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大陸樓價下跌將現多米諾骨牌效應

恆大全國八五折優惠 推倒樓價多米諾骨牌?

國內樓價下跌將現多米諾骨牌效應


  國內地產行業龍頭企業之一的恆大地產5日宣布旗下全國樓盤八五折讓利銷售,引發市場諸多猜測。而來自仲介行的最新數據顯示,廣州中古屋市五一假期成交大跌50%,未來兩個月成交愈發不容樂觀。

  今年五一樓市成交已經給市場透露出明顯的信號,調整在所難免。前有部分在售樓盤以打折、送禮等方式暗暗降價,後有中古屋市「烏雲壓頂」。儘管如此,廣州不少開發商仍然迴避「降價」,堅稱短期內不會出現大面積跟風降價潮。

  有專家分析,目前不少房企資金依然充足。再過幾個月,隨著房企資金逐步緊張,恆大打折的「多米諾骨牌」效應可能逐步顯現。

  促銷多:獨角戲還是大趨勢?

  五一樓市成交調整信號明顯。與此同時,不少地產大鱷開始加緊現金儲備。恆大地產日前宣布將在全國範圍內實施大規模優惠促銷。記者昨日跟點採訪發現,該項優惠基本已實施,但在廣州並非全部八五折。

  恆大地產副主席夏海均表示,4月份該公司實現合約銷售額37.4億元,合約銷售面積57.8萬平方米,較2009年同期分別增長55.9% 和17.8%。另外,今年前4個月,該公司累計實現合約銷售額121.3億元,同比增長20.3%,銷售均價也大幅增長37.3%。但來自廣州銷售的貢獻比重出現下跌態勢,而且售價也開始下調。

  為了加快現金回籠,擴大市場份額和加速整合,恆大地產在全國範圍內推出八五折促銷活動。記者昨日採訪發現,該項措施在全國基本實施。成都恆大綠洲的工作人員告訴記者:「我們從今天起,已經對新推出的盤實施八五折優惠了,優惠後起價5000元/平方米左右。」而在廣州,金沙洲御景半島的工作人員告訴記者,該樓盤已經開始實施八五折優惠;廣州恆大綠洲卻表示,該樓盤由於地理位置優越,只能享受九五折優惠。恆大山水城的工作人員則表示,確實有八五折優惠,但只限於本周,以後有沒有這種優惠要看總部決定。


恆大全國八五折優惠 推倒樓價多米諾骨牌?

  專家:樓價下跌將現多米諾骨牌效應

  中原地產項目部總經理黃韜昨日向本報記者表示,恆大降價是理所當然的,畢竟早前恆大也曾推出過9折甚至更低折扣,而且恆大旗下的不少樓盤是屬於投資性商品,受新政影響較大。但能否引發全國降價風潮,還要看是否有其他地產商加入降價行列。

  黃韜預測,未來廣州樓市極有可能繼續呈萎靡下跌的態勢。預計在5月底6月初會有其他知名開發商加入降價行列,隨後樓價可能出現多米諾骨牌效應,七八月份將會再次鬆動。

  房地產專家鄧浩志認為,雖然五一縮量在預料之中,但萎縮程度超過預期,因此,預計開發商會提前降價。「在如此猛烈的政策調控下,多數開發商應該不會愚蠢到實在堅持不下去了才想起降價買房。」

  房地產專家謝逸楓則表示廣州房企可能不會跟風。「恆大作為全國首個主動降價房企,是有特殊情況的,恆大需要加快土地開發速度以儘快回收資金。」他認為,恆大率先促銷在營銷手法上可以說是一種非常時期的噱頭。

  不差錢:開發商能撐到10月?

