謝國忠：官方製造超級泡沫 房價再創新高難羅

獨立經濟學家謝國忠日前表示，大陸股市與房市價值都被高估，主要是由於超低利率造成。他預測，這兩個市場在今年第四季會出現小幅調整，較大幅度的調整將出現在2012年。

網易財經援引謝國忠表示，大陸房地產市場高溫不退，土地價格持續上漲，一般勞動所得，甚至遠不如通過房地產投機或者金融投資所得；他認為，80年代到90年代的日本經濟超級泡沫正在大陸上演。

謝國忠說，大陸股市與房地產市場價值均存在高估，大陸房市價值被高估達100%，而股市的真正價值是在2,000點水準。他指出，大陸資產泡沫再起，是由於超低利率造成的。

近十年來，大陸經濟以兩位數的成長速度高速發展，貨幣供應量十年間增加人民幣49兆元（約新台幣226兆元），增幅達415%，與此同時，十年間北京新開樓盤漲幅也達到453%。房價與貨幣供應量保持了同步的成長。

大陸正在重複日本式的超級泡沫，並且是泡沫的生成階段，謝國忠表示，從某種意義上說，大陸官方目前就是超級泡沫的製造者，大量發行貨幣，推高土地價格。

「大陸的房地產再要創新高是很困難的，」謝國忠認為，當前世界各國都在努力收緊自己的貨幣政策，未來整個世界的資金環境將不會那麼寬鬆，在這種情況之下，熱錢很可能退出樓市，未來大陸房地產價格出現大調整的可能性很大。

中國經濟網報導，謝國忠比較看好能源股票以及黃金。他表示，今後十年裡，全世界經濟都將保持通脹，黃金和能源保值能力比較好，而且在保值當中會有一定的上升空間。

謝國忠說，如果房子已經漲了三倍到四倍了，黃金的價格漲了一倍，相對來說，黃金就更有價值。

對於坊間一直在討論的是否開徵物業稅，謝國忠表示，實際上物業稅與升息的作用是一樣的，如果物業稅是2%，等於升息加了2%。當前大陸抑制房價上漲最容易、最有效的方法就是升息，而且應該至少上調三個百分點。