美、英、日、澳、瑞、韓 各國房價大比較

美國：房價

應該注意的是，由於中美之間的住宅條件和定價方法的差異，中國和美國的房價很難進行直接的比較。首先，美國人的住房條件和中國的住房有很大的差別,絕大部分美國住宅是2-3層的樓房，附帶子、車庫，甚至游泳池，社區高爾夫場地也並不算稀奇。相當於中國的高級別墅和聯體別墅。美國房產商所經營的都是成屋，三室兩衛房以上房型占90％以上，用中國話說是大房型為主。且是裝修房，基本與中國的豪裝相仿。所以其房價應和中國的高檔裝修房進行比較。

美國資料都以每單元住宅來統計房價，而不是按每平方米來計算。按每幢房子來衡量的美國住宅價格並不能正確反應中美之間的房價水平差異，因為美國的住房面積比中國普遍要大很多。美國住宅多數集中在120-300平方米左右，目前均面積約220平方米。折算成和中國一致的每平方米單價不足1100美元，和大漲後的中國一線城市市區裝修房價位基本相當。中國長三角某些城區甚至有超出的跡象。

更重要的是美國房地產商規範運用的住宅建築面積（Square footage）概念不同於中國的「建築面積」，使得以上單價的比較仍然非常不確切。直接以統計上公布的面積為基礎推算的單價，美國住宅面積數據相對低估，其測量方法下的單元住宅單價需要打折。中國住宅全是數層甚至數十層的高樓，而且一梯多戶，一小區幾百來戶，建築面積裡面含有很多公用的和瑣碎的空間，住宅實際使用面積要大大縮水。使用面積只是建築面積80％左右。中國扎堆的住宅和美國人目前崇尚的居住品味大相逕庭。不但單體住宅沒有公用面積一項的干擾，且住宅內很多區域是不算入建築面積的。因為其計算的原則是完工面積（Finished footage），必須是經過建築材料如木板、地毯之類鋪設後的地面和樓面，因此，一般走廊、地下室、小閣樓、院子都不在銷售總價之內。按建築行業的指導，室內層高低於5 英尺的部分不再計算，如果一個房間7英尺以上的空間不到50%，則整個面積也可不計。當然，其牆體仍是建築面積的一部分，而木板房為主的住宅其所占的比例非常少。

從以上比較得出，中美房價考慮住房質量、環境、實際使用面積因素後，再加人民幣實際購買力折算因素，則不難發現，相對於美國住宅中國的房價實際值偏高，中國部分熱點城市房價已趕上並超過美國住宅主要市場的住宅價格。

美國目前年住房需求量基本穩定在120 萬套左右，過去10年住宅開工每年在110-150萬套。如果按每套面積220平方米，價格24萬美元，按年供應 150萬套計算，則住宅開工面積為33000萬平方米，市場的總容量達到3600億美元。中國僅上海一地的2003年竣工面積就相當於全美國的7.5％，而開工面積應相當於美國的10％以上。

但在這種房價持續上漲的情況下，美國已經在為房價的高而擔心，美聯儲利率的調高也可以說是一種必要的調控措施。一些房價衝到戶均收入6倍左右的區域被經濟學家稱之為泡沫區。而在中國，10- 20倍於戶均收入的高增長房價仍在和房價是否合理、是否會繼續走高的爭論一起繼續相持著。

英國的房價，普通地區為200英鎊/m2，而倫敦地區的房價要貴一些，約合300～600英鎊/m2,一處480m2的房產售價為17萬英鎊，因此英國的一般地區普通住宅售價約合3000～4000人民幣/m2；倫敦地區約合5000～10000人民幣/m2。

昨天在網上和一個英國網友（住在利物浦郊區）聊，比較兩國的生活水平，說到房價，他們那裡這兩年漲得也很厲害。

她跟我提到那裡的公寓一般不是按面積賣的，只是說幾個房間。現在三個臥室的普通公寓在10萬鎊左右。

她自己兩年前買了現在的房子，4個臥室，廳和衛生間我沒注意，獨門獨戶有院子，當時13萬鎊，現在價格基本上翻了一倍。

我還提到產權問題，告訴她我們這裡的房子產權只有70年，因為地屬於「人民」，個人無權擁有。她說這很瘋狂，人們知道只有70年產權誰還會買？他們的地屬於女王，但是普通人可以永久占有產權。

和上海比較一下，英國的房價怎麼樣？不要忘了他們的收入和福利：

他們的個人所得稅是20-40%，收入怎麼樣我沒好意思問，比我們高几倍是沒問題的。因為那個網友提到她的一個好朋友，30歲出頭了，還沒工作過，每個月領幾百鎊的失業金（和我的收入差不多），租房子是政府出錢的，水電煤也有減免。

