「買房第一慘是買到爛尾樓，第二慘就是買到海景房。」
近年來，網上流傳著這樣一句話，戳破了海景房的華美包裝。
這些海景房沒有「面朝大海，春暖花開」，有的只是一個又一個的騙局。
「武漢十三哥」2009年花了20萬買了一套乳山海景房，等了11年，終於找到接盤俠，血虧7萬賣出後，沒有心疼，反而一身輕鬆。
雖說投資變成了扔錢，但總比砸在手裡強。
「十三哥」跟隨購房團到乳山時，海景房銷售火熱，售樓人員跟他說，當地要發展旅遊業和養老產業。
衝著投資價值，他入手了這套房子。
也難怪「十三哥」會心動，當時乳山銀灘海景有著諸多美譽：「南有三亞，北有銀灘」、「東方夏威夷」、「天下第一灘」等等。
然而和響亮的名頭相比，人煙稀少才是它的真實狀況。
在21公里長，3公里寬的銀灘上，200多個大大小小的海景小區鱗次櫛比，入住率卻僅在30%左右，冬天時連10%都不到。
這裡足夠冷清，方圓幾公里見不到幾個人，沒有商場、醫院，沒有如影院這樣的休閒場所，甚至沒有計程車。
同「十三哥」一樣，北方的劉阿姨買乳山海景房時，也是對「未來的發展」充滿了期待。
2006年，她和鄰居一起上街買菜時，被銷售員遞來的一則廣告吸引：「只要15萬，就能在海邊擁有一個家。」
銷售員緊接著拋出了第二個誘惑：「你們很幸運，趕上了活動最後一天，200元就能去威海三日游。看房子不是重點，重要的是能讓更多的人宣傳乳山的環境。」
用低價買處海景房養老，再不濟也只花200塊出去旅遊一趟，何樂而不為？
第二天，劉阿姨和鄰居坐上了前往威海的大巴車，同車還有二十多個本地人。
到達乳山後，他們發現，海灘美，海景房也確實便宜，1800一平方米，15萬還真能買處80平方的房子。
銷售員們的狂轟濫炸也讓這些中老年人招架無力。
「只要十幾萬，你們就能在世界上最宜居的城市生活。」
「這裡有巨大的升值空間，用不了幾年，你們的房子就能翻倍，轉手就能掙幾十萬。」
「人少？你們看到的只是城市建設的雛形，不久後全國各地的人都會來這兒，學校、超市、醫院、高爾夫球場，一個都不會少。」
見有人猶豫，銷售員又不失時機地再加一把火：「沒帶錢不要緊，看好了房先交一萬定金，過後反悔了還能退，否則過了這村可就沒這店了。」
一直對大海心生嚮往的劉阿姨很快交了定金，回去後，又跟著第三批看房團到乳山付了餘款，辦理了購房手續。
推開窗就能看到大海，每天去海邊散散步，想想這樣悠閒的退休生活，劉阿姨都覺得開心。
可她做夢都沒想到，如今買房十幾年，她的海景房竟然如精神家園般的存在，一次都沒去住過。
因為她發現，自己根本沒辦法去養老。
小區里沒幾戶人家住，所謂的配套設置完全是空中樓閣，清冷的像一座「鬼城」。
冬天沒有暖氣，能把人凍死。更重要的是，假如有個頭痛腦熱，連個醫院都找不到。
劉阿姨也曾想把房子賣掉，可別說升值了，就是按原價也賣不掉，這套房子算是砸在手裡了。
如今，山東乳山被稱為中國第二個鶴崗。
當年的養老地產，不過是拿海景做噱頭，所謂的文旅康養配套建設，其實就是畫餅。
像劉阿姨這樣的購房者們，除了「擁有海景房」的虛名外，什麼都沒得到。
「140萬買的海景房，五年後60萬都賣不出去。」
另一個被稱為「鶴崗第二」的，是惠州海景房。
如今想出手的房主，不是房價慘遭腰斬的問題，而是根本賣不出去。
有房主苦笑稱：「門口的海，就是我的眼淚。」
惠州和乳山相似，海景資源豐富，有著十里銀灘，因為離深圳較近，在十多年前，房地產也十分火爆。
2011年，在深圳打拼多年的李女士想要買套房，因為沒有購房資格，再加上深圳居高不下的房價，讓她有些望而卻步。
這時，惠州雙月灣的售樓宣傳給了她一個退而求其次的最優選擇。
樓盤銷售將海景房性價比吹得天花亂墜，各種實惠和前景分析得頭頭是道。
讓李女士感到十分誘惑的是，惠州海景房一萬二、三一平方米，在深圳買不到一套房的錢，能在這裡買三套，一套自己住，另外兩套可以做民宿或公寓，增加收益。
