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樓市調控一周內密集出台!風向又要變?

記得上周的時候,我們還在說,降准後如果沒有相應的政策規範資金用途,那麼資金一定會流入樓市,當時我們給出的建議是嚴控二套房貸,甚至暫停房抵貸。但這樣的金融政策沒有等到,反倒是金融之外的多部門,釋放了強烈的調控信號。

首先,昨天住建部傳來消息,針對近期房地產市場亂象,為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為,決定於2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。

很多人都說這是甩的一手好鍋,又把房價暴漲的帽子扣在了開發商和黑中介的身上

但是在住建部心裡,也許真是這麼想的,壞人永遠是開發商和房產中介,因為他也只能管到這裡了。

其次,發改委會同財政部聯合印發了《關於完善市場約束機制嚴格防範外債風險和地方債務風險的通知》。

發改委說是注意到部分企業尤其是房地產、地方政府融資平台等企業外債發行規模有所增加。這些企業評級情況參差不齊,有的經營收入和利潤不高,自身實力有限,但申請備案登記的外債規模偏大,動輒五、六億美元,甚至高達數十億美元,申請發債規模與自身實力不相匹配。有的缺乏以項目本身收入償還貸款的能力。部分企業由於沒有外匯收入來源,抵禦匯率波動風險能力較弱。所以這塊今後要大規模削減,數據顯示,今年前4個月房企境外融資額達233億美元,比去年同期翻了一倍。

你不創造外匯,還要到海外發債的這些企業,特別是在現在人民幣快速貶值的背景下,償債風險巨大。估計發改委可能會一刀切。那麼資金壓力巨大的房地產企業恐怕會變成無米之炊,國內發債路徑基本被堵死,海外也不讓融資,這可真的就是斷糧了。

第三,湖南日報罕見批評當地的房地產亂象,還抨擊了人才新政,直接說作為被房價綁架的城市,四處搶人又有何用?

在一輪炮轟過後,湖南馬上出台了限購,限貸,限售的全面升級政策,昨天人民日報的俠客島發文說了這個問題,沒想到作為黨報的湖南日報會毫不客氣,並揭露說,某湖南領導暗訪樓市後震怒,並且嚴令整改,而且也是先從收拾黑中介,哄抬房價的行為開始。

第四,國開行將棚改審批權收回,並開始全面整改,從國開行總部傳出消息,現在要全力以赴打贏防範化解金融風險的攻堅戰。

可見現在國開行的任務已經從去庫存變成了防風險,未來棚改的貨幣化安置不說一夜風停吧,但估計規模也大幅度的減少。那麼被炒起來的三四線房價,一下就變成了無源之水。接盤俠自然也就全部消失了。

第五,三天之內,三城市禁止企業購房。西安,長沙,杭州直接一刀切幹掉了企業的購房資格。

說是為了防止炒房,其實目的還是怕企業在銀行拿了貸款轉手就去買房了。

綜合來看,一周之內我們就針對樓市出台了這麼多重磅消息,可見上面對於之前的房住不炒工作是很不滿意,特別是湖南日報的風格轉變,以及俠客島的揭露,這都說明可能風向正在變化,這些官媒開始紛紛站隊,跟過往劃清界限

我想絕不止是湖南這麼簡單,從住建部興起的30城市整頓就可見一斑,連北京這種調控做的比較好的地方,竟然也上了黑名單,這就是說不滿意,整體不滿意,特別不滿意。所以全國上下還得用重拳打擊。

其實我們不妨梳理一下,現如今一線城市房價基本2年沒漲了,但一線城市的問題是現在房租,特別是低端住房的房租在上漲,這個跟清理人口有關。你現在還真不好解決,只能去打擊二房東,打擊中介,打擊二房東式的中介,因為他們往往收上來一個很便宜的房子,簡裝後加價出租,這就讓整個市場的租金價格水漲船高。如果不讓二房東倒騰房子,租金價格就能下來,但租房的便利性就會更差。房東和房客都會覺得很不方便。所以這種整治治標不治本,還是要趕緊多推公租房,以及政府租房平台。這個事起碼去年說了一年了,現在還鮮有城市把它做出來。

二線城市最大的問題在於搶人,這個政策也不太可能收回,畢竟關係著未來人口的洗牌,人口戰略肯定要比樓市更重要,在人口流入的背景下你打擊炒房和中介的作用也不大。

三四線的變局是最大的,之前上漲完全是因為貨幣化安置的偉大發明,貨幣化安置一停,馬上三四線就會現出原形。

估計大量的地方城市,半年到一年的時間,就會出現明顯環京化的表現,也就是房價腰斬一半你仍然賣不掉

這其中可能有些城市要出台限售政策,限售狠的地方,可能房價還能跌的慢一點。如果沒有限售,那麼風險就會更大。

綜合來看,一線穩定不會有變化,二線在搶人,樓市恐怕也很難短期內熄火,而三線估計未來一段時間變局是最大的。但一線和三線不漲了,就只看二線表演了。這二線城市的領導不免有些壓力山大,但是這也沒辦法,搶人不止,房價上漲也就不會停止。從開發商來看,下半年會陸續出現資金鏈緊張的情況,在三四線降價的可能性最大。一二線主動降價幾乎沒可能。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:齊俊傑看財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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