本報訊(記者李海霞)北京市華遠地產股份有限公司、北京城建東湖灣地產開發有限公司、北京高校聯合房地產開發有限公司，包括這些知名公司在內，昨天，市建委註銷了162家房地產開發企業的資質證書。去年底，本市有開發企業4000多家，今年1月註銷862家，昨天又註銷162家，這樣，本市就少了四分之一左右的開發商。
從市建委公布的數字來看，2007年11月23日，本市註銷資質的房地產企業僅12家。據了解，這些企業開發資質被註銷的原因，多數都是企業資質到期後未參加核定，還有一部分是企業自行註銷，如北京市華遠地產股份有限公司。嘉恆投資董事長李磊認為，這兩年企業資質到期後不參加核定以及企業自行註銷增加，主要與近兩年房地產市場門檻提高，市場不好有關。據他介紹，前幾年房地產企業利潤較高，拿很少的錢，就可以「四兩撥千金」，因此，房地產公司一下子冒出很多，其中，不少是徒有其名的「殼公司」、項目公司。而土地出讓由協議出讓轉為招、拍、掛之後，拿地成本高了，房地產市場的進入門檻也高了，不少公司拿不著地，玩不起了。另外，房地產去年高漲、今年大跌的這種「過山車」式的市場變化讓不少人對房地產市場開始「望而生畏」，不得不選擇遠離這個市場。
李磊介紹，在房地產開發企業中，除了少部分品牌公司，多數都是項目公司，一個項目做完了，公司也就自然跟著註銷了；另外，還有一部分項目通過借殼上市、股權轉讓等方式，完成新老更替，資產注入新公司後，老公司就完成了它的歷史史命。
業內人士表示，隨著市場的大浪淘沙，特別是這一輪下滑，今後，還將有大量的房地產企業退出這個市場。
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牛刀：一半房企死於高房價【展望09】十四
加上昨天註銷的162家房企，北京今年已經有1042家近四分之一的開發企業關張。相比這些主動退市的開發商來說，北京明年將有一大批非正常狀況倒閉的開發企業，數額也在一千家左右，也就是說，2009年，北京一地一半開發商死於高房價。
市場已經無法解決這個矛盾，只能眼巴巴的看著開發商倒閉。從政策層面來說，中央政府該給的政策基本都給了，地方政府甚至不惜動用財政補貼來幫開發商賣樓，但是，房地產市場之所以累計如此深刻的矛盾，不是一朝一夕之功，而是近十年逐步累積的。誰都知道房價過高，誰都知道供過於求，但是，房價就是沒法降。
我們現在還不知道，北京的開發商如何面對36萬套新房存量。北京樓市將要背負這36萬套存量新房的重軛，艱難的走進2009年。接下來的市場，絲毫也看不出來，會有大量的買家在如此至高的房價下斷然入市，就是設法大幅降價，也只有一個結果，破產倒閉。我們不願意說房價泡沫已經破滅，其實，市場所有的跡象都在表示，中國高房價已經崩盤。
之所以降價也會倒閉，一是現在降價已經晚了，時間節點的選擇上只有萬科高明，在今年上半年降價30%房子就會被搶購一空，現在降價50%也很難放大成交；二是現在的存量新房大多是三高的產品，地價高、建安成本高、灰色支出高，2006、2007年的地價比現在要高出三倍，建材成本要高出一倍，比如鋼材，2006年2007年需要6800元一噸，現在只需要3000元一噸，更重要的是灰色支出，蘇州的副市長一個項目就收7000萬，對比現在市道不好，灰色支出的行情也大打折扣。
當時的成本，現在的房價，市場已經折射出泡沫掩藏的巨大危機。相對而言，珠三角的房企艱難時日正在度過，這些房價最先調整的區域在某種程度上正在逐漸遠離危機，如果現在還沒有度過危機的，再熬也沒用。2009年，珠三角也有將近三分之一的房企關門大吉。政府應該支持開發商破產保護，儘可能減少非正常關門的狀況。廈門最大的房企老闆自殺、浙江中港集團老闆逃逸……等等如此惡劣的事件，要儘量減少。
房企負債最嚴重的區域，當數長三角、杭州、南京和西安、成都、長沙、重慶、武漢、大連等地，這些地區的房企很多資金運作不規範，大舉向民間融資，有的連拉斯維加斯的錢都敢用。他們對經濟大勢的判斷能力太差，以致不知不覺陷入巨大的泥淖。
面對巨大的存量新房，政府應該有危機意識，並要當即採取應對措施。比方說，現在急需控制開發商的開發節奏，對一些成本過高的項目要立即停工緩建，全力以赴消化存量新房，開展大幅度的降價促銷，盤活市場現金流。初步統計，中國70個大中城市存量新房是國家統計局數據的三倍，國家統計局的數據為1.33億平方米，實際上大連、長沙、武漢三地就超過
十多年的財富就這樣滯留在一推被空置的鋼筋水泥上，我們的老百姓還能夠拿什麼去消費呢？經濟結構的不合理，行業發展的不平衡，社會財富的分化，才是中國社會的深刻危機。
