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十年第一次心慌 地產商一語曝房價下跌主因

這就是看慣了「越調越漲」的房地產「規則」,而有點心裡沒底。這只是想讓房地產活得更長久一點,所以在我看來,市場既不會像個別開發商一樣盲目樂觀,當然也不會太悲觀,因為無為而治遠比過去那種作死的節奏要強得多

面對2014年的房地產市場狀況以及對2015年市場的預判,雖然不少開發商是不願客觀承認市場的悲觀,但相當多的開發商已經表現出緊張的態度。

“2013年之前的十多年,雖然說樓市是政策市,房地產調控政策年年出,但其實我們並不害怕調控,因為知道大體方向在哪裡,但是從2013年開始,中央對房地產調控提得少了,這讓我們感到心裡沒底。”北京一家大型房企開發商擔憂,儘管房地產應該由市場主導,但多年以來,政策變化對房企決策起著決定性作用,“有一天忽然沒政策了,我們還真不知道該怎麼走。”

這就是看慣了“越調越漲”的房地產“規則”,而有點心裡沒底。這只是想讓房地產活得更長久一點,所以在我看來,市場既不會像個別開發商一樣盲目樂觀,當然也不會太悲觀,因為無為而治遠比過去那種作死的節奏要強得多。

不管是2013年的樓市高燒還是2014年的驟然降溫,中國樓市調控“去行政化”的趨勢已經很明顯。

“限購”大面積鬆動、“限貸”大幅度放寬、“限價”逐漸消失,此前加諸樓市的重重枷鎖,正逐一鬆綁。中國房地產將正式進入“新常態”。

不提房價,房價反而降了,如今不提調控,市場反而穩了。

可見,行政與市場的關係多麼奇妙。從當前來看,少了些喊口號式的空洞理論,而多了些務實的政策傾斜,不談調控是一種進步。

短期來看,中央層面不會放任房地產一調到底、急速萎縮,同時,也不會允許釋放大利好、過度刺激,相對而言最好的情況是,對房地產市場適度刺激,給整體經濟的結構調整以緩衝,因此從這一方面來看,未來房地產市場的走勢應該會相對平穩。

事實也是如此,去年的930新政、11月22日央行降息以及今年3月1日的再度降息,都是“新常態”的重要特徵開始顯現,從高速增長轉為中高速增長,從“黃金時代”到“白銀時代”,都應該認識到過去躺著賺錢的好日子已經一去不復返,但是白銀仍舊是貴金屬,房地產對國民經濟的支柱地位短期內還不會改變。

目前,中國經濟發展不可能離開房地產,但是過去過度依賴房地產財政的時代也將煙消雲散。

對房地產的“親”還是“不親”,已經在滿足民生需求和尋求經濟增長之間找到了平衡點,最重要的一點就是增加住房用地和住房有效供應,這一點也是與以往調控最大的區別,更加強調了供應層面的措施。

從改革的方向上看,政府更著眼於市場為主的調控機制,重構市場供應體系,加大供應,盤活存量。

兩會上政協委員熱議經濟增速下滑,經濟學家厲以寧稱,房地產是中國經濟增長不可或缺的一部分,經濟增速24年新低,可以重啟房地產市場。“中國經濟中房地產作用是不可低估的,應該把老百姓房子的問題解決了。不要一談到房地產,就是泡沫泡沫。”

在2015年政府工作報告中總理提出,“堅持分類指導,因地制宜,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”,與去年政府工作報告中對房地產的表述有著明顯區別,並未出現“調控”、“抑制”等辭彙,而是用了“支持“、”促進”。

所以,總結一句話,房地產普遍好過的日子沒了,不管多麼想擺脫對房地產的依賴,但是短期內國家還會將房地產當作支柱產業,進而為國民經濟貢獻力量,房地產是割捨不掉的痛。

阿波羅網責任編輯:趙亮軒 來源:BWCHINESE中文網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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