銀灘位於山東威海下屬的乳山市，是我國AAAA級旅遊度假區，即便在旅遊旺季，這裡的平均入住率也達不到三成。
圖為一到夜晚一些小區亮燈的樓屈指可數。
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2014年1月7日，山東青島，近兩年，在一些大城市的繁華路段，總能收到一些來自山東省乳山市銀灘的海景房廣告，在這些廣告中，銀灘被描繪成一個「面朝大海、天藍海碧」的世外桃源，令人嚮往。
銀灘位於山東威海下屬的乳山市，海岸線東西長21.3公里，南北寬3公里，氣候適宜，年平均氣溫12.3℃，空氣品質良好，沙灘細軟，是中國AAAA級旅遊度假區。據官方提供的數據，銀灘每年的旅遊人數為412.5萬人次。這也是當地政府大手筆開發海景房的原因之一。但令很多人想不到的是，環境如此優越的銀灘，其實現在更像是一座巨大的住宅博物館，只見房子、難見人煙。在這裡，只有兩種季節，就是淡季和旺季。
旺季普遍指五月至十月之間，但即便這個時間段，各個小區的平均入住率也達不到三成。淡季的時候入住率耕地，因為北方冬季溫度較低，而供暖設備又跟不上，導致住戶流失。
對於銀灘的住宅入住率，官方並沒有一個權威的統計數字。近20年來，銀灘開發的房地產樓盤超過了200個，每逢冬季，這裡的入住率還不足百分之五。以銀灘管委旁的「水岸人家」小區為例，小區共有60棟樓，每棟分別兩個或者三個單元，但1月7日記者在小區中了解到，小區中現有的居住人員不超過40戶。這也就是現在銀灘房地產市場的一種惡性循環，越是無人居住，相關配套也就越加短缺，以供暖為例，銀灘的200多個小區中只有不到十個小區供暖，原因就是達不到供暖所要求的30%入住率，配套設施不健全又進一步降低了當地的人氣。
銀灘有兩個客戶群：養老休閒和純投資人群。不過由於醫保沒有全國聯網，真正意義上的養老地產很難實現，加上配套設施不完善，在這裡買了房子的人多半苦不堪言。來自吉林的孫先生告訴記者，有次晚上吃壞了肚子趕到當地醫院，卻發現連普通的止吐針都沒有。
已經逐漸步入老齡化社會的中國，數以億計的老人有著養老需求。面對這樣龐大的市場，主打「養老牌」的銀灘如果可以把硬體配套設施完善好，美麗的海岸線還依舊具有強大的誘惑。
