一家上市地產服務公司董事長在接受理財周報記者採訪時，非常坦誠的說：「我很悲觀」
房地產仲介曾是無數白手起家的人財富夢想起飛的地方，但是2007年末以來，來自房地產仲介的負面消息不斷傳出。
2007年11月13日，深圳中天置業評估公司資金鍊斷裂，總裁蔣飛涉嫌卷巨款逃跑，隨後中天置業宣告倒閉，此後包括創輝租售、中大恒基、北京信一天、深圳長河地產在內的諸多房地產仲介公司，紛紛大規模關閉經營門店。
相關數據表明，2008年1-7月全國住宅銷售面積與銷售額同比顯著下降，同比分別下降11%和7%。交易規模的萎縮，對於作為房地產下游企業的房地產仲介來說顯然是一個極壞的消息。據深圳業內的一資深人士估計，今年上半年深圳房地產仲介公司中至少90%的都處於虧損狀態，絕大部分公司都在依靠去年的利潤勉力維持。
但令地產仲介們寒心的是，這樣的情況仍然會持續至少一年。一家上市地產服務公司董事長在接受理財周報記者採訪時，非常坦誠的說：「我很悲觀。」據這位董事長透露，整個地產服務行業今年業績的下滑，在30%-40%左右。
成交量下滑
2008年開春以來房地產開發商的境況日漸顯得窘迫。早前萬科發布2007年年度報告時，曾雄心計劃在2008年度開工面積和竣工面積分別約848萬平方米和689萬平方米。半年報萬科（000002.SZ）卻不得不改口，調低年初所制定的計劃，較年初計劃新開工面積減少165萬平方米，竣工面積減少103平方米。此外，碧桂園（2007.HK）在日前發布的中報中也披露，今年1-7月碧桂園僅僅完成全年計劃的 31.56%。作為房地產行業下游企業的房地產仲介公司，其業績顯然與上游的開發商的命運息息相關。
來自於國都證券的一份數據更是能說明當前房地產市場的情況。
2008年1-7月全國住宅銷售面積與銷售額同比分別下降11%和7%，其中7月份的下滑速度更是達到全年之冠，同比分別下降28%和29%，這其中又以北京、上海、深圳等一線城市最為嚴峻，銷售面積同比僅為去年7月的30%～45%，銷售金額也僅為去年7月的 35%～48%；廣州市的銷售面積和銷售金額為去年7月的64%和61%。二線城市如天津、成都、杭州7月份成交面積也僅為去年同期的50%左右，重慶7 月份的成交面積為去年的65%。
業務萎縮
交易規模的萎縮對於房地產仲介來說是顯然是一個極壞的消息。本周富陽控股（00352.HK）即發布業績預虧公告，公告稱，截至今年6月30日，由於公司進行的新項目開盤日期遭到延遲，而其間銷售的大部分項目都是接近完成的項目，對公司收益的貢獻有限，因此公司上半年業績出現虧損。
以深圳為例，「深圳一季度二手房交易面積比去年同期減少了64.48%，房地產經紀行業虧損率在30%左右。」深圳中原地產研究部分析人員接受理財周報記者採訪時說。
「從廣州市場來說，今年2月只有23萬平方米成交面積，3、4、5月都只有35萬左右的成交面積，是非常低的。直到6月才有所回暖，6月有66萬，7月60萬。而價格從9569元降到了9122元，總體是價降量升。而去年，每個月平均成交面積都是67萬平方米。
今年到了6月才開始慢慢恢復到去年的水準，其原因是地產商開始調整價格和部分中低端客戶入市。但是明年由於地產商明顯的收縮開發，和地產調控經濟走向的不確定性，是不樂觀的。」一位不願公開姓名的地產仲介服務公司首席分析師說。
九成地產仲介虧損
「交易規模的持續縮小直接導致很多房地產仲介公司不得不減少門店數量，或者乾脆直接退出。」深圳中原地產研究部分析人員向理財周報記者透露說。
他還介紹說，「在二手房交易的高峰時期，深圳從事房產經紀和與之相關的按揭、擔保等業務的人員有近6萬人之多。市場的持續低靡迫使很多人不得不轉行，或者離開深圳轉投他地。」
「就目前我們對各家大仲介公司地鋪的統計，應該從以前備案的1500多間銳減了三分之一左右。」深圳房地產經紀行業協會副會長張文華在接受理財周報記者採訪時也透露。
