土地流拍現象下半年明顯增加，眾多一二線城市均現流拍或低價成交。
今日，廣州迎來8月份的第一場土地拍賣，可惜結果繼續涼涼：廣州今日拍地幾乎全底價成交。
根據網易房產消息，今天廣州拍賣的五塊地中，花都的鳳凰路地這一塊地以底價成交，這塊地此前一直被流拍，這次在降低開發難度再重新掛出後被華潤拿下。
此外，有消息稱，另有兩塊地與底價擦線：增城中新鎮的兩塊地，成交樓面價僅比起拍價高出60元/平左右。
廣州土拍今日的冷清態勢延續了上周多地的坎坷。8月10日上周五，太原國土局「區域絕佳」的8宗地塊全部流拍，僅有的兩家拿地公司出價不達拍賣底價，而這8宗地塊原被認為有望拍出「地王」；同日杭州臨安區的三宗幅地塊，均以底價成交；南京當日出讓的兩幅宅地引來多方參與競拍，但成交價格也較之前的「地王」價降了近3000元/平方米。
中原地產研究中心統計數據顯示，今年前7個月，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高，去年同期僅有4宗。今年前7個月，全國房地產市場土地流拍共796宗。
一二線城市的溢價持續收窄，土拍市場已現降溫。克而瑞研究顯示，7月一二線城市優質地塊出讓量顯著增多，土地成交均價有所回升，但是受市場調控影響，高溢價地塊不多，溢價率率指標依舊持續回落。
供地節奏仍在加快。全國336城經營性土地供應建築面積升至29756萬平方米，環比上漲35%，持續上漲且漲幅進一步擴大，供應幅數為3470幅，環比上升15%，本月供應地塊的平均體量較上月仍然增大，土地供應的建面和幅數規模同比分別上漲78%和21%，政府推地態度積極。
克而瑞7月土地月報顯示，當月一二線城市優質地塊出讓量顯著增多，在整體成交規模持續上行的情況下，不少熱點城市頻繁發生了優質地塊流拍的情況，「或許可視為「轉涼」風向標」。
國泰君安謝皓宇團隊認為，土地成交價格在下跌，但拿地總量並沒有下降，依然保持高增長狀態：目前的狀況是龍頭拿地減少、中小企業拿地增加；這一局面預計將維持半年。
無法融資拿地和龍頭因高庫存減少拿地，將繼續帶動地價走弱，但存在補庫存需求的中小企業，將支撐成交量持續正增長。
如上所述，流拍不僅受到供給方面的影響，房企作為需求端，也受到政策和融資的壓力。華爾街見聞此前也提到，中信建投認為，開發商額銷售利潤率正在見底企穩；在持續限價政策、融資壓力的作用下，房企拿地更加理性。
不過，華創證券袁豪認為，7月前24天23城出現了41塊土地流拍，預計土地市場的走弱，或將約束地方政策的進一步從嚴，並改善房企毛利率的悲觀預期。
我們維持房地產小周期延長框架，並認為本輪供給端調控導致資源正快速向龍頭集聚，融資集中度（15年25%vs.17年33%）->拿地集中度（15年14%vs.17年46%）->銷售集中度（15年11%vs.17年18%），將推動頭部房企的銷售大增。
