最近深圳地產圈流傳著一則百強房企奧宸地產資金斷裂傳聞，員工爆出被欠薪3000萬。這一輪地產牛市如此火爆，你很難想像現在居然就有房企出現資金斷裂的問題。其實跟上一輪調控有關。
美聯儲15日凌晨加息，同時公布縮表計劃，與中國收緊貨幣政策一樣，也是一個逐步收緊的過程。這對調控中的中國樓市而言，影響不可能立竿見影，逐步顯效，需要時間。小編斷言，今年樓市風起，明年就有城市下雨了。
1、溫水煮青蛙
美聯儲15日已經在年內第二次加息0.25%，這一輪香港也跟隨加息。但我們央行還是不跟隨，主要是因為我們的經濟還很低迷，加息會讓很多實體企業受不了，不利於穩增長，也會很容易引爆高槓桿企業的資金鍊。而且近期匯率趨於穩定，短期不用擔心資金外流了。
要知道，這一輪唆使老百姓加槓桿，但也沒有讓民企、國企去槓桿成功，他們的槓桿率都是不降反升，一加息就很難受。
不過央行能拖住一二三四次不跟，還能拖的了七次八次無動於衷？美國今年預期還有一次加息，明年還有三四次。
加息對市場的影響，一般是個累進的過程，一兩三次沒感覺，七八次肯定會感到冷風來了。不僅如此，美聯儲還公布了縮表計劃，年內開始縮減，每三個月調整一次，逐漸加大縮表幅度，這個漸進的過程，與加息是一樣的，會逐步影響我們縮緊。
所以我們現在看不到美國加息，中國調控樓市，利率上調，對房地產的影響有多明顯，但我想明年肯定就不會這麼平靜了。
其實我們今年已經縮緊了，14日我們5月的M2不是已經縮到個位數了嗎？
這是自從1986年有統計以來，M2增速首次跌破10%的歷史性大關！而且央行說了，未來M2個位數增長將是新常態。這相比過去兩位數增長，毫無疑問就是貨幣緊了。
我覺得這一輪調控跟上一輪還有不同的地方，這一次明面上的利率遲遲不上調，不像上一輪連續加息，影響立竿見影。
目前只是銀行新的貸款被動利率上調，對存量貸款沒影響，所以市場就是溫水煮青蛙，見效很慢。
未來新的客戶利率逐步上調，就會導致客戶觀望情緒增加，成交量下降後，就會影響價格，你的房子就難賣。70個大中城市的樓市拐點在上個月已經來臨，拭目以待吧。
2、資金斷裂
奧宸地產的資金斷裂問題，實際上是淪陷於上一輪調控中，雖然從2015年開始，政府救市市場回暖，但奧宸一直未走出泥潭。
奧宸地產在2014年就開始出現了資金斷裂的問題，雲南2個項目停工，深圳項目去年也被司法查封。
究其原因，也是因為上一輪房地產牛市時，奧宸地產步子邁的太快，2010年老闆放出豪言，三年銷售要做到200億，擠進全國房企前20強，完成幾大城市群布局。
雖然2015年奧宸地產通過出售深圳優質土地，緩解了部分資金壓力，但始終沒有周轉過來，與這一輪牛市也無緣。
不說08年那次特殊的金融危機，就談上一輪調控，周期長達四五年，全國倒下的小房企也是不勝枚舉，二三四五線城市的爛尾樓遍地開花，還不乏知名的百強房企，舉三個例子。
1、2011年9月，綠城開始被破產的流言所困。2012年斷臂求生，引入香港上市公司九龍倉作為第二大股東，又將一部分項目賣給融創。2013年新疆項目遭遇合作方的惡意構陷。2014年經濟下行，中高端房地產的銷售越發困難，最後，掌門人宋衛平出售大股份給融創孫宏斌，經營了20年，產品在行業內口碑非常好的綠城，以改名藍城告終。這幾年，哪還有他們的聲音。
2、2014年，深圳的光耀地產出現資金問題，在惠州的多個項目停工，通過民間借貸和高息從銀行借款，也未能扭轉局面，最後破產。光耀拿下的項目，都是在2011年到2014年，多數位於惠州，惠州在投資熱潮過後一片狼藉，成為鬼城不說，房子根本賣不動，利用高利貸資金，根本無法自救。
3、同樣在2014年，江蘇華光地產資金鍊出現問題，項目融資難，信託融資中途叫停，到2015年8月，華光地產被宣布破產清算。
破產原因，也是因為之前幾年房地產形勢大好，華光地產步伐邁得太快，拿地過猛，08年高價拿下的地一直不敢開發，不考慮土地價格，所以才導致資金鍊斷裂。雖然2015年市場有回暖跡象，但華光沒有等到黎明，其在南京處於開發狀態的三個項目全部宣告資金鍊斷裂。
而這些破產的房企，都是因為調控引發的，資金緊縮、擴張太快、產品不適銷，高成本融資等問題。有的幸運的躲過了上一輪調控災難，艱難的熬到了黎明，而有的就倒在了黑夜裡。
3、未來幾年將重演悲劇
別以為這只是過去的歷史，這一輪調控，同樣的破產悲劇在未來幾年又會再次上演。
每一次房企都是好了傷疤忘了疼，這一次牛市中，作死的拿地，搶地王，房子賣的太好，興奮過度，預預售屋價還將繼續往上沖。
他們壓根沒去想這一輪貨幣收緊後，會有什麼後果，房貸收緊，銷售款回籠周期拉長，融資變難資金鍊能不能撐住，高價拿的地，等市場調整價格下跌時，開發出來還有沒有錢賺？
也許大家覺得調控只是短期行為，熬幾年又是一片光明，同樣的手段，會不斷輪迴。僥倖的賭博心理，要看你有沒有這個運氣！
我相信，不管是否能真正壯士斷腕，出台長效調控機制，至少這一輪調控周期，也不會少於四五年。
很多人看到身邊利用槓桿炒房的人，瞬間暴富，甚至是實現財務自由，因此心有不甘，憑什麼別人沒本錢也可以鹹魚翻身，而自己卻要傻逼的靠努力工作攢首付？因此也跟著利用槓桿投資房子。
他們預期，市場調整最多兩三年就會過去，因此準備著兩三年的月供資金，利用各種銀行貸款資金在拆東牆補西牆。