而且，銷售信誓旦旦地說，未來會有高鐵直通深圳，甚至有遊艇專線，還會配套建設醫院、學校、商業區等等。
周末時住在海邊休閒度假，讓海浪、沙灘撫慰疲憊的身心，更何況還能以房養房，這分明就是嚮往的生活。
李女士當即貸款買下三套房，做起了民宿的生意。
最初，得益於惠州旅遊業的發展，她的生意還算不錯，最高時民宿600元一晚。
然而最近幾年，租房客越來越少，她只能將租價一降再降，當初賺的錢，幾乎都虧了進去。
好容易將房子都按長租低價租了出去，脫開身的李女士還得四處工作「搞錢」還房貸。
她也想將房子出手，無奈根本無人接盤。
像李女士這樣陷入困境還有很多，海景房位置偏僻，配套設施不健全，入住率低，到了晚上，一棟樓只有幾戶亮燈的。
入住的人哪見到什麼地鐵、專線遊艇，開車出行都十分不便，主幹道少且狹長，節假日堵車嚴重，主打一個進不來也出不去。
而且，不知道是靠近海邊的緣故，還是工程質量問題，小區道路顛簸，到處坑坑窪窪，遇到雨水大時，開車更像是開船一般。
更讓人鬧心的是，潮濕、颱風、下雨等因素，沒幾年，新房子便會斑斑駁駁，顯得十分陳舊。
如今惠州的房價「跌跌不休」，近期更是爆出15萬一套的白菜價，讓很多被套牢的人慾哭無淚。
十多年來，不斷有人入坑海景房。
樓盤銷售的套路真是讓人防不勝防，就連住戶少這個顯而易見的弊端，都被包裝成養老優勢。
東北的宋阿姨買房時，曾經嫌海景房離市中心遠，結果銷售一句話便打消了她的顧慮：「市中心是熱鬧，可你們千里迢迢來這兒，難道為了圖熱鬧？」
不得不說，他們將購房者的心理拿捏得死死的。
在乳山樓市營銷，用低價旅遊團誘導中老年人去看房時，很多銷售把看房人的家庭背景，收入情況摸得一清二楚。
甚至大巴車上，前後左右的位置都安排得明明白白。
看房時，口吐蓮花的銷售和事先安排好的「托」，用海景房稀缺、適宜養老、有升值空間等誘人條件，對辯識能力弱的中老年人輪番洗腦。
對有意向購房，或是經濟能力好的看房者，銷售則亦步亦趨，形影不離，上衛生間都有人跟著。
在乳山，曾經臭名昭著的金鼎地產，甚至讓銷售跪地認看房者為乾爹、乾媽。
買房者如果不具備貸款資格，他們還給代辦假證。
在狂轟濫炸的集體洗腦下，很多人稀里糊塗交了押金，簽了合同。
等事後想反悔，樓盤銷售早已變了嘴臉。
金鼎地產的員，就曾揚言要「弄死」前來退款的購房人。
內蒙古的孫阿姨去乳山看房時，考慮自己退休還有幾年，怕房子不住會壞掉，銷售保證說可以幫她租出去，這樣一來房租有了，過幾年房子還會升值。
見孫阿姨還有些猶豫，銷售立即又拋出一個誘餌：現在搞活動，房價打八折。
八折的誘惑確實很大，孫阿姨很是心動，但她還想再去別處看看，貨比三家。
看到孫阿姨下不了決心，銷售便又施壓：「活動最後一天，等您轉一圈明天再來，房價就恢復原價，要多花十萬。」
為套牢孫阿姨，銷售建議她先交3萬定金，先占八折優惠的名額。並且做出承諾，如果反悔，可以退錢。
就這樣，孫阿姨頭腦一熱，當下交了3萬定金。
等她到處轉時才發現，銀灘二手房比比皆是，便宜但無人問津，當地人根本不會買海景房。
後悔不迭的孫阿姨第二天跑去售樓部退押金，銷售立時換了一幅嘴臉：合同上白紙黑字寫著「定金」，不予退還。
孫阿姨撕破臉皮大鬧一通後，售樓經理出來說，退錢可以，但得等他們把整個樓盤賣完才行。
所謂的售後包租、不買可退，不過是銷售話術，解釋權全歸售樓部所有。
束手無策的孫阿姨只能忍氣回到家鄉，3萬元就當打了水漂。
不過，當她後來知道很多人身陷銷售騙局，被榨乾了錢包後，還是慶幸自己舍了小錢，保住了大錢。
海浪、沙灘、清新的空氣，對於大多數國人來說，有著不可抗拒的魔力。
然而，這些美好，也有背陰的一面。
任何幻化出來的泡沫，都有被戳破的一天。
哪怕有「最美海岸線」的加持，也阻擋不了海景房高開低走的命運。
缺少人氣，配套設施不健全，已然成了海景房致命的弱點。
畢竟，大海雖美，卻不能替代生活的全部。
