉
「通脹來了,要治理,房地產價格肯定就會掉。」謝國忠認為,買房子抗通脹是胡扯,因為印鈔票那麼多,已變成房地產通脹了。中國今年希望控制通脹,避免出現一些社會問題,已在逐步收緊貨幣。
他預計今年銀監會對表外資產會控制得很嚴,所以錢和去年相比會非常緊。 「如果真的調整起來,變化會是很大的。2008年本來就是拐點,但當時政府放錢了,所以就又起來了,現在不能放錢了,拐點就再次到了。或許三線城市受打工一族回鄉買房的力量推動還能維持一段時間,但一線城市可以說高點已過。」
調整時間 三年或更多
那麼,房價的下調又會在多久之內出現呢? 「下調至少需要三年的時間或更多。」謝國忠表示,這輪房地產的漲勢是從2002年開始的,以上海的房價為例,2005年5月到2006年1月上海房價掉了一半,2008年下滑,2009年又回升。回顧1997年到2001年,上海房價掉了2/3,出現大量爛尾樓,所以這次調整預計也要3年或更多時間。
調整幅度 房地產調整都很兇狠
至於調幅會有多大,則看漲了多少。 「房地產調整都是很兇狠的,有多的房子多的地,還是趕緊賣了吧。」 謝國忠認為,這波調整也會很難救,因為2008年的時候可以印鈔票去救,現在就不行了。而且國宅造得那麼多,以後樓市要起來就很難。 「5年後中國的勞動力將下降,10年後人口將下降,所以有一天,房價一定會一直降!」
但謝國忠也不認為房地產就完全沒希望。 「下一波房地產比較好的可能是商業地產,因為下個周期是一個消費的周期,房價掉下來,對消費有好處,估計以後10年商業地產會被帶旺。」
談及當前的多地限購等手段,謝國忠認為這些是行政手段,有短期影響力,但長遠看仍然要看利率和房產報酬率之間的差別,如果存款利息加到位如一年期存款利率達到6%就不需要限購了。
股市 樓市調整前股市很困難
談到股市,謝國忠表示,過去幾年都是樓市牛,股市熊,現在的股市則是波動市,因為被房地產壓著,房地產不調整好,股市就很困難。
「最近一直在2600點到3000點的區間內窄幅波動,走出去比較困難,在樓市有大的轉變前,股市形勢也難有大的轉變。原因就是錢被樓市吸走了,整體貨幣投放又收緊,股市就比較難一點。」但他也表示,這不代表在房地產調整的這幾年內,股市就難有表現, 「股市波動跟樓市是相關的,是一浪一浪調整的,每年都會有一個調整周期。」
責任編輯: 王篤若 來源:羊城晚報 轉載請註明作者、出處並保持完整。
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