李嘉誠對2014中國樓市的相關表述，被分析人士解讀為「等樓市『崩盤』，我回來抄底」，猶如向正糾結於中國房地產市場走向的人們投下一顆震撼彈！
「大陸樓市未來的走勢是好的，按照中國人的習慣，多餘錢會選擇買樓，但大陸現在地價太高，『麵粉貴過麵包』，所以有時候長和未能買地，但如果價格合理，一定會考慮增加大陸土地儲備的機會。」在日前舉行的「長和系」業績發布會上，華人首富李嘉誠如是評價大陸樓市。
眾所周知，在經歷「地王頻出、量價齊升」的2013年後，國內樓市在2014年初走到令人迷茫的十字路口。李嘉誠的此番表述，是否會是一顆穩定預期的定心丸？在筆者看來，這不僅不是定心丸，反而是一顆震撼彈。
注意他的措辭——「未來的走勢是好的」、「如果價格合理」，這恰恰說明，在李嘉誠看來，目前大陸樓市的風險較大，但由於中國人有閒錢會選擇買樓，所以會有較為穩定的剛性需求支撐，樓市並無崩盤風險。在「擠泡沫」進程的後半段，即當地價下跌到合適水平時，李嘉誠一定會再次上演王者歸來的戲碼。
或許，在經歷了無數風雨的李嘉誠眼裡，大陸樓市的此番波動，只是夏到秋的轉折點，「成功逃頂」的他已經開始淡定等待冬去春來的那一刻。
筆者曾在一篇名為《港資房企大陸逆勢購地底氣何在？》(詳見2011年1月9日《第一財經日報》)的文章中提到，「面對底價成交、流標已成常態的土地市場，大陸房企多數選擇觀望。而此時，港資房企卻頻頻出手。據統計，僅和記黃埔一家，2011年在大陸土地市場上的投入就超過百億元。」
這就是李嘉誠的智慧——「低買高賣」、「波谷建倉、波峰出倉」。回顧過去三年的大陸樓市走向，低谷出現在2011年下半年到2012年上半年，自2012年下半年開始，國內樓市逐漸走出一波凌厲的反彈攻勢。在筆者看來，以2014年1月底上海拍出「麵粉貴過麵包」的「百億地王」為標誌，國內樓市算是走到了一個大周期的頂點。
我們來看看李嘉誠「撤退」的時點。2013年9月，李嘉誠大量拋售大陸資產的消息傳出。萬科董事長王石即評價稱，「精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！」
緊接著，面對著繼續瘋漲的土地價格和狂飆突進的房價，王石公開表示：「一線接著二線城市房價上漲的態勢同80年代末日本泡沫經濟的高地價、高房價何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑑！」。
當時，筆者即發文(詳見2013年9月26日《第一財經日報》)稱，「史上最嚴厲調控」並未放鬆，國內樓市的新一輪火爆行情卻如火如荼，在這樣的背景下，大佬王石的警告顯得格外刺眼。不論未來樓市政策是否會收緊，當地產界的「老大」萬科開始準備過冬時，其他樂觀的企業至少應該把王石的警告「當回事」。
從現在往回看，我們不得不佩服李嘉誠對經濟周期的超強把握能力，當然，開發商們也應該「學習王石好榜樣」，修煉好「居安思危」的能力。
王石日前在接受媒體採訪時，詳述了其在李嘉誠拋售大陸資產時提示風險的原因。王石表示，精明的商人總是在資產價格接近頂點的時候拋售，因為這個時候最好賣，當資產價格開始往下走時，人們往往「買漲不買跌」，那個時候，就很難出手了。
我們用這個邏輯去判斷國內樓市，就不難理解王石為什麼認為2014年的中國樓市將「大事不妙」。當然，李嘉誠的「低買高賣」也不僅僅是個經濟活。
簡單舉例。2006年年底，長江實業[簡介最新動態]以底價22億元獲得上海普陀區真如副中心啟動區A3-A6地塊。按照規劃，該項目是上海中環區域內面積最大的城市綜合體項目。2013年這個項目的首預售屋源正式開盤，銷售火爆。
不是說好了，兩年不開工就收回土地的嗎？
綜上所述，要判斷國內樓市何時冬去春來，大家就緊盯李嘉誠的步伐吧！
