中國大陸國民住宅的『實用性』

中共政府部門計劃今明後三年建設上千萬套國民住宅，解決中低收入家庭的住房需求。但是，一些經濟學家並不贊成這項計劃。

*計劃三年建上千套廉價房*

洛杉磯時報說，中共政府部門今年正在破土建造580萬套國民住宅，明後兩年再建造960萬套這類住房。成千上萬戶中國家庭因樓市價格持續上漲而無力改善住房狀況，或者他們原來的住房被強拆，得到的補償金太少，無法在原住地附近買房。那麼，政府的國民住宅計劃在中國是否可行？這項計劃是否能夠緩解這些家庭的住房困境？

*專家：鼓勵困難戶租房*

清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明教授介紹說，中國建造國民住宅在學者中分歧很大，他本人就不贊成這項計劃。蔡繼明教授表示，政府應該鼓勵低收入家庭租房。

「我本人也不贊成建大量的國民住宅。因為，如果收入低買不起房，原則上應該先去租房。如果按照市價租房也有困難，那麼政府有責任提供廉租房。但是沒有必要為買不起房，但還租得起房的人提供國民住宅。我覺得政府的財政收入不應該用在這項支出上。」

蔡繼明教授說，政府的財政收入只有用在最低收入的那個階層，納稅人才會心安理得。對中國房地產市場頗有研究的蔡繼明教授說，保障性住房應該只限於為15%的最低收入家庭提供。蔡繼明教授認為，鼓勵租房的設想既能減輕房地產市場壓力，也能有效遏制樓市價格無序上漲。

對政府建造國民住宅持反對觀點的還有著名經濟學家茅于軾。他認為，政府應該建造大量廉租房，保證人人有房住，而沒有義務滿足人們對房產的占有欲。茅于軾在一篇文章中說，建設國民住宅既違背市場發展規律，造成社會財富損失，而且還容易滋生腐敗。

*廉價房滋生腐敗*

事實上，很多人想租住廉租房卻找不到，一些人需要國民住宅也總排不上隊。因為，能夠買到國民住宅的家庭，除了年收入不得超過政府規定上限，很多情況下還要看他們是否有關係。

有報導說，在北京等地，國民住宅早已變了味兒，資格審查不嚴，讓很多有關係、有錢的人大量購得國民住宅。

中國民生觀察工作室負責人劉飛躍說，國民住宅由於房價低，很多不符合條件的高收入人利用關係也能買到廉價房。他說：「國民住宅的房價低，包括很多官員，享受特權的人，不符合購買國民住宅的人，甚至是高收入，有私家車的人， 他們利用關係也購買廉價房。這是很嚴重的問題。」

天津居民王先生對記者說，買國民住宅裡面的門道挺多，有人用假文件買廉價房。「假文件買的國民住宅，小區裡面的住戶開賓士，寶馬。也有的符合手續，買完不住，而是出租。」

就像經濟學家茅于軾在文章中所說，中國社會最困難真正需要買房的人群，得不到國民住宅的優惠，而那些可以購買國民住宅的人，其實不是最困難的人。

*廉價房需求冷熱不均*

另一方面，國民住宅的需求因地區不同出現冷熱不均。有些地方搶購國民住宅，政府在分配時採用抓鬮方式；有些地方因國民住宅小區地點偏遠，遭到冷遇。