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為何任志強說房價要跌!?

任志強中國地產風雲榜上炮轟房價要跌,

不信可不要後悔!

2018年1月26日,任志強在第十五屆中國地產風雲榜上發表演講。雖然不到10分鐘,但其言論依舊引起了現場的強烈關注!

任志強稱:嚴格說起來2018年是沒法預測的。假定按照現有的政策不變,比如說房地產政策不變、防範金融奉賢區槓桿的政策不變。樓市會有這樣的變化:

第一,2018年房地產投資一定是下降,增速下降的幅度可能會穩中有降。

第二,房地產開發面積會下降。從2017年竣工情況來看,(房地產開發面積)並沒有得到好轉,房子賣了將近17億平方米,但是的竣工只有10億多點。

第三個,房價下降的城市會越來越多。任志強稱,“我說的這三個你們可以猜一猜,看看今年發展結果是不是”。

他解釋道:去年年初全國平均房價超過1萬的有19個城市,但是到去年12月底平均房價超過1萬塊錢的已經有了41個城市,(數量上)翻了一倍。這其中,9個最重點的城市由於政府的手使勁按著,所以它們是下降了。

所以說,(假如政策不變)2018年房價下降的城市可能會增加,不是9個,可能會更多一些。還有很重要的一點,去年棚改6萬多套,今年下降了一些,影響到總銷量的24%,今年如果減少了棚改的數量,那麼對房地產數量和投資都會有巨大影響。

畫者一劍評點:任大炮又敢說真話了?都吃黃牌了還敢講,難得,在 大陸做個有良知能說真話的人難,愚民多民智未開呀,目前各種角落,房子多的人都會說風涼話,找接盤俠,與其聽這些人瞎BB,還不如好好靜下來思考。現在是全球割韭菜時間,不崩盤已經不錯了,還想接盤需要膽量,願賭服輸。

其實當前樓市漲跌還需要用數據說話?老畫勸筒子們把眼睛睜開看即可:

1、房價虛高嚴重脫離大眾收入。

2、有價無市,空置、積壓房子遍地都是。

3、一部分90後00後思想意識提高,不想當房奴。

4、該買的買的起的基本都買了,能分到集資房的手頭至少幾套了。

5、炒房團如不降價最終的脫手對象也是炒房團,已覺得互相間都賺不到對方口袋的錢。

最重要的是外資撤離,企業倒閉,東北亞半島危機,失業大潮,中美貿易戰下的經濟危機和衰退,這麼多既定事件,接盤俠被中介忽悠都一愣一愣,足以說明現在富人聰明人已經離場,都是大媽級別的對房子感興趣,90後00後家裡都有房,現在少子化嚴重,很多家裡就一個孩子不想讓其出門打工,自然也就沒必要出去買房子了。。豬圈太貴,豬吃不飽都不生了。很多地方的新蓋小區,一半空著,另外一半的一大半是出租,財政養老金缺口巨大,網上可查,房地產稅當務之急!目前還在糾結房價漲或者降?漲或者降都不重要了,因為無論你是炒房客還是剛需者,手裡的房子想套現,有價無市,漲或者降還重要嗎?

有數據顯示,房子不含地價本身造價不會超過1000元每平米,實際超過2000每平米的按現的技術,樓層至少在50層以上,但 大陸現在開發的小區基本樓層都在30層以下,所以平均建設(不含地價、裝修費用)不會超過2000,地質好的山區及平原地區房子造價更低!

當然,各地gdp目前主要還是靠賣地撐著,地方政虎為保證當年經濟增速不降低,又沒有其他項目發展,主要是二十年來天朝各地懶政已成習慣,沒有誰會冒風險開闢新途徑提升經濟,所以一直是給各種惠民政策棚改與設障礙,把大量農村人口趕進城裡,提高地價拉高房價,只要地方政虎仍然依賴土地財政,央行猛印鈔,棚改貨幣化安置,房價就別想降!不買?拆了大量所謂危房,將其納入市政規劃,看筒子往那住?

老畫回想二十年前,日本房地產的泡沫破滅,情形和今天的中國基本類似。。。那麼日本又是如何成功轉移泡沫危機的呢?由於有強大的創新能力做後盾,日本所採取的是與俄羅斯完全不同的兩種策略。某個國家的房價暴漲,理論上最終是可以把全世界都買下來的,但這顯然是荒謬的。貨幣超發導致房價暴漲後有兩種結果:

1、日本模式,房價跌回去;日本模式下,銀行受損,但是貨幣的購買力上升,持有現金可以保值。

2、俄羅斯模式,房價永遠漲,匯率一直貶。俄毛模式下,銀行資產無恙,但是貨幣的購買力受損,必須持有抗通脹的實物和美金等資產。

神州 大陸會選擇哪種模式?是選擇以民為本的日本模式還是選擇以特權貴族為本的俄羅斯模式?這是終極猜想!想當年大清郭民還沉浸在GDP世界第一的盛世中不亦樂乎,然後西洋人來了然後東洋人來了,然後百年的恥辱來了,然後就沒有然後了,搞不好歷史會驚人相似。。。清朝自古對屁民的奴役能力領跑世界,所以基本是外力介入導致其崩塌,內部沒有這力量和機會,翻看5000年歷史和近百年歷史。。。大凡古代極度腐敗的王朝,最後都會帶來戰爭,無論是內戰還是入侵,歷史總在重複上演。在戰爭天災人禍面前,其實固定資產就是累贅,最不值錢的東西,雖然很少有筒子懂這個道理。

安全感,才是影響一個國家和地區是否宜居的重要標準,深刻的影響該地區房價漲跌、移民(進或出)、經濟等等。這一切的根源是人性、環境、道德。伊拉克、伊朗、敘利亞、阿富汗為什麼不發展房地產經濟?一旦北邊胖子亂起來,哪怕筒子離得遠,經濟、人口內流都會造成巨大影響!

大陸任何有良知的人估計都不會想把郭嘉弄成大清那樣的結局吧?上面如果真想控制房地產,為以後的長治久安著想,除了要把炒房的踢出局,還要把到處忽悠房價會上漲的宣傳打啞。因為這種忽悠會讓那些經濟上無能力購房,但限購政策上有資格購房的人,去提前高負債高槓桿強行購房,從而推高房價,這種事例在最近不少所謂准新一線城市如成都,武漢,南京等體現出來,這種搶購會害了這些家庭以後幾十年的經濟生活,也會影響整個社會後續的經濟發展和穩定,而這種宣傳的背後有當地政虎的身影,否則地方上的土地財政無以為繼,政績無以提升。

天氣依然寒冷,白雪皚皚大雪紛飛,貌似比08年要猛,今天星期天老畫手凍的厲害,我室內溫度只有5度,但還是打了這麼多字,雖然老畫知道後面結果,心知肚明,但作為一個有良知的國人,有些事情還是要說的,也希望能點醒部分筒子

阿波羅網責任編輯:zhongkang 來源:博客 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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