他們社會保障很好，大概就是我上面提到的樣子了，所以養了一幫懶人----我那個網友就痛恨這一點，因為她自己努力工作，卻要養活這些人。但是我覺得這樣也可以減少他們失業的壓力，可以更自由地發展自己的愛好。

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東京房價

現在在東京市中心，相當於上海徐家匯地段的品川站周邊步行9分鐘範圍內，買一套新造的公寓單元，40樓的高層，實用面積80平方米，兩間朝南，帶停車位，不過3千萬日元，要算建築面積也在100平方米左右， 合人民幣225萬，按建築面積算，每平方米2.25萬人民幣。

日本的房子是全裝修的，包括衛生和廚房，還有中央空調和地板暖氣，所有材料都是無毒標準，浴缸是帶按摩，浴室帶空調，浴缸旁邊還免費送液晶電視一個；廚房也是帶全自動洗碗和烘乾機的，加15萬日元再配個雙開門大冰箱，廚房下水道口帶自動垃圾乾燥處理器，出水口配礦化飲水裝置；等等設備一應俱全。不需要你動一個手指頭，就能立刻住上舒適寫意的新房。

都說日本的物價貴，恐怕最能體現這個「貴」字的就要算日本的房價了。但究竟能貴到什麼程度，就以記者在東京的工作和居住用房來做一個比較。

我們住的是一棟多層樓的建築，對這一類房子riben人用了一個英語詞彙叫「Mansion」。這種房子在東京屬於中等水平，一般要稍有點錢的人才能買得起。但如果按照現在北京、上海的住房要求，這種房子可能賣不了高價，因為它的格局就像辦公樓：公用過道呈「一」字排開，所有房間的門都對著過道，朝陽的一面全部是陽台，南北不通風，使居住的人感覺很憋屈。但即便是這樣的房子售價都達到近6000美元每平方米。 　

東京的房價根據地段不同相差很大。我們住的地區靠近東京的七環，東京只有七環和八環，沒有其他環線。這是因為東京的路太不規則，其他環線根本不能形成「環」，不像北京的環線分得很清楚。東京的市中心不在城市的中間位置，而是偏向海邊。我們的住房比較偏遠，大概相當於北京四環以外的位置。當然如果這房子是在市中心的話，想必房價就不是一般人能夠問津的。

我們居住的地區是東京有名的住宅區，因此富人比較多，他們的住房大都是一家一棟的小樓。這些小樓的樣式雖然大同小異，但是絕對沒有相同的。由於地皮緊張，日本人建房時往往見縫插針。去年的時候，站在我們的陽台上向前方望去，還有一塊籃球場大小的空地，後來便見有人在這塊空地上支起一張小桌子和一塊銷售牌。一天，天剛亮，就聽見有人在做禱告的聲音，原以為是和尚在念經，起床一看，原來是在舉行奠基儀式，要在這塊地上蓋房子了。據朋友介紹，建一套面積不大的木結構房子造價是1億多日元(約合100萬美元)。不過更讓我吃驚的是，在我們住處周圍的小小空地上竟然蓋了5棟小樓。而且新建築離我們的房子非常近，幾乎不到3米。幸好我住的是3樓，還能看見天，住在1樓和2樓的住戶就只能將腦袋伸出陽台才能見天日了。在中國這可能屬於違章建築，因為妨礙了別人的採光權，但東京的房子，除了臨街的窗戶能夠順暢地滿足你的視線外，可能沒有一扇窗戶你願意完全打開。因為與別人家的窗戶挨得太近，幸好日本人已養成了不愛開窗的習慣。在東京，地皮就是最大的財富。看誰家有錢，只要看看這家院子的大小就能知道。因為在東京，除了富人外，大多數受薪階級住得都不寬敞。由於地價太貴，致使東京的房價居高不下。受薪階級要想買到合適的房子，恐怕要花費十幾、二十年，甚至一輩子的積蓄。

由於房價貴，租房的價格也就水漲船高。因此，許多在日本生活了十幾年的中國人，都到東京郊外的千葉縣或琦玉縣租房子。好在東京與臨近縣份的交通十分快捷，彌補了距離遠的不便，不過每天上下班路上花4個小時是很平常的事。

東京的房租貴不說，還很難租到稱心的房子。首先租房要找保人，沒有保人房東是不願意出租的。即使租給了你，除了交房租外，還得先交一筆不菲的禮金和押金。如果租用一套交通便利、居住條件好、面積較大的房子，月租金一般都在2-3千美元以上。因此，很多到日本留學的學生只是租一個只有六張單人席大小的房間，也就是日本的「塌塌米」，這也要花好幾百美元一個月。

