阿波羅新聞網新聞 > 中國經濟 > 正文

不想讓房價崩盤 只能讓流動性崩盤 樓市將逐漸回到計劃經濟市場?

——一線樓市全城戒備!竟然一半購房都是炒作

最近,貨幣政策已經悄然轉向,雖然我們表面說不搞大水漫灌的刺激,但是之前並沒有成功的先例,所以幾乎所有人都相信,一旦水放出來,必然先進入樓市。特別是一線樓市,每次寬鬆周期,北上廣深都會掀起一輪上漲。

城市管理者當然也深知套路,更知道我們既要馬兒跑又要馬兒不吃草的一貫要求,所以自打宏觀政策轉向定調之後,多個城市開始緊鑼密鼓的出台政策應對,盡量做到對沖效果。

比如深圳建行重磅宣布:全線提高房貸利率至15%,而二套房利率更是上浮至20%。更狠的是,對於信用記錄不佳者,尤其是近兩年貸款(包括信用卡)逾期兩期五次以內的,上浮25%。這意味著,四大國有行深圳分行的首套房利率,已全部提高了15%,二套房利率提高了20%。換句話說,你以為貨幣全面寬鬆,市場利率下行,應該是房貸利率下調,但銀行卻迫不及待的反常規操作,提高了首套房和二套房的利率,這肯定不是市場行為,必然是窗口指導。

北京的房價比2017年下降了15%左右,之前有中介在市場傳言,商住房解凍,後來市住建委否認。另外,北京雖然沒有明確宣布,但很多銀行實際上已經把首套房利率上浮了30%,工農中建等大行也將利率上浮了10%,也就是說至少是5.15%起,而二套房基本跟深圳一樣,上浮了20%,達到了5.88%,而且6成首付。而上海也表態,要繼續堅持限購限貸,堅決不放鬆,甚至要繼續加強房地產調控。但上海的利率要比北京和深圳上浮的幅度小,首套房甚至有的還能有優惠利率,二套房也只上浮了10%左右。

也有媒體曝出了一個消息,是深圳市規劃國土委的請示文件,上面的內容就三條,1禁止企業買房,2對個人限售,住宅3年,公寓5年,3離婚兩年內買房的按照二套算。這裡面還提到一個數字讓人觸目驚心,說經過統計,2017年,深圳不動產一買一賣間隔時間不到3年的商品房是217.6萬平米,佔二手房銷售面積的46%,不可能有剛需住三年就賣掉的,所以簡單理解就是有一半的買房行為都是短期投機炒作。所以才有了限售3年的政策建議。

在2017年,調控和緊貨幣的時間內,深圳房價也沒有怎麼漲,竟然還有一半的投機炒作,目前這份請示文件已經被證明是真實存在的,那麼如今政策轉向了寬鬆,如果不加以進一步的限制,恐怕未來的情況相當的不樂觀。

就目前來看,這還只是政策建議,並不是政策出台,能不能出台,能出台多少還不知道,但其實限售一定是最後的出路。在全面寬鬆後,北上廣深都會開啟限售的模式,否則不足以控制房價,從這個意義來說,只是早晚的事。

目測城市管理者可能也在觀察政策的效果和發展,特別是未來的宏觀金融數據,如果M1不反彈,M2不抬頭,還不用緊張,相反M1和M2指標齊升,那麼恐怕新一輪的樓市調控就要出台,現在從管理者的態度來說,還是要呵護樓市的,不想讓樓市下跌,所以唯一的辦法就是進一步鎖死流動性控制賣盤,讓你沒資格賣,自然也就不會崩盤。

雖然都是寬鬆,但這次跟2015年的態度完全不一樣,那會是要去庫存,而現在已經庫存告急,那會房價雖然高估,但也還能承受,而現在已經漲到了天花板,深圳再漲就超過香港了,前面已經看不到路了。所以寬鬆的同時抑制房地產泡沫,相信一定是政策的一個原則。

但是最倒霉的是,他還不想讓房價跌,只想維持現狀。所以只能在流動性上下功夫,既然房價不崩盤,就先讓流動性崩盤。控制買入,限制賣出,樓市將逐漸回到計劃經濟市場。

至於未來一線房價還能不能漲,現在還真說不好,不過可以給個條件,如果不限售,一定會漲,如果限售加碼了,一線可能還能按的住。當然更狠的政策儲備還有,就比如我們一直建議的,停掉房抵貸,和二套房貸款。一下樓市的流動性就會枯竭。但考慮到銀行的風控模式,就是以房子為主,也是他最賺錢,最安全性價比最高的生意,如果暫停房抵貸,銀行可能完全不會做生意了,所以執行難度確實很大。但這也恰恰是問題所在,你放給企業的錢,其實都會通過房抵貸,最終繞回到樓市裡。所以這就是金融被房子綁架的現實表現。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:齊俊傑看財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

中國經濟熱門

相關新聞

➕ 更多同類相關新聞