資料照：北京的一處居民區工地（2018年9月27日）
標普（S&P）全球評級在一份最新研究報告中指出，由於中國房地產行業的困境在下半年加劇，到今年年底，中國銀行業持有的房地產不良貸款率有可能比今年年中增長超過一倍。
路透社引述標普在星期三（12月15日）發布的一份研究報告說，中國銀行業所持有的房地產不良貸款率去年年底為2.0%，今年年中增長到2.5%，而到今年年底則可能升至5.5%。
房地產業多年來一直是中國經濟高速發展的主要支柱之一。但是該行業高負債擴張的營運方式，除了瀰漫債務風險外，也引發官商勾結導致中國房價持續飆漲、甚至建房買房投機謀取暴利的不良行為，造成買不起房、甚至也租不起房的普遍民怨。
中共當局從去年起出台了一系列針對房地產行業的監管措施，要求債台高築的房地產商加速去槓桿減債，同時收緊銀根，限制向房地產行業的借貸。
負債總額高達3050億美元的中國房地產業巨頭恆大集團今年下半年以來陷入流動性危機，多次逾期無力償還到期的巨額債券本息，一直在違約的邊緣徘徊。其他的房地產巨頭佳兆業和著名房地產商陽光100也接連被曝陷入違約困境。
根據標普最新公布的這份研究報告，中國的房地產行業目前仍然面臨壓力，大約有高達三分之一的開發商陷入財務困境，這也將使今年的整體不良貸款率提高大約20個基點，這不僅反映了房地產行業的債務危機和財務困境，而且可能會直接削弱銀行的盈利能力。
雖然中國房地產商違約警報接連拉響，中國政府除了安撫投資人房地產行業的債務危機不會衝擊整體的金融業或經濟，也一直遲遲不肯對瀕臨違約邊緣的公司直接伸出援手。根據中國國內媒體報導，許多一度風光無限的房地產商已經在流動性或債務壓力下被迫宣告破產。外界最為擔心的是，一旦房地產行業的債務危機導致整個行業崩潰，包括銀行業在內的整個金融市場，甚至整體經濟都會受到拖累和衝擊。
標普在其研究報告中指出，那些具有積極風險偏好或高度地域集中的銀行所持有的抵押品緩衝可能也會比較薄弱，因此也會承受更大的壓力。
路透社的報導指出，中國銀保監會曾多次發出警告，不良資產對銀行的壓力一直存在。今年9月底，銀行業的不良貸款餘額達到3.6萬億元人民幣（約合5643億美元）。
中國房地產市場低迷，新建商品房庫存總量大幅度攀升也是引發很多開發商陷入財務困境或債務危機，進而導致銀行不良貸款率上升的原因之一。
上海易居房地產研究院上周五發布的一份《全國百城住宅庫存報告》指出，截至今年11月，中國100個城市新建商品住宅庫存總量達到52110萬平方米，創新2016年8月以來的新高。
報告稱，100個城市新建商品房庫存總量環比和同比增長均為2.1%。環比已連續第4個月增長，同比則是連續36個月保持正增長的態勢。
該項報告還顯示，上個月中國100個城市新建商品房供應量為4495萬平方米，而成交量卻為3437萬平方米，呈現「供大於求」的態勢。
標普在其最新研究報告中指出，中共政府「關鍵的政策方向保持不變」，因此標普預計中國明年房地產開發貸款將是零增長，而2023和2024年則將呈現小幅增長。
