一覺醒來，廣州放鬆限購了。
對，就是北上廣深四大一線城市之一的廣州打響放鬆限購的第一槍！
所謂放鬆是指不一刀切取消限購政策，而是像剝洋蔥一樣，由外到內一層層減碼。
距離廣州首發「認房不認貸」沒幾天，放鬆限購再次讓廣州衝上熱榜。
昨天廣州發布住房限購調整：
第一，在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區購買住房的，廣州市戶籍居民家庭限購2套住房；
第二，非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在廣州市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。
第三，並將越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。
在此之前還沒有哪個一線城市鬆綁限購。
作為一線城市，這種政策力度不可謂不大，核心區本就寸土寸金，無數人打破腦袋要搶購優置房產，特別是這幾年，所有做理財規劃的，在核心城市核心區域配置房產的觀點幾乎都是不約而同的一致！
說明什麼？說明不論市場是好是壞，最稀缺，最優質，最核心的資產仍然是搶手貨，他的保值和增值功能鮮少是其他資產可替代的。
廣州現在在限購上放了第一槍，放寬套數和購買條件且立即執行，信號意義極其明顯。
首先就說明「認房不認貸」的政策大概率未及預期。
8月30號，也是廣州第一個打響「認房不認貸」，現在剛過去20來天，緊接著放出更大的招，那只能說明二十天前的認房不認貸政策效果甚微。
雖然根據各種分析，廣州外來人口就超過1000萬，不管是剛需還是賣舊換新改善型都有巨量市場，認房不認貸之後該爆發購買熱潮才對，但估計被現實打了臉。
根據之前零星報導可以猜測，「認房不認貸」新政實施後各地包括廣州二手房掛牌量短時間內快速增加，但價格並沒有像想像中那樣上漲，甚至可能有明顯下跌，而價格下跌更加會讓買家繼續觀望，進而導致不及預期。
其次，若此前廣州「認房不認貸」政策效果不及預期，那麼四個一線城市恐怕都難獨善其身。
往外出售房子的，首先是房地產開發商的存量房和新房，以及個人、國企、民企手上囤著的房源，從報導的掛牌量猛增就能看出，都想逢高賣出。
賣家都想逢高賣，而有資格、有意願又有錢的存量買房人群，面對讓人挑花眼的賣盤，自然就想持幣觀望、逢低再買。
四個一線城市地理位置不同，但房地產市場相通，「認房不認貸」極可能都收效甚微。
一個不行再來一個，放鬆限購，廣州算是開了第一槍，相信很快就會傳導到北京、上海以及深圳。
當然，一刀切的取消限購是不可能的，如果突然放開所有限購，藥量就可能就會過猛，極可能直接導致「房住不炒」變成「房炒不住」。
畢竟，作為人口基數大國，最不缺的就是有錢人，如果他們都把錢拿來購買北上廣深的房子、沒有限購不計套數的買，那與極致壟斷和惡意抬價還有什麼區別？
至於普通人，也將完全失去機會，很簡單，現在北上廣深的房子最便宜的怕也動輒3、4萬/平方米，稍微看得上的都在7、8萬/平方米以上，一套房子輕鬆就要五六百萬以上，靠工資有幾個能買得起的？
如果一線城市一刀切取消限購，瘋狂買房的一定是最富裕的人群和炒房團，到最後就是極致壟斷，不論價格還是租金都得全憑賣家決定。
因此一刀切取消限購不現實，而是像廣州一樣，有鬆動、逐步一點點放開，拉長期限降低振幅，用意在於托底樓市托底核心城市經濟，防止自由落體式的直接掉到地板上。
北上廣深如果逐步放鬆限購的話，最痛苦的怕莫過於各一線城市的周邊城市。
因為核心城市的放鬆限購天然具有虹吸效應，且損不足而補有餘，大浪淘沙把優質人力資源淘進來，維護核心城市的價值底、經濟底以及塔尖效應。
而周邊及更遠的三四線，流失的不單單是人口，還有以人為本沉澱形成的各種產業。
所以，從這個層面講，不論認房不認貸還是放鬆限購，都仍局限於刺激層面，更偏向拉動經濟數據，而非從根本上疏通問題。
也因此，就會產生一個靈魂之問，20天前各大城市官宣「認房不認貸」，二線城市陸續取消限購，那麼，現在一線城市放鬆限購如果發現還是沒有達到預期效果怎麼辦？
如果取消限購都不能提振市場，其實就再次說明，本質不是不想買房，而是太多有住房需求的人根本買不起！
疫情過去，眾人歡欣鼓舞本以為所有一切都會瞬間變好，但現實狠狠給了一巴掌，就業和收入變的越來越不穩定，開支越來越大，兜里的錢變少了。
哪怕北上廣深這些城市有動輒占一半、超千萬的龐大外來人口，但你給再多的政策，動輒五六萬七八萬塊一平方米的房子也是絕大部分打工人買不起的。
別說買了，就算租，租金也不是大多數普通打工人能夠承受的。
宏觀上，以托底樓市來托底經濟並沒有錯。但微觀上，眼前的樓市怕是很長一段時間都沒法再產生就業和財富聚集效應。
這種情況下，個人覺得，光靠給刺激政策作用將非常有限，甚至一個把握不好，刺激性政策反而更容易擴大貧富差距。
因此個人覺得，關於樓市還是得回歸到解決住的主幹上來！
刺激性政策更像是涸澤而漁，不斷消耗存量。
但，只有讓居者如魚得水，才能持續產生增量。
