「這才幾個月，又跌了幾十萬。」
「年初不賣房，年底兩行淚。」
「年頭年尾賣房，價格竟然差這麼多！」
……
臨近年底，不少網友在社交平台發出感嘆，手裡的二手房年初沒能及時出手，如今回過頭看，房價又跌去不少。
這些年初沒能及時賣房的房東，有部分是因為手裡的房子價格較高而「無人問津」，但也有房子因交易中的稅費、仲介費誰來承擔的問題，使得二手房買賣談崩。
年初因5萬仲介費談崩年末少賣近100萬
最近，網友夏夏和記者分享了她的朋友小龔（化姓）賣房的故事。
今年3月份，杭州二手房迎來一波回暖，當月二手房成交量突破萬套，不少房東藉機掛牌賣房。當時，小龔出於置換需求，也考慮把房子賣掉。
這套房位於濱江區某學區範圍，面積89方的小戶型，小龔根據彼時的行情，以500萬出頭的價格掛牌。不久後，便有意向買家看中，覺得各方面都合適，但最終卻卡在仲介費上。
按照仲介機構的收費標準，這套房總價500多萬，買賣雙方需各承擔5萬塊仲介費。當時，買家要求房東付一半，但在小龔的一貫認知里，仲介費一直是由買方承擔的，因此便沒有答應，這場交易也就不了了之。
事實上，在市場行情好的時候，仲介費的確由買家承擔，但隨著行情變化，買賣雙方的話語權已經轉移。不久前，潮新聞曾報導過，今年杭州房東承擔一半仲介費已成普遍現象。
在現如今買方市場下，想要促成成交，房東降價出售、承擔一半稅費、仲介費已經成為基本操作，甚至有房東為了儘快出貨，包攬了全部費用。
現在一想起年初那次不成功的交易，小龔就悔不當初，因為5萬仲介費而錯失賣房的好時機。到現在，小龔的這套房子只能賣400多萬，9個月時間，房子少賣近100萬。
其實，不僅僅是小龔的房子，今年以來，諸如錢江世紀城、未來科技城、申花、良渚等熱門板塊二手房價均有不同程度的跌幅，「以價換量」的情況非常明顯，房東要想賣房需「讓利」購房者。
有房東年初借勢搶跑比年末多賣50萬
有的房東錯過時機，但也有房東借勢高價搶跑成功。
去年下半年，小葉把蕭山寧圍街道的房子掛牌出售，89方戶型以330萬總價掛牌，價格是小區同戶型最貴的房源。因為裝修設計風格符合年輕人審美，掛牌後不久便出現不少意向買家，甚至有一次只差臨門一腳就能成交，但最終都因價格問題沒談攏。
對於價格，小葉不願鬆口，「當初裝修花了很多心血，不想就這麼賤賣。」
今年初，借著市場回暖，小葉終於在2月份等到機會，有買家非常喜歡他的房子，沒有絲毫猶豫果斷賣房，「價格很滿意，要是等到現在，至少少賣50萬。」
現在看，不少人都慶幸年初賣了房子。有網友發帖表示：「我3月賣的，我朋友這個月賣的，同小區同戶型，都是十幾年前的裝修，中間樓層，我朋友少賣了40萬。」
有人在下面回覆：「今年賣房子，我是唯唯諾諾，生怕買家不買，全程伺候好，順利出貨。這才幾個月，又跌了幾十萬，不知道人家會不會恨我。」
