繼承了房子以後，一直住著不過戶行不行？
努力大半輩子，好不容易上城裡買套房，如果房主離世，很多人都覺得，這自家的房子，理所當然屬於自己，一住十幾二十年，覺得辦不辦過戶手續都無所謂。
很多人都是這樣認為的，但是站在法律的角度，這事就沒這麼簡單了。
房子一直不辦理過戶，哪天打算賣房了，或者趕上了拆遷，麻煩事就一大堆，根本辦不了，而且沒準哪天七大姑八大姨還上門鬧著要分房，這可不是說笑，
從法律層面來講，不動產物權變更需要依法登記才生效，如果房子沒有過戶，就不受法律保護，就不屬於繼承人。
典型案例：
浙江的楊女士，父母先後去世，留下一處婚內共同房產。
楊女士覺得，自己沒有兄弟姐妹，房子過不過戶就屬於自己，
可法律可不認這個理，若干年以後，楊女士去辦理戶，卻被工作人員告知：還有22個遺產繼承人
因為，楊女士的父母去世時，爺爺奶奶，外公外婆都健在，他們都和楊女士有同等繼承權，後來老人去世，叔伯、舅姨…沾邊的親戚都能繼承房子。最後，就從原來的5個繼承人，變成了現在22個繼承人。
01.繼承的房子，不辦過戶行不行？
答案肯定是不行，最好儘快辦理！
房屋所有權狀就像房子的「身份證」，上面有登記名字，有誰的名，就被法律認可是誰的房。
如果房子產權是老人，哪天老人去世了，房子就成了遺產，但是遺產還得按法律規定或者老人訂立的遺囑來確定新主人，並按法律流程辦理過戶。
如果房子一直住著不過戶，等於沒有明確房子的產權，就隨時可能房子「姓」了別人。
不過戶的房子，你一直住著，沒有產權，就不能進行房子買賣，也不能拿房子去貸款，一旦拆遷，沒有產權也就無法確定拆遷款補償給誰。
所以，老人留下的房子，不僅要過戶，還得及時過戶，超時限說不定還不受法律保護。
02.繼承的房子一直不過戶，會有哪些風險？
房子繼承以後，一直拖著不去過戶，看著沒啥，實則風險大：
①產權糾紛，親戚可能反目
如果繼承人比較多，就可能引發遺產糾紛，舉個例子：
張大爺一直都是小兒子張二照顧，老人去世，張二守著老房子住了十幾年，某天拆遷消息落地，大哥突然找上門，要求分割一半房產。
最後兩兄弟對簿公堂，法院說：沒遺囑，沒公證，沒過戶，大哥一樣有繼承權。張二後悔不已：「早知道如此，當年早點過戶就沒這檔子事了？
這種事在現實中還很常見，只要房子沒辦理過戶，其他子女、甚至遠房親戚都能跳出來爭份額
②賣不了房，搞不好被告違約
房子一直不過戶，哪天要賣房，好不容易找到買家，買賣合同簽完才發現，房屋所有權狀還是老爹的名。
房產交易中心系統一查，無產權人，交易直接被卡死，買家轉頭就告你違約，退定金不說，還要賠幾十萬違約金。
③碰到拆遷，補償可能拿不到
房子沒過戶，又趕上拆遷，不管哪種補償，都是個好事。可人家補償只認房屋所有權狀上的名字，
產權人不在了，哪怕你住這個房幾十年，想要順利拿到該得的補償，也會一大堆麻煩，搞不好到眼睜睜看著補償「飛走」一部分。
這還不算，你房子沒過戶，拿補償還得所有繼承人全來簽字或者公證才能領，這萬一繼承人就是不簽字，就只能幹等。
說句現實的話，房子不過戶，走哪都沒理，人家就認蓋了公章的白紙黑字！
④起訴都「沒門」
看看這法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條就有規定：
遺產官司訴訟時效為三年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
簡單來說就是：如果被繼承人去世後，繼承人一直未主張繼承相關事宜，二十年後繼承人再想通過訴訟來解決遺產分配等問題，法院通常不會受理該案件。即使受理了，在查明繼承開始已超過二十年的情況下，也會駁回繼承人的訴訟請求。
綜上所述，房產原產權人去世後，就得及時辦過戶。
03.過戶流程沒你想的那麼複雜
第一步，確定繼承人
如果有遺囑，按遺囑確定繼承人
沒有遺囑的，按法律順序，第一順位繼承人：配偶、子女、父母，都有同等繼承權，先商量著誰來的房子，商量不成，再調解或走法律途徑。
第二步，辦理繼承公證拿產權
帶上材料，身份證戶口本，死亡證明，房屋所有權狀，購房合同，以及一些契稅發票等等，上公證處辦理繼承權公證。
公證處審查，沒問題就出具繼承公證書。
③繳清稅費
③先交稅，後辦理房屋過戶登記
拿到公證書，再去不動產登記中心，交稅：契稅、印花稅、評估費、登記費
交完錢，帶上資料，去房產交易中心辦理過戶登記。審核通過，就會發放新的房屋所有權狀給繼承人，這個時候產權才到手裡了。
最後記住一點：
最後再提醒一句，現行民法典規定，如果房屋所有權狀上的人去世，子女繼承人20年不過戶，20年後就算是打官司，繼承權也要不回來了。