  恆大全國優惠促銷一石激起千層浪。但廣州不少開發商仍然堅持認為,短期內不會出現大面積跟風降價潮。有開發商認為,開盤必特價是恆大一貫作風,這個優惠不能看做真降價。

  另一地產大鱷富力地產相關負責人昨日向記者表示,每家房地產公司都存在不同的營運情況,這次樓市新政比較猛烈,對樓市衝擊較大,部分公司根據自身實際情況進行相應的價格調整策略是可以理解的。

  該負責人同時認為,樓市新政必然會引起全國高企的房價有所回落。但房地產市場地域性強,對於廣州中心城區,因為剛性需求的支撐和資源的稀缺性,預計將會相對穩定。

  一家中型開發商的負責人認為,要說開發商中存在焦慮情緒,那也是集中在投資性質較為濃厚的樓盤。而大多數開發商目前「不差錢」,機會仍存,可以觀望到「十一」出貨。

  專家:房企「糧草」充足但下半年會緊張

  開發商在降不降價問題上到底能堅持多久?研究人士普遍認為,房地產是資金密集型行業,資金鍊是關鍵。

  目前,上市房企持有的資金依然充足。根據本報記者粗略統計,111家A股房地產企業截至一季度末持有的貨幣資金合計達1863.49億元人民幣,同比增長59.37%,創三年以來新高。其中,萬科持有現金179.2億元,高於短期借款和一年內到期長期借款的總和;恆大地產截至4月30日現金餘額達 209.9億港元。上海易居房地產研究院研究部部長楊紅旭表示,開發商短期內依然不差錢,但隨著成交量下滑和開發貸款緊縮,預計下半年很多開發商的資金鍊會重新緊張。

  房地產專家謝逸楓表示,一般來說,負債比率較高、開發規模較大、處於熱點城市的開發商,比較容易採取打折銷售的措施。「不過,開發商的融資能力比較強,況且融資渠道沒有完全關閉,在房地產項目資本金比例依然是20%的情況下,開發商支撐的時間會相對長一點。」

  成交慘:縮量明顯降價遮掩

  經緯行研究中心最新發布的市場調查顯示,剛剛過去的五一黃金周廣州樓市成交縮量明顯。成交過百套的項目只有錦繡御景國際、雅居樂花間集和時代糖果項目,成交過五十套的項目也只有寥寥幾個,大多數樓盤的成交數字僅為個位數,與以往的黃金周根本無法相提並論。

  價格方面,尾盤銷售的樓盤多保持價格穩定,但不少新推樓盤報價開始鬆動,如珠江新城的富力公園28,之前報價26000~28000元/ ㎡,但五一報價就是25000元/㎡。新項目定價亦低於同板塊同類型項目,保利·春天裡認籌階段報價1.3萬左右,開盤當天折扣後實際均價僅1萬元左右。

  雖然大多數開發商都聲稱沒有大幅度降價,但不少都通過差異化定價的方式以促進成交。海珠區某樓盤中高樓層單位報價2.3萬元/平方米以上,低樓層樓單位報價卻僅1.7萬元/平方米,價差近5000元。

  某網昨日電訪廣州38個在售樓盤,發現8個樓盤有不同程度的降價現象,位於天河區的某大型豪宅樓盤降價更達到8000元/平方米。

  二手:五一假期成交跌了一半

  受房貸新政影響,廣州市一中古屋市交易成交慘澹。據滿堂紅最新數據顯示,4月下半月比上半月大跌30%,5月以來成交進一步收縮。

  地產人士初步估計,五一假期二手成交大跌50%,未來兩個月拉鋸期成交愈發不容樂觀。仲介從業人員大嘆「搵食艱難」,珠江新城某仲介負責人更表示:「現在主力做租單,買賣單不用想」。

  仲介人士表示,與其各個分行單打獨鬥,不如抱團取暖,2008年大行其道的一二手聯動在今年樓市逆轉期再現江湖,五一銷情暢旺的時代糖果就是其中一個傑作。地產人士對今年的一二手聯動走勢意見分歧,有的認為地產開發商尚處於「不差錢」狀態,資金鍊不如2008年緊張;有的則認為地產商依然面臨資金回籠的壓力,一二手聯動將重演2008年壯觀景象。原地產、滿堂紅等仲介公司都表示在與開發商接洽一二手聯動項目。

  市場人士表示,2009年廣州市地產公司擴鋪招人步伐大,若二手市場成交陷入膠著,的確需要一二手聯動來開源。

責任編輯: zhongkang  來源:廣州日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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