對短期來東京旅遊的人來說，如果自己找旅館，最便宜的比如4個人一間、兩張上下鋪床，條件十分差的房間，也要40美元一天。如果住稍好點的飯店，一個單人間帶浴室的，要80美元以上，而雙人房的價格則在120美元左右。當然，在東京不光是住房貴，但住房肯定是東京人最大的一筆支出，不然就不會有那麼多的日本人要畢其一生的努力為之奮鬥了。

澳大利亞房價

澳大利亞的居住條件居世界領先地位。典型的家居是三睡房獨立磚瓦式花園住宅,即中國人所說的花園洋房。每個居住單元都配有冷熱水、灶具、烤爐和抽水馬桶、沐浴等基本起居設施。平均每2.7人擁有一套住宅,平均每套住宅的居住面積是187平方米。

澳大利亞房地產業中，民用房占主體，約70~75%左右。在每年的民用房交易中，新房占10~15%，其餘的都是二手房。這些二手房中以中國概念中的別墅房為主，即獨家獨戶一層樓，前後有花園加車庫的房型為主。而決定房產的價格的主要因素不象中國是以新房型為主導，而是以房產所在地區為主，即同樣造價，結構的房子，在富人區可價值幾百萬澳元，而在新開發區卻只有25萬澳元左右的價格。

民用房的價格，一般與房子的新舊無關，這點和中國不同，在富人區，一幢50年前的舊房子照樣能賣個200萬澳元，而在新開發區或中的新房子卻只能賣到20~30萬，而且這富人區，窮人區的形成也是幾十年來形成的。在這些富人區中，地價是關鍵。並且，地方政府對在富人區中開發房地產有嚴格的規定。例如每個新造房的地面積不得少於400平方米，不得高於二層樓，不能建有超過10個單位的公寓房等等。由此，在富人區中開發的地和項目就非常有限，從而確保了富人區中的房價很難降低。其次，澳大利亞有完整的法規保障消費者權益，尤其在物業市場行業規範與管理都相當完善，因此，在澳大利亞購置物業的風險比起很多亞洲國家和地區都要小得多。樓盤出現"爛尾"的機會為零。

如果你需租房或買房,你可通過報紙中的廣告或房地產經紀人(他們在大多數住宅區設有辦公室)了解到有些什麼房屋供出租或出售,通常在租房時要預付(相當於一個月租金的)押金和一個月的租金,在雪梨一般單元房約150,000-250,000澳元,一般別墅約200,000-400,000澳元。

澳大利亞不管是新房還是二手房,一般都裝修齊全,購房人基本不必再額外開支，澳大利亞從來不出售未經裝修的房子，所有的房子都是一拿到鑰匙就能入住，像廚房，浴室都已裝備齊全，因此澳洲的裝修費都已包括在房價之中。

通常人們通過銀行提供的貸款購房,貸款金額可高達整個房價的95%,貸款期限可高達25年,貸款的利息通常在5％至9％之間,但須有固定的收入證明。買房的價格一般為5萬澳元起,雪梨需10萬澳元起,新移民首次購房可選擇15萬至25萬之間價格的物業,購房時應考慮的因素有貸款能力、還款周期、利率、物業地點、景觀、朝向、樓層和周邊環境等等。總體來講，以收入比例來評估澳洲的房價是要比中國的低很多，也合理很多。

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瑞士房價

瑞士房價是全世界最高的之一，以價格最高的蘇黎世州為例，在蘇黎世市區或風景區的房價更高　　約合2500～7000瑞士法郎，也就是合 15000～40000人民幣/m2，但郊區的住房要便宜一些（蘇黎世市區很小），約為1500～3000瑞士法郎，合9000～18000人民幣 /m2，一套100m2的住宅售價為15～20萬瑞士法郎合 90～120萬人民幣居多。

其次，英國的住房信息不是很齊全，但瑞士的住房信息很好，從了解的信息來看，上述的房價都是帶裝修、家具的價格，並且2000瑞士法郎左右的房子，裝修與家具在我看來都是很不錯的了。

另外一點，就是房子的面積問題，曾經有一處標為130m2的房產，打開圖片上出現的卻是一棟小樓，細看之下，原來下面一層是地下室，頂上一層是閣樓，因此都不計入房屋面積。而且所有房屋信息中，各種陽台、露台都不計入房屋面積，而且房屋的面積是按戶內使用面積來計算的，更不用說公攤了，因此國外同樣面積的住房看來比國內要大很多。

