跟你說一個壞消息！在房產新政時代，大城市超過50%的家庭，今後或許不用再買商品房了！
前陣子帶著家人去惠州一個挺有名的文旅項目住了幾天。那地方有一片長長的沙灘，周圍建了密密麻麻十幾萬套房子。
可一到晚上，整個區域黑壓壓一片，點燈率還不足30%——看著真讓人揪心。
同行的堂弟倒是一臉輕鬆：「我租的海景三房一個月才1500多，要是買的話，少說也要180萬。」他笑著說，現在也不打算買房了，租房更划算，省下的首付拿去做點別的投資，賺的收益還能補貼一部分房租。
以前房子供不應求，房價蹭蹭的上漲，如今房子市場變局正悄然發生，尤其是隨著《住房租賃條例》的出台，更為這場變革按下了加速鍵。
01.租房新政來了，住房市場迎來大變局
不得不承認一點，隨著住房租賃新規的落地，讓租售同權也邁出實質性一步。而且這次新條例對於租客的保護力度堪稱是前所未有：
①房東不能隨便漲租金，各城市必須制定年度租金漲幅細則；
②房東也不能隨便趕人，即使房屋轉賣也不影響租賃合同效力；
③不允許把廚房、陽台隔出來出租，確保租客權益。
這些規定已經在實實在在改變了租賃市場，以前總覺得租房低人一等，現在租房一樣有尊嚴、有保障。
有個剛通過租賃平台找到房子的網友@小渠說：「簽了三年合同，每年租金漲幅不超過5%，再也不用擔心突然被趕走了。」
02.超50%家庭不用買商品房？
相信大家都有所耳聞，住建部公布全國有6億棟樓，但在另一邊，全國依舊超2億人買不起房，降低品質租房生活。
住房市場過剩以及買不起房子並存，為啥會這樣？咱們不得不承認一個很扎心的現實——
①房價收入比高得驚人。
就拿上海來說吧，均價7.2萬/㎡，房價收入比30以上，就是說普通家庭即使不吃不喝，起碼也得30年以上才能買得起？
北京深圳的情況也不例外，年輕人靠自己那點工資根本攢不夠首付。
②住房總量過剩，但分布不均
所以說全國總共有六億棟樓，但並不意味著所有的城市都已經出現供給過剩，根據國家統計局數據顯示，一二線城市空置率只有8.7%，但三四線城市高達22.5%。結果就是：有的地方一房難求，有的地方空著沒人住。
③購房意願持續下滑。
居民購房意願已經連續六個月下降，創下有統計以來的最低。購房意願強於上月的人群占比僅剩下15%。更讓人意外的是，一線城市購房信心跌得最猛，達到1.8個百分點。相當於每100個潛在購房者里，就有近2人徹底放棄了買房計劃。
03.雙軌制來臨，學習新加坡模式
對很多房東來說，這可能是個不小的衝擊：商品房和保障房將並行發展，也就是「雙軌制」。
其實這種模式也是借鑑新加坡的模式。早在1960年，新加坡就成立了建屋發展局，並開始大規模建政府組屋。到現在，80%的新加坡人都住在政府組屋裡，只有20%的人買商品房。而且組屋價格也很實惠，每套大概只要30–50萬新幣，而商品房卻高達幾百萬新幣。
在新加坡，普通打工人五六年就可以買得起組屋，而且主屋的周邊配套設施也特別完善，什麼學校，醫療，商超等等一應俱全。
中國正在學習這種模式。官方預計，到2026年，保障房將覆蓋18%的城鎮人口。比如深圳就已經明確，到2027年將籌建100萬套以上保障性住房，到2035年全市保障性住房覆蓋人群將達到約500萬人，約占全市常住人口的26%。
再加上自有房、祖宅、房改房等等，最終可能有60%的家庭不再依賴商品房。
而且從各地的政策來看，很多人在選擇保障房方面也獲得了更多優勢，比如贛州保障房貸款額度比商品房高40%；成都將保障房合同與子女入學掛鈎。
04.拋棄炒房幻想，轉變思維正當時
在新的住房變革下，如果還抱著炒房暴富的心態，無疑會面臨虧損慘重。比如當前的二手房市場，依舊是寒意逼人，全國百城二手房掛牌量200多萬套，北京，上海掛牌量都突破了12萬套，是正常水平的3倍。
這種供需失衡下，想靠賣房賺錢幾乎不可能。
而且更為嚴峻的是，據克而瑞地產研究中心不完全統計，截至2025年8月4日，共有60家出險房企在債務重組或破產重整。
而且開發商沒錢拿地，地方政府的土地出讓收入也跟著銳減。財聯社消息，上半年國有土地使用權出讓收入14271億元，同比下降6.5%，有的地區比高峰期下降超60%。
所以，現在的形勢已經很明顯了，我們必須徹底放棄幻想，轉變思維——房子是容器，生活才是內容。
所以告誡大家，別再被房產綁架，幸福有無數種可能。把買房的錢投資在技能培訓，提高自己的能力上，走哪都能保值升值。
就拿我堂弟來說吧，租的是海景房，買房錢用來學習智能化系統以及多門語言，在別人被優化時，他卻實現了工資翻倍。
