在大陸開啟新一輪樓市調控之際，近日調控再升級，十多個城市出台房產「限售」政策。官媒稱，炒房客被逼入絕境。
據中共央視4月16日報導，自去年9月30日全國掀起一輪樓市調控後，已有45個以上城市出台各種房地產調控政策140餘次。要說當下是史上樓市最嚴調控期，也不為過。
而最近政策又有新變化，限購、限貸後的大殺招——「限售」來了。3月25日，廈門市對商品住宅出台了「限售」政策，標誌著「供給端」樓市調控的展開。
截至14日，已有10餘個城市發布房地產「限售令」。所謂限售，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉讓公證手續。
4月15日，《經濟觀察報》發表張雅楠題為「限售比房地產稅厲害」的評論文章稱，從3月底至今，全國各地掀起了新一輪調控熱潮。截至4月14日，共有16個省市縣鎮的調控政策要求限購又限售。
目前，實行限購又限售的城市，按出台政策的時間順序看有廈門市、杭州市、福州市、廣州市、青島市、啟東市、保定市徐水區、保定白溝新城管委會、長樂市、常州市、惠州市、珠海市、東莞市、揚州市、成都市和海南省。其中隸屬保定高碑店市的白溝鎮，限售時間最長，為5年。
評論稱，從今年各地的政策看，單單限購已經不足以穩定房地產形勢了，所以加上了限售。和房地產稅相比，限售政策的持續性不強，限售僅兩三年，最多不超過5年，但在政策存續期，其打擊短期炒房客的效果比房地產稅明顯。
央視的上述報導解讀樓市調控政策稱，今年過年，一線城市和某些二線城市的房價又掀起一輪漲價潮，緊接著各種調控政策紛紛出台，隔三差五就扔出一顆「王炸」，力圖為已經有泡沫化傾向的市場降溫。
有評論認為，此次樓市調控祭出「限售」「王炸」，炒房客被逼入絕境，房價真的要降了？
網民跟貼稱：這樣限售，短時間內市場供應更加緊張，房價會更高；樓市調控這麼多年，越調越漲，各級政府不要再忽悠百姓了，說到底還是不敢讓房價下跌；樓市泡沫終會破裂。
大陸樓市降溫。4月4日，中國指數研究院發布的最新數據顯示，因中共樓市調控不斷升級，今年第一季度一二線熱點城市住宅市場成交量下降。50個代表城市商品住宅市場月均成交量在2,650萬平方米，同比下降約15%。
中國指數研究院的專家認為，中共調控政策越來越嚴，預計未來一二線城市成交仍難見起色，價格整體將趨向平穩。
樓市拐點或到來普通投資者面臨風險
據《香港商報》網站4月14日報導，最近滙豐銀行調查了9個國家共9,000名「千禧一代」（1980年到2000年出生）的相關情況，結果顯示，他們的住房擁有率平均為40%，其中中國最高為70%。
這個年齡段的大陸年輕人在一線城市擁有兩套以上住房的人也不在少數，同時，購買住房由家庭幫助的比例也達到40%以上，比率也遠超其它已開發國家。
報導稱，從大陸的人口結構看，「千禧一代」大概在2.7億左右，如果都市化程度50%，年輕人的住房擁有率為70%，那麼就有1億以上這個年齡段的人進入房地產市場。
大陸居民，尤其是「千禧一代」之所以都湧入房地產市場投資，在於這十幾年住房投資讓其財富增長達340%以上。由於這些購買住房的居民多數是舉全家之力進入市場，其未來10年消費需求的購買力嚴重透支。
而從去年12月中共中央經濟工作會議以來，政府出台的樓市調控政策一步比一步緊，一城比一城緊，甚至有些城市的調控政策還要求停止未來幾年的住房交易。因此，「千禧一代」住房投資「政策焦慮症」油然而生。
當前他們更焦慮的是，其住房投資是不是接了最後一棒並嚴重套牢，因為未來房地產政策及貨幣政策不確定性將是常態。
3月29日，投資界發表作者遲忠波的文章稱，房價下降的拐點或來臨。當經商者辛苦奮鬥一年，所獲利潤不如一套房產的溢價，當所有人都覺得買房能賺錢時，其實危機已在醞釀。當做生意都不如炒房賺錢的時候，危機更巨大。
而中國普通投資者對市場的判斷是滯後的，那些掌握著巨額財富的人會在房價大幅下降前甩掉，此時散戶已來不及了。
