因為美國房價過高導致很多人繼續租房，或年經人買不起房。（Shutterstock）
五月份全美租金連續第15個月創下新高，所幸漲幅出現放緩。專家預測最糟糕的租賃情況可能已經過去。漲幅最大仍是工作室空間，從地區分析，邁阿密的增幅近46%，冠蓋全國。
根據Realtor.com最近的一份基於五月份的房租報告，全美的租金價格連續第15個月創下新高。五月份租金同比上漲15.5%，在美國最大的大都市區達到1,849美元的中位數租金。過去兩年租金上漲了26.6%。
然而，儘管這些較高的房租是懲罰性的，但隨著價格增長放緩，它們增加的百分比下降了。雖然這次最新的加息仍然是殘酷的，但租金漲幅已低於四月份的16.5%和三月份近17%的幅度。
Realtor.com的高級經濟研究分析師喬爾・伯納（Joel Berner）表示：「在房租價格長期加速增長之後，我們看到過去5個月房租增長開始放緩。」「這種速度是不可持續的。這是（房東）可以合理收費的自然限制。」
由於出租和待售住房短缺，租金飆升。因為有更多的人在尋找住所，而不是為他們提供的房產。
由於缺乏待售房屋和大量投資者湧入，導致房價創歷史新高、激烈的競標戰和失去理智地加價，那些原本會成為房主的人在待售市場上未能買房，因此租賃市場的需求也有所增長，迫使許多人繼續租房。
此外，在疫情最嚴重的時期，全美的暫停驅逐令許多房東無法過度房租。現在禁令大部分都結束了，房東逐漸在彌補他們之前沒有增加的房租。
「我們將看到租金繼續趨於平穩，」伯納預測道：「希望最糟糕的情況已經過去。」
具有諷刺意味的是，工作室（studios）正在經歷最大的租金上漲。在全美範圍內，五月份無臥室單元的租金同比上漲16.9%，中位數價格為每月1,530美元，這些單元通常是較小的空間，沒有帶房門的專用臥室。一居室單位上漲15.2%，中位數租金為1,708美元，而兩居室單位價格上漲14.8%，中位數租金為2,076美元。
「工作室一直在推動租金增長，」伯納說：「工作室的租戶通常更年輕，流動性更強。當他們的財務狀況變得更好或更糟時，他們可以搬進父母或室友那裡，或搬到更大的地方。」
從地理上看，邁阿密的租金漲幅繼續保持最高。與去年同期相比，五月份的租金飆升了45.8%，租一個單元的中位數租金為每月2,843美元。高價格是由於建築商在該地區建造許多豪華的高層公寓。
價格漲幅最高的5個大都市中有3個位於佛羅里達州。租金漲幅的前5位，除了邁阿密，還有佛州奧蘭多市，漲幅為28.4%；羅德島州普羅維登斯，23.8%；聖地亞哥，22.7%；和佛州坦帕市，為22.4%。
「人們對這些太陽帶（Sun Belt）都市非常感興趣。這些溫暖的地區引起了美國其它地區人們的極大興趣，」伯納說：「這導致價格上漲，因為沒有足夠的地方可以購買或租賃。」
Realtor.com的調查結果基於五月份，在其網站上列出的所有單間公寓、一居室和兩居室公寓和私人租賃公寓，例如公寓、聯排別墅和單戶住宅。