「以最主要的代理銷售業務為例，今年上半年由於樓盤開發少，地產仲介能接的業務也與去年相比大幅度下降，而少部分能開盤的樓盤各地產仲介又一窩蜂的衝上去，為了爭得這些項目，出現了不少競相壓價的現象，此外，開發商由於對市場抱有悲觀情緒，原本已經比較低的代理費也被壓低了許多。」一深圳知名地產仲介總經理接受理財周報記者採訪時透露。
「更糟糕的是，即使接到樓盤，房子也是很難像去年那樣賣得那樣好。賣不動的直接後果就是，地產仲介不能從開發商那裡拿到錢，也就是沒有收入。」上述深圳知名地產仲介高層人士說。據他估計，由於銷售代理、策劃顧問和經紀三項主要業務均受到行業不景氣的影響，今年上半年深圳房地產仲介公司中至少90%的公司都處於虧損狀態，依靠去年的利潤勉力維持。
這樣的狀況還會持續多久？
「房地產仲介的窘況至少還要持續一年。」上述深圳知名地產仲介高層人士無奈的說。
「濃重的觀望氣氛將使得今年下半年商品住宅銷售面臨更大的壓力，下半年的成交量同比降幅可能更大。從統計數據來看，一線城市深圳、北京和上海的交易量萎縮情況要比全國住宅市場整體情況嚴峻得多，如果房地產市場的深度調整從一線城市向二、三線城市迅速傳導，房地產市場的全國性調整將比我們預期的要來得更深更猛。」國都證券研究員鄒文軍估計。
另一家上市地產服務公司董事長的判斷是，此次房地產宏觀調控不同於歷史上任何一次調整，「從前都是調控市場，這一次，是調控需求，打壓需求，整個仲介行業不可能倖免於難。」從內部講，消費者信心受到打擊，外部來說，股市不景氣、產業調整、次貸危機、出口萎縮，對樓市都形成打擊，「很多買家連工廠都難以為繼，樓市更不用說了。」
他說，目前看到不代表全部，這一次的地產寒冬其深度不是一般的，這是多年來一系列調控累計的集中釋放，調控的後果一般要滯後半年，「接下來是最難熬的時間，我預計起碼要到2009年5月，才可能有點起色。」
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上海樓市冷清 仲介業全虧損哀鴻遍野
焦興華 中央社
每次樓市趨冷，仲介業總是第一個受衝擊。雖然近期上海市的二手房掛牌量激增，達到歷史高峰，但成交量卻嚴重萎縮，每家仲介門店每月的二手房買賣成交單數平均還不到一套，仲介業者虧損倒閉連連，哀鴻遍野。
上海二手房市場低迷不振，七月比六月成交量大約下降百分之二十五，估計八月比七月成交量大約下降百分之十五至百分之二十五。資料顯示，上海的二手房成交量七月份已經跌破了一萬套的關口，剛剛過去的八月份更加糟糕。
今年前六個月，總計僅僅成交了七萬多套，粗略計算，上海一萬多家二手房仲介門店平均每月大約成交僅為一套，大量門店一個月成交量為零。
第一財經日報報導，上海二手房成交量不斷下滑萎縮，最終造成了上海仲介業全部陷入虧損。一方面是業主大量掛牌卻緊咬價格，另一方面是潛在買主持幣觀望。沒有成交量，仲介就斷了傭金收入，就會被「憋死」。因此，最先能預知樓市寒冬來臨的正是仲介，少許變化就足以影響它們的生計。
中原地產另一位高管以及上海福美來房地產經紀有限公司董事長胡正華指出，以成交量為基石，依賴收取傭金謀利的房屋仲介，目前普遍面臨深度虧損。即便被視為最具抗風險能力的中原地產六月份也出現了虧損。
上海漢宇物業代理有限公司董事總經理施巨集睿表示，未來上海二手房市場還將面臨政策面和市場面的進一步考驗，市場顯然不會立即告別調整、觀望的格局，買方會更加理性、從容地挑選合適房源。
據上海中原地產、上海漢宇地產、上海美聯物業等上海大型仲介的消息顯示，最近幾個月，持多套物業的房主紛紛掛牌出售，推動上海二手房掛牌量迎來歷史高峰。但以掛牌量激增的五、六、七三個月為例，成交量卻是不斷下探，單月的成交量分別為一萬四千零六十七套、一萬兩千八百九十五套和九千六百五十六套。
信義房屋發布的八月成交統計指出，八月上海中高檔二手房市場較七月份成交總套數環比下降百分之十五，成交總面積下降近百分之十三，與去年的火爆形勢已無法同日而語。
