許多溫州市民發現，由於房價的不斷縮水，他們過去買房欠銀行的貸款，甚至超過了房子目前的賣價，房屋已變成了負資產。「斷」還是「供」?成為了溫州市民茶餘飯後的談資。
斷供房的湧現，也意味著溫州銀行業的壞帳風險會隨之而來。近日，證券時報記者調查獲悉，溫州銀行業其實早已意識到斷供房帶來的風險，並於去年底聯合溫州當地企業家及學者，向溫州市政府反映房價大幅下跌帶來的金融風險，希望當地政府能出台相關拯救政策，這也構成了溫州此次限購令鬆綁的重要背景。
房價腰斬引發斷供
鹿城廣場是溫州標誌性豪宅，也代表著溫州樓市的最高價。在2011年溫州房價火爆時，鹿城廣場的房價曾超過10萬/平方米，但如今市場價跌至4萬/平方米，甚至有喊出3.28萬元/平方米的案例。
在這個富人云集的樓盤中，入駐的商業公司不多，溫州惠信資產管理有限公司是其中之一。
該公司副總經理金萩娟稱，當時樓市火爆時，鹿城廣場的掛牌價一度達到了12萬元/平方米，一個朋友以9萬元/平方米在購置了一套，現在還處於深套中。高達12元/平方米物業管理費，使得進駐鹿城廣場的成本較高，所以目前的該樓盤入住率不超過五成。
在溫州，價格腰斬的樓盤不只是鹿城廣場。曼哈頓、京都城，鉑金家園、香緹半島等，這些曾經的高檔樓盤，成為此輪溫州房價跳水的重災區。
房價大幅跳水使得許多人發現，他們過去買的房子，價值正在縮水，而他們所欠銀行的購房貸款，其數額甚至超過了房子現在能賣出的市場價，成了負資產。於是一些房主選擇把房子扔給銀行，不再償還銀行的貸款。
除了個人按揭房出現斷供現象外，通過擔保公司貸款的房源，也是斷供較為集中的房源。
溫州好旺角房產策劃機構副總經理陳德賺稱，受多套或者個人經濟問題的限制，此前很多溫州購房者只能通過尋求擔保公司的幫助，最終如願在銀行辦理了購房按揭手續。銀行方面當時以為，第三方擔保使得貸款更有保障。殊不知，民間借貸危機使得擔保公司紛紛倒閉。如此一來，抵押物價格下降，擔保人又沒能力償還，貸款完全高於抵押物，這樣的情況下，斷供也就發生了。
擔保公司一直在溫州民間資本市場中充當著重要的角色。火爆時，溫州擁有的擔保公司曾經多達近300家，但民間借貸風波後，溫州的擔保公司數量大幅減少。
雖然溫州各界對於斷供房的起因眾說紛紜，但從受訪人的觀點來看，房價腰斬、炒樓及民間借貸危機等三大因素的綜合，是造成如今溫州樓市斷供的主要原因。
斷供房批量拍賣
如果不是公開拍賣，恐怕沒有多少人會知道溫州樓市的斷供現象。但伴隨著斷供房的批量上市，斷供房在溫州已成為公開的秘密。
不久前，一套鉑金家園的斷供房，經溫州滙豐拍賣行成功拍出，丁望遠就是當時的拍賣師。
丁望遠稱，因為市價已經不值銀行貸款，購房者選擇了斷供，現在溫州中院的拍賣房，很多都是斷供房。
以鉑金家園一套120平方米房源為例，2011年，該小區的售價高達5萬元/平方米，按照首付三成，銀行按揭貸款高達420萬元。但是，現在價格只有2萬/平方米，上述房源僅值240萬元。這樣一來，也意味著這裡的房子市值，已經抵不了銀行的貸款。於是業主選擇斷供，讓銀行強制拍賣。
溫州樓市陷入今日之窘境，與當地銀行不無關係。
很多溫州人士認為，當年溫州房價的暴漲，是炒房客聯合擔保公司和銀行共同參與的結果，而房價暴跌，銀行受到牽連也是自然的事情。
據介紹，在放貸衝動和監管部門的默許下，溫州樓市的房貸亂象叢生。當時，銀行的房地產貸款，尤其是個人住房貸款業務競爭日益激烈。為了爭取更多的市場份額，部分商業銀行採取變通、變相或違規做法，降低貸款標準，減少審查步驟，放鬆了真實性審核。如此種種，也嚴重影響了銀行的資產安全性。
在2008年金融危機時，廣州、深圳等地曾上演的斷供風波就表明，一旦房價出現大幅下跌，那些低首付或者零首付的購房者，就會出成屋不抵債的現象，不少購房者會選擇斷供，銀行也就成為了房東。
溫州樓市的斷供現象，顯然是當地銀行不願意看到的事情。記者近日曾試圖通過溫州銀監局了解相關情況，但幾番嘗試卻未能如願。
雖然溫州銀行業對斷供諱莫如深，但種種跡象表明，溫州樓市的斷供現象並非個案。在溫州當地媒體上，近期幾乎每天都能找到房源拍賣的公告。若電話諮詢這些房源的性質，普遍以斷供房告知。
「目前，溫州債務糾紛案比較多，打官司都要排隊，像醫院看門診一樣。」丁望遠介紹，從起訴、到執行、再到拍賣，一般需要半年的時間。再加上銀行對風險的節奏把控，讓近段時間溫州市場的拍賣房開始增多。
溫州中小企業促進會會長周德文向記者坦承，目前溫州斷供房的數量尚無統計，但法院、拍賣行處置的銀行不良資產，已呈現直線上升的趨勢。當地媒體房產處置廣告的密集刊出，跑路企業的再度出現，這些不幸消息均是證明。
