債價插水 跌勢似足去年錢荒
內房危機隨時殺到
■現時多家上市房企債息急升，新一輪內房債務危機或隨時殺到。
【本報訊】房企浙江興潤置業欠債超過35億元(人民幣.下同)無法償還，成為內房爆煲的第一滴血，各上市房企債息近期亦急升，新一輪內房債務危機隨時殺到。分析員預料，房企違約事件將接二連三出現，即使上市房企未有爆煲風險，但資金緊張觸發噼價賣樓潮，勢進入惡性循環，成為大陸經濟面臨的最大風險。
記者：黃尹華 周燕芬 李芳芳
大陸媒體報導，寧波市奉化縣的最大房企、浙江興潤置業的兩位負責人沉財興和沉明崇，已因涉及非法吸收公眾存款罪，於3月11日移送檢察院起訴。該公司目前總負債逾35億元，其中拖欠15家銀行貸款24億元，建行(939)佔12億元。公司開發的多個樓盤目前面臨爛尾。
另外，對於外電報導指人行召開緊急會議商議救助興潤置業，人行昨否認，指未參加傳聞中的緊急會議，亦未參與浙江興潤置業相關風險處置。
「樓市近似08海嘯前夕」
多家上市內房股債券出現拋售潮，其中，恆大(3333)2018年10月到期的15億美元優先票據，價格於短短約一周跌4%，佳兆業(1638)2018年3月到期優先票據情況亦相若，跌勢似足去年6月錢荒時，雖然未及2011年歐債危機時的內房債券大跌市，但已顯示內房股風險正在惡化中。本港債市交易商指出，發生超日債務違約事件後，市場氣氛轉差，本周內房企業信貸評級只有B或BB級別的高息債市，價格跌幅約1至1.5美元。
年初至今弱勢的內房股中，中海外(688)及華潤置地(1109)昨日偏軟1.3%及0.5%，非藍籌內房股則單日回穩。
交銀國際董事總經理兼首席策略師洪灝指，內房債率先在浙江三四線城市爆煲不足為奇，市場憂慮將引起連鎖反應。洪灝續指，今年有2.7萬億元房地產信託到期，加上早前超日債違約，意味地方政府難再為企業債兜底，大部份靠信託融資的房企資金鍊都會有影響，違約將會越來越多。洪灝補充，目前大陸樓市格局近似2008年金融海嘯前夕，因樓市需求下降，加上房企噼價還債，陷入惡性循環。
野村發表報告指，大陸三、四線樓市風險尤其高，由於房地產已成為經濟增長支柱，佔去年GDP的16%，若急劇放緩，將成為大陸經濟面臨的最大風險。
有外資投行內房主管表示，大陸小型房地產商資不抵債爆破情況才剛開始;不過本港上市內房股爆破機會則較微，因為即使出問題，相信也可沽售資產抵債。
合景不介意降價促銷
另外，合景泰富(1813)主席孔健岷昨日明言，只要淨利潤率保持15%以上，不介意降價促銷，花樣年(1777)主席潘軍則派定心丸，料一、二線城市樓價穩定，相信不會出現大幅降價的崩盤。
龍頭萬科北京噼價賣樓
【確認轉向】
繼杭州、常州等二三線城市出現噼價賣樓潮後，大陸房企龍頭萬科亦在北京噼價促銷。
15城市中古屋價跌
另外，國家統計局昨日公布，2月份70個大中城市住宅價格數據，新建和二手住宅價格下降的城市分別為4個和15個，有業內人士指出，數據顯示大陸樓市已經轉向。
萬科於上周末開售的萬科橙項目，無裝修單位均價為2.1萬元每平方米，較之前宣傳的裝修單位2.6萬元每平方米售價低5,000元，業內估計，如扣除裝修價，減幅高達每平方米3,000元。
易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，北京樓市一向強勢，萬科需要率先噼價，將會影響市場心理預期。他認為，昨日發布的2月樓市數據，已經確認市場出現轉向，預期最快在年中出現全國性樓價調整。
另一方面，之前公布的《新型城鎮化規劃》要求，在2020年之前實現全國住房訊息聯網。有大陸傳媒披露，目前北京、中央部份部委的處級以上的官員，已被要求登記房產，令到當地的個別樓盤出現拋售潮，有關報導形容，或有高官因此而急沽貨。
中國房地產學會副會長陳國強表示，目前不確定北京是否已要求官員申報房產，但中央加大反貪腐，訊息聯網亦令手持多套住宅的官員需要加快處理房產，以免受紀委調查，對樓市帶來壓力。尤其早期幹部的福利分房都集中在個別區域，如果官員突然同時出售舊樓，會嚴重影響該區樓市。
