赴中國大陸和香港採訪樓市泡沫破滅現場
本月10日上午，記者來到位於北京市朝陽區的K公寓的樣品屋。整個樣品屋用大理石和原木裝修得很華麗，一走進樣品屋三名工作人員便一齊圍了上來，說：「比周邊公寓的價格便宜很多，簽了合同即刻便可賺錢。」該公寓正在外國人密集居住的望京區進行建設，價格比周圍公寓價格便宜很多，但是顧客反映卻很冷淡，一上午來觀看樣品屋的顧客還不到5個人。
離該處300米遠的商用住房「里外里」的售房中心的情景也是如此。樓房外圍工程基本已竣工，但是售房中心的工作人員發牢騷說：「這個售房中心是去年年末建成的，但現在來諮詢的顧客還不到剛開始的十分之一。」
在去年之前，只要建就一定會大賺一筆的中國新房市場最近遭遇寒流。中國媒體報導說，房地產市場的情況已經超越「寒流」的程度，進入「冰河期」。正如韓國的首爾一樣，北京也是中國房地產景氣的支柱。但是最近，在平民聚居的城郊地區，房價比年初下跌30%的公寓層出不窮。
商用住房市場也不例外。北京辦公大樓密集地——商務中心區（CBD）的建築管理方因最近空置率不斷提高而叫苦連天。SOHO等中國首屈一指的建設公司考慮 「奧運會商機」，爭先恐後地從2006年開始建設「樓群」，但「奧運會商機」早已消失，又受到經濟不景氣的影響，因此受到了直接衝擊。中國《21世紀經濟報》報導說：「商務中心區的空置率平均為31.6%，高達整個北京地區（18.4%）的近兩倍。」
在上海，9月新開樓盤的188萬平方米中只有43萬平方米被認購。也就是說，新開樓盤中有四分之三閒置。今年前9個月上海的累計待售公寓面積為821萬平方米，和韓國汝矣島的面積相當。據推算，中國全國的待售公寓面積高達1.3億平方米。可以說，今年年初開始在深圳等南方廣東省的主要城市出現的房價暴跌多米諾現象正經由上海，以可怕的氣勢北移。
在上海，9月新開樓盤的188萬平方米中只有43萬平方米被認購。也就是說，新開樓盤中有四分之三閒置。今年前9個月上海的累計待售公寓面積為821萬平方米，和韓國汝矣島的面積相當。據推算，中國全國的待售公寓面積高達1.3億平方米。可以說，今年年初開始在深圳等南方廣東省的主要城市出現的房價暴跌多米諾現象正經由上海，以可怕的氣勢北移。
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▲最近香港房價比今年年初平均下跌20%至30%.圖為，在一家房地產仲介店裡，一位行人正認真觀看該仲介貼出的待售信息。照片=彭博社
中國房地產市場出現崩潰跡象再加上全球經濟低迷，對中國經濟造成了致命打擊。
如果說全球經濟低迷現象會威脅到中國的出口領域，那麼中國房地產市場的低迷就會掐斷內需的命脈。因為，在最近幾年裡，房地產市場一直是中國投資熱潮的導火線。去年的住宅建設投資占國內生產總值（GDP）的10%.但是，如果房地產市場低迷，新房賣不出去，家具和裝修企業的工作量就會減少，住房建設企業也不會訂購水泥。
如果說全球經濟低迷現象會威脅到中國的出口領域，那麼中國房地產市場的低迷就會掐斷內需的命脈。因為，在最近幾年裡，房地產市場一直是中國投資熱潮的導火線。去年的住宅建設投資占國內生產總值（GDP）的10%.但是，如果房地產市場低迷，新房賣不出去，家具和裝修企業的工作量就會減少，住房建設企業也不會訂購水泥。
對於中國房地產出現的問題，韓國不能隔岸觀火。如果中國的消費全面趨緩，韓國的出口領域會首當其衝。因為，中國是韓國的最大出口市場，在出口總額中所占比重為22%.貿易協會國際貿易研究院研究員全煥宇表示，建設機械裝備企業和家具企業可能最先受到打擊。
超過20萬億韓元的國內中國基金投資者的收益率也很有可能會進一步惡化。中國股市進入今年以來已經暴跌60%以上，如果房地產市場再出現崩潰局面，可能會出現以房地產和金融相關股票為中心的股價暴跌現象。因為，如果房地產市場低迷，銀行貸款的拖欠率就會提高，不良資產也會增加，而這些股票在中國股市中所占比重接近40%.
中共政府上月22日和本月9日陸續推行了房地產對策和經濟扶持政策，這也說明了情況的嚴重性。上海復旦大學中國經濟研究中心主任張軍表示：「在部分沿海地區城市，建設業相關產業在全體經濟中所占比重接近40%，這使政府無法迴避建設業長期不景氣的局面。」
但是，房地產市場的反應非常冷淡。據中國河北省房地產網站本月5日實施的輿論調查結果顯示，就「近期是否會購房」的提問，只有7%的人回答說「會購買」。回答「不想買」或「繼續觀望」的人高達93%. 87%的人回答是因為「政府今後可能會進一步出台房地產政策」，73%的人回答說「房地產價格會進一步下跌」。