韓國房價

目前漢城的房價在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，價格為1．5億至2．5億韓元（相當於人民幣100萬至165萬，呵呵，與上海北京差不多），（但是他們認為一名普通的國家公務員要購置這樣一套住宅，需要工作15年至18年，太貴了。）

漢城寸土寸金，在市中心的明洞一帶，一塊足球場大小的土地，價值高達10億美元。再加上漢城市開發餘地有限，使得不動產投機商經常興風作浪。

韓國政府規定，一戶只能擁有一處住宅。但許多富豪利用不正當手段，購置多處住宅，進行不動產投機，致使當局今天抓了一批不動產投機者，明天又會冒出另一批。

中新網12月12日電，據韓國一項研究結果顯示，韓國國民要買房子，即使把年收入全部存起來，也需要6年時間才能攢夠買房子需要的資金。而在美國和英國，要購買住宅，分別需要2.7年和4.1年。

據韓國媒體報導，韓國國土研究院首席研究員尹珠賢近日表示，把韓國全國1.1萬個家庭的房價和家庭收入相對比後，得出了上述結果。

從不同地區的情況看，首爾地區需要將總收入存7.7年才能購買住宅，地方大城市為3.8年，中小城市為2.6年，城市越小、越偏遠，所需時間越短。

調查顯示，因租金上漲被迫搬家的「被迫移動比率」達10.4%，比美國(6.1%)和英國(5.5%)要高，可見居住穩定性較低。調查還顯示，在3人以上家庭中，住單間的家庭所占比率從1990年的17.6%降至1.1%，這說明居住條件在不斷得到改善。

另外，調查還顯示，韓國住宅的平均年齡達15.8年。也就是說，通過重建等工程，拆遷的速度比美國(33年)和日本(21年)等其他國家要快。

金先生是韓國一名普通的公務員，妻子是大學教授，這一家的生活水準在韓國屬中等偏上的水平。他於2004年10月花費一億九千萬韓幣在韓國中部的一個中等城市買了住房，首付兩千萬，先後七次付清，其中五千萬是從銀行以5點3的利息貸款而來的，2005年5月搬進新居。

現在他的住房市值兩億六千萬左右，漲了7千萬韓幣，差不多相當於他們夫妻一年的工資總和。朴女士一家的情況和他們差不多，2003年花一億五千萬買的房子，現在可以賣兩億，漲了五千萬。

隨著經濟的一點點復甦，儘管韓國這兩年經濟不景氣，但房價總還是慢慢漲的。當然並不是所有的房子都以同樣的幅度上升，一般說來，地點好，五年以內的新房價格會高一些，大城市的漲幅明顯高於中小城市。

聽說首爾的房價近兩三年內價格翻了一番，貴得驚人。「在首爾買房子好比上天摘星星」，這是韓國人自己的感慨。首爾江南區的房子八億左右的是一般的房子，20億左右的房子比比皆是。想想如果真的兩三年之後以翻一番的價格賣出，會有人發多大的財啊！

但韓國的大多數百姓是拿不出這麼多的錢也承擔不了這麼高的住房消費的，對於住在首爾的人也是如此。面對不斷攀升的房價，百姓極為憤慨，專家表示擔憂，恐為泡沫。政府出面調控和干預的主要辦法是規定：沒有特殊情況，不能同時擁有兩處住房；購買住房三年之內不准轉手再買房。

這的確限制了一些想通過炒房而快速發財的人。但韓國百姓還是不滿，因為這個政策還不徹底，一次買房的金額沒有限制。

應該說，韓國政府為了調控房地產市場，做了很大的努力，尤其是工作做得很細。比如說：最近金先生家有一件事，他的妻子所在的大學因為搬遷到另一座城市，所以他也準備隨妻子到另一個城市去住，這就必須再買一所住房。這豈不是金先生要發財了嗎？事實也不全是我們想的那樣。對於手裡的兩套住房，如果金先生將前一所賣掉的話，要交重稅；如果他不賣而是留給兒子的話，政府就只收一點點稅金，所以金先生正在猶豫。

前幾天，金先生問我：「聽說有人在上海擁有30處房子？」我說我的朋友中沒有這麼有錢的人，所以不知道。其實像金先生這樣對中國房產市場感興趣的韓國人挺多的，我就知道有兩位韓國教授在北京和上海分別買了住房，也不知道我們對外國人在中國買房怎麼規定的？但對房地產市場規範和調控真的迫在眉睫了，希望我們的政府有不俗的表現。