杭州樓市的「降價第二季」在目前市場不景氣的情況下已經開演。先是某樓盤6.8折大跳水，其後包括濱江、九龍倉等知名房企紛紛大幅降價，蝴蝶效應愈演愈烈。相關分析稱杭州大降價的背後是天量的庫存。業內人士表示杭州的降價也確實會對滬上購房者的心理預期產生影響。在市場不景氣的情況下，滬上部分樓盤將大幅降價。
杭州某樓盤6.8折大跳水降價背後：天量庫存
浙江華元房產集團近日對外宣布公司在杭州的3個樓盤共160套房源全面降價清盤，其中一疊墅項目折扣更是低至6.8折，成為今年來杭州樓市降價力度最大的項目。杭州的第二波降價潮也拉開序幕，之後濱江集團、九龍倉集團旗下項目紛紛大幅降價，引發業界巨大關注。
華元集團相關負責人在接受相關媒體採訪時曾表示：「我們做出降價一方面是為了快速回籠資金，另一方面也是為拿地做準備。」在上述項目釋放信息的一周後，旗下三項目銷售客觀，目前可售套數所剩無幾。
相關業內人士指出包括像杭州、常州表面上看來經濟很好，正常情況下，隨著經濟發展，房價上漲。但房價持續上漲的情況卻沒有發生。過去幾年間，城鎮化推動有自發性，在個別地區發生供應量過剩，供應時間太緊，在很短時間內，推很多土地出來，一下子配套各方面沒有跟上來，也影響房價上漲。
從數據上來看，今年第一季度，杭州主城區商品房成交套數5276套，創了近三年來同期成交套數新低，還不到去年同期的50%。可見目前杭州樓市已經面臨相對困難的局面。
「杭州等城市庫存量較高、去化率較慢，本身需要注入強心劑，盤活市場資源，鼓勵樓市參與者積極入市，確實需要降低購房門檻，這樣對於購房者、房企和地方政府都是一個利多刺激。」某知名地產研究院研究員嚴躍進指出。
根據相關數據統計顯示：2013年杭州全年土地出讓總收入高達1326.9億元，這個數字比2012年的611億元翻了一倍多，刷新了杭州近4年以來土地出讓收入的最高紀錄。而此前的2009年，杭州土地出讓金以1054億元位居全國第一，2010年以738億元位居全國第六名。這意味著，未來杭州將來還面臨著大量的新增供應。
專家：滬上部分樓盤將大幅降價
4月18日，國家統計局發布2014年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中上海新建商品住宅成交均價同比上漲15.5%，位居全國第一的位置。至此，滬房價已經連續17個月出現環比上揚的情況，高房價也令滬上購房者望房興嘆。
搜狐焦點近期針對滬上廣大置業群體的調查結果顯示，在受訪的千餘名網友中，73.03%的人認為當前房價太貴，資金的缺乏導致他們推遲了購房計劃。相關業內人士認為今年的金三銀四成色不足一方面是由於去年過高的房價上漲預期使得購房者在去年出手，造成購買力的提前透支;另一方面則是受到房貸利率優惠取消、崩盤論的影響使得購房者延遲購房，採取觀望態度。
縱觀今年前3個月的成交量情況，可以看出今年前3個月滬成交量均低於去年前3個月。據搜狐焦點網統計，今年1季度滬新建商品成交量達到207.3萬方，和去年同期的306.1萬方相比，跌幅達到32.4%。
在供應方面，據德佑地產數據統計，3月全市商品住宅的供應量達112.5萬平方米，3月市場的供應量已經明顯大於的需求量，在供大於求的情況下，市場已經面臨較大去化壓力。
對於將來上海是否會降價，嚴躍進指出：「上海方面也受到了杭州降價潮的影響。尤其當杭州降價潮出現第二波時，很多持續觀望的購房者將堅定延緩入市的決心。這樣的決心加大，對於上海房企未來的定價勢必有衝擊。」
