本月8日，盈科大衍地產發展有限公司(Pacific Century Premium Developments Ltd.,簡稱盈大地產)和電訊盈科(PCCW)聯合宣布，他們已經簽署協議出售盈科中心(Pacific Century Place)。處理掉位於北京市中心的標誌性建築——兩棟辦公大樓、兩座酒店式公寓和一個購物中心——證實李嘉誠和他的兒子李澤楷已經不看好中國的房地產市場。
從去年8月份開始，被譽為亞洲首富的李嘉誠和他的家人便在中國大陸掀起了一股房地產拋售熱潮。在那個時候，這位外號「超人」(因準確把握市場時機而得名)的投資大鱷相繼拋售了廣州西城都薈(Metropolitan Plaza)購物中心、上海的東方匯經中心(Oriental Financial Center)和南京的國際金融中心。考慮到李澤楷於近期出售位於北京的盈科中心，李氏家族似乎在中國大陸不再持有任何大型房地產項目。
李嘉誠「超人」的綽號並非徒有虛名。他一開始是塑料花的推銷員。上世紀60年代中期至70年代中期，香港發生暴亂之後，他以低價買入大量土地。他還是中國大陸早期的投資者之一，在該趨勢成為潮流之前就搶先進入。那被證實是明智之舉。一位觀察家寫道，他「能夠準確預測大陸樓市」。
當前，李嘉誠的策略被視為是一種先行指標。那麼，他在近期接二連三出售其旗下物業的意義何在?就在宣布出售盈科中心之前，他接受財新網採訪時說，出售大陸物業是「高賣低買」的行為。正如他指出，「有關我們撤資的話題簡直是天大的笑話。」
可是，李嘉誠是在大陸拋售，而不是買進。李嘉誠以310億美元的個人淨資產位居福布斯全球億萬富豪榜第20位。而且看上去他撤離的正是時候。《東方早報》援引不願具名的「業內人士」稱，「超人」「一直都是在危機到來的兩至三年前出售他的資產。」
這一次，危機來得肯定會更早。為什麼?房價已經在大跌。比如，盈科中心的售價，被認為比去年的要價低30%。
現在，既然李嘉誠已經拋售了中國大陸的主要開發項目，其他人可能將心領神會。「為什麼當李嘉誠拋售的時候，你要買入呢?」《歐洲貨幣》雜誌(Euromoney)問道。該雜誌提出的這一問題涉及李嘉誠在其大本營——香港拋售資產。在那裡，他開展了另一波「化解風險」行動，同時還有一些別的舉措，比如，電能實業有限公司(Power Assets Holdings)首次公開募股、出售零售連鎖企業屈臣氏(AS Watson)24.95%的股份和位於葵青區貨櫃碼頭Terminal8 West60%的股份，都發生在今年。去年，李嘉誠還試圖轉手連鎖超市百佳超市(ParknShop)，不過以失敗告終。
3月份，李嘉誠明確表示，在未來12個月，什麼資產都有可能被出售。「我們將不排除這個選擇，」他說。
要是認為已進入耄耋之年的李嘉誠是在他輝煌職業生涯的終點拋售資產當然好，這樣，他在大陸的拋售比大陸樓市的現狀本身更能說明他的看法。而眼下李嘉誠正忙於將資產重新配置到歐洲，表明他並沒有完全考慮退休。而在某些方面，香港資產的出售進一步表明了他的悲觀態度，原因是如今這個城市的經濟與中國其他地區緊密相連。
這就是投資者兼創業者西蒙·布萊克(Simon Black)看起來正確的原因。「李嘉誠想要退出中國大陸，」他寫道。「完全退出。」「超人」退出中國大陸房地產市場的突然舉動被稱為是「撤資」，而且，看樣子，他還希望撤出在大陸的其他投資。比如，李嘉誠一直逐步出售他持有的長園集團的股份，長園集團是一家在上海上市的電子產品製造商，總部位於廣東省。與他在中國大陸和香港拋售資產的舉動聯繫在一起看，這一舉措似乎是一個不間斷趨勢的一部分。
中國人本身從「超人」拋售資產的行動中看到了特殊意義。中國最大住房建築商中國萬科的董事長王石表示，「聰明的李先生」的拋售行為是一個警告。評論家羅致遠(音譯)表示，拋售行為暗示著「一場危機的到來。」
我們應該可以從這位被稱為「中國沃倫·巴菲特(Warren Buffett)」的人那裡獲得提示。畢竟，中國的巴菲特差不多拋售了其在大陸的所有資產。
