中國大陸最近一再發布房地產的調控政策，曾經因去年房價節節高漲而一度銷聲匿跡的退房潮又有捲土重來之勢，尤其上海、江蘇、浙江的退房潮蔓延最為嚴重。
香港文匯報報導，江蘇、浙江兩省二、三線城市（杭州、南京、溫州、麗水）的房地產市場的調查發現，上述區域近期的新房撤銷量遠高於去年同期，其中南京一處新建案更在90天內退房87套。而在上海等一線城市，剛剛榮登最貴豪宅的古北別墅，也成為退房最嚴重地區。
曾被稱為中國最貴豪宅的上海古北臻園23號別墅，2009年底被一匿名買家以人民幣9100萬元購得。據資料顯示，該別墅面積471.29平方公尺，成交單價每平方公尺人民幣19.3萬元，是上海乃至中國大陸房市價位之最。
相隔不到兩個月，網上房地產公開信息顯示，這套天價豪宅重新成為「可售」房源。另據數據監測表明，該批獨棟別墅共21套房子，目前已有11次合同撤銷紀錄。
業內人士分析稱，這種由「已簽」轉為「可售」的表述，即是市場所稱的「退房」。
地產研究人士表示，豪宅退房有多種可能，一是開發商的自我炒作，二則可能是因為房市宏調政策近期頻打「組合拳」，對「短進短出」的投資客來說，炒樓風險性加大，所以出現了退房之風。
對於杭州、溫州等二、三線城市的建案出現高撤銷現象，佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，可能是開發商不看好後市，而將前期虛假成交的房子向市場釋放，所以才出現了較高的撤銷率。當然，也不排除上述市場的購房者預預售屋價會跌而要求退房的可能性。
中國指數研究院副院長陳晟亦認為，二、三線城市的房地產市場，以溫州客為代表的投資、投機客更為集中，他們受到近期宏觀調控政策的影響更大。因此，這些地區出現大量新房撤銷的情況，可能和投資、投機客的撤退有關。
