萬科官方回應：不存在欠繳40億土地增值稅
新浪房產2013-12-31
日前，央視《東方時空》報導稱，吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍灣等多個項目已經達到清繳土地增值稅的條件，但企業並未主動申報，而當地稅務主管部門並未要求企業清繳。央視稱，僅萬科一家企業，應繳而未繳的土地增值稅超過40億元。
(萬科/資料圖)
對此，萬科今日發布公告稱，截至2012年12月31日，公司計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元，此為公司按照會計準則要求，對未來可能產生的土地增值稅進行的計提，公司不存在應繳未繳的土地增值稅。公司一貫守法經營，照章納稅。集團子公司及合營聯營公司近三年合計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅約144億元。
以下為公告原文：
近日有媒體報導稱，我公司2012年年報中，計提的土地增值稅清算準備金人民幣44.34億元，為應付未付的土地增值稅，並稱公司下屬企業開發的吉林萬科城、廣州金域藍灣、廣州柏悅灣、廣州金域華庭等四個項目，存在未及時清算土地增值稅的問題。經本公司核實，實際情況如下：
1、根據《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法的通知》(國稅發[2006]187號文)及《土地增值稅清算管理規程》(國稅發[2009]91號文)的規定，應進行土地增值稅清算的，為以下三種情況：
(一)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;
(二)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;
(三)直接轉讓土地使用權的。
經核實，報導涉及的四個項目，均不滿足上述條件中任何一條，不屬於「應進行土地增值稅清算」的情況。具體如下：
(一)廣州金域華庭項目，目前銷售比例僅為49%，遠未達到土地增值稅清算條件。
(二)吉林萬科城項目，根據經審計的實際成本及收入測算，目前項目毛利率僅為
16%，預計清算後實際應繳納的土地增值稅少於預繳金額，屬於應退稅項目。
(三)廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目，均未全部完成銷售，最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件，但項目公司已經在整理相關材料，為清算工作做準備。
2、根據會計準則的要求，在房地產項目產生確認收入時，應根據確認收入和配比的成本，基于謹慎性原則，對未來可能繳納的土地增值稅進行合理估計，並預提準備金。此預提為企業會計處理程序，與企業現時納稅義務無關。預提金額僅為企業自身的估計，未來確定企業實際納稅義務時，稅務機關另有計算方法和程序，不會以企業自測數據作為依據。
截至2012年12月31日，公司計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元，此為公司按照會計準則要求，對未來可能產生的土地增值稅進行的計提，公司不存在應繳未繳的土地增值稅。
公司一貫守法經營，照章納稅。集團子公司及合營聯營公司近三年合計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅約144億元。
任志強再抨央視：節目中看不出萬科欠稅
網易財經2013-12-31
央視曝出房地產企業欠繳3.8萬億土地增值稅的事件過去已一個多月，爭議一直未能停止。而在昨晚，央視《東方時空》將話題再次聚焦這一事件，記者實地探訪萬科位於吉林、廣州等地的多個項目，稱多個項目已經達到了土地增值稅的條件，但企業並未主動申報，而當地稅務主管部門並未要求企業清繳。
在上月事件剛爆發時，任志強就第一時間站出來反駁，稱企業並未「欠繳」，狠批央視「愚蠢無知」，並組織行業協會聲討央視。
而今日，任志強再度在微博上發聲，力挺萬科，繼續抨擊央視。任志強表示，不知道萬科是否欠稅，但從央視的報導中看不出萬科欠稅。任志強稱央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結算增值稅，也未證明未交增值稅的餘額與這些應結算項目的關係。而對於央視的採訪，任志強還質疑「為啥不採訪會計師?為啥不採訪證監會和交易所?為啥不把欠稅3.8萬億中的計算錯誤等造謠問題先向公眾檢討!」
央視反擊「欠稅門」：萬科欠繳土地增值稅超40億
網易房產2013-12-31因報導「房企欠繳3.8萬億巨額土地增值稅」事件被行業狠批「愚蠢無知」的央視，在時隔一個多月之後開始反擊，而第一擊直指房地產一哥萬科。
(萬科/資料圖)
央視《東方時空》報導稱，吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍灣等多個項目已經達到清繳土地增值稅的條件，但企業並未主動申報，而當地稅務主管部門並未要求企業清繳。央視稱，僅萬科一家企業，應交而未交的土地增值稅超過40億元人民幣。
上月，央視《每周質量調查報告》報導稱，多家知名房地產公司欠繳土地增值稅，且數目驚人。報導稱，2005年至2012年8年間，房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。
央視報導稱，44家上市房企存在巨額應交而未交的土地增值稅，SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團等知名房企均榜上有名。
報導出來後遭遇房地產行業集體否認，地產大佬任志強更是狠批央視「愚蠢無知」，並組織行業協會聲討央視。
