2017年上半年的中國房地產行情簡直就是過山車。年初時，一線二線熱點城市樓市繼續瘋狂，但很快他們就迎來了上半年樓市最重要的時點：「3.17」。這一天，北京再度加碼樓市調控，隨後數十個城市跟進、並屢出新招。從這一天起，熱點城市樓市牛市戛然而止，進入冰凍時期。眾多買房人賣房人捲入這起起伏伏的樓市中，他們的財富和命運也被這調控政策改變。近日，三位人士對搜狐財經講述了他們今年上半年在樓市的故事。
換房族：317後房子太難賣降100萬也無人接盤
8月1日的北京昌平不動產登記事務中心，前來過戶的人稀稀拉拉。換房族李明向搜狐財經講述了自己上半年的購房經歷。「我可以說是上半年樓市最悲慘的人」李明苦笑著說。
進入2017年，李明計劃換房。孩子要上小學事宜提上了日程，他計劃在西城區一所小學附近買入一套大三居，三代人可以居住，同時計劃賣掉已有的兩套小房子換這套大房。
3月初，他把自己那套48平方米的小房子掛到仲介那裡售賣，還掛了一個自己覺得特別高的價格：510萬。那時川流不息的人群來看房，「房子就像大白菜不要錢一樣的，來看房的人幾乎就不還價，拉著我就想去簽合同。」
3月9日，李明清楚的記得這個日子，一個有客戶已經把價格出到530萬元，比他報的價格還多出20萬。李明覺得前來看房的人眼裡都泛著恐慌，他有點害怕這個市場了。
李明不敢先賣自己的房子，而是採取先買後賣的策略。3月14日，他找到了自己的想買的房子，簽好了合同，1100萬的大房子，單價14萬，面積80多的大三居，符合他家庭的需求。他開始著手賣房。
然而，3月17日樓市調控政策來了，隨後一個政策雷接著一個。沒幾天他就感受到了這個市場的巨大變化，那些曾經潮水一樣的看房人突然不見了。「幾乎就沒有人來看房了」。
說起那段時間的經歷，李明覺得真是糾結痛苦得夜不能寐。「買房高位站崗不說，自己房子還賣不出去，800多萬的首付款亟待支付。」
李明只好降房價，降了30萬，沒有人看。4月份，他咬咬牙再降30萬，還是沒有人來看，也沒有人來談價。
「你不知道房屋變現有多難，真的，就是砸在手裡的感覺」。李明告訴記者。
時間轉眼到了7月，已經僵持4個月了，眼見著自己付款時間快臨近了，李明把房價降了100萬，還是沒人來接。再降10萬！這回終於有人來買房了，全款支付。
510萬房子，400萬終於賣出去了，降了110萬。
李明也不知道是什麼支撐走完整個交易全程的，他現在已經不想再關注房價和房地產了，經過這次換房，他覺得自己好像蛻了一層皮，精疲力竭。
高位站崗的買房族：心情很沮喪
樓市調整，對買房者也不輕鬆。近日，董偉（化名）講述了自己今年的「高位站崗」的購房經歷，稱自己心情很複雜。
3月2日，首次置房者董偉終於簽下了自己心儀的房子，花了350萬。「終於上車了，很興奮，還有點小忐忑」。
3月15日，仲介告訴他，你的房子已經上漲了50萬。董偉覺得很開心，房屋半個月升值了這麼多，覺得前所未有的幸福，開始後悔自己當初應該多貸款買一個更大的房子。
3月17日北京樓市調控政策出爐，他慌了，因為自己的曾經在外地有一個貸款記錄，首套房根據當前政策，變成了二套房，首付款增加了幾十萬！
「毀約的話賠償對方幾十萬，不毀約首付款怎麼籌？」董偉夜不能寐，思來想去，最後決定還是堅決把過程走完。他四處借錢，最後他不得不向銀行借了幾十萬的信用貸來做首付。「現在我每月還完貸款，只剩吃飯的錢了」。說起自己的經濟壓力，董先生覺得萬分沉重。
時間很快進入5月，董偉所買房的小區相同戶型的開始降價，有的降價已經達到50萬元。他更覺得沮喪，「50萬，是自己幾年的工資啊。晚上睡不著覺，老想著如果自己晚幾個月買房該多好，覺得自己人生很失敗」。
更讓他心驚的是以前銀行房貸的優惠利率快沒有了。「以前首套房能做到基準利率的85折，現在成了二套房，好多銀行的房貸利率要上浮20%。」董偉買房流程走得快，房貸利率只上浮了10%。他慶幸不已，要不利率上浮更厲害。
7月底，董偉的房子終於過戶了，「塵埃落定，再也不想折騰。」董偉告訴記者。
樓市成交冰凍仲介日子難熬：1月工資2000-3000
數據顯示，317政策以後，樓市進入冰凍狀態。根據北京住建委的數據顯示，截至7月29日，北京全市7月份二手房網簽量為7859套，繼6月份網簽量不足萬套之後，二手房成交量繼續下行。「3·17」新政過後，4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地區二手房網簽量分別下降27.2%、25%、13.9%，呈現連續走低的趨勢。
在這樓市由熱轉冷的過程中，感受最明顯的是房地產經紀人。7月31日中午，驕陽似火，記者在北京學院路某小區見到了帶著客戶看租房的房地產仲介小王。天很熱，小王穿著長袖襯衫、長褲、黑皮鞋，一頭的汗。「公司規定，必須著裝要整齊，必須打領帶。襯衫袖子都不能捲起來。公司還有專門的專員來巡查。」小王這樣解釋自己的穿著。
小王做房地產仲介已經快2年了。去年他每月都能賣出一套房子，現在從3月開始，到現在4個月了，他一套房子都沒有賣出。「我們的業績主要靠賣房提成，基本工資很少，一個月收入僅2000-3000元。」說起業績，小王一臉的落寞。
沒有賣出房就沒有提成，收入大幅減少，每月就2000-3000元的基本工資。「基本工資的一半都交了房租，加上吃吃喝喝這些日常開銷，一個月下來不剩錢。」小王感嘆說。
樓市銷售急劇減少，一些仲介公司也調整了自己的戰略，轉向租房市場。小王開始在自己朋友圈裡轉發一些租房信息，向客戶推介租房。
5、6月高校畢業生離校湧進租賃市場，使得租房需求大增，整個7月、8月都是租房的旺季，小王的業績稍微有點好轉。但是過了這個租房旺季以後怎麼辦？他也不知道。
小王表示，現在市場不好做，看房的人很少，要買的就更少了。限購那麼嚴，估計今年一年行情都很難好轉。
實在沒有業績，自己就回老家去了做其他。「現在掙不到錢」。
記者了解到，一些地區，由於房屋無人問津，已有仲介門店關門。根據北京房地產仲介行業的數據估算，北京10萬仲介經紀人中，大約已有20%離開。
