近期，成都、武漢、南京等城市，多個住宅專案出現品質維權事件，涉及碧桂園、龍湖等數十家大型開發商。有專業人士表示，中共從2016年開始持續加強限價政策，壓縮了開發商利潤空間，他們只有在建築和裝修上降低成本，導致房屋品質問題頻生。
房地產商遭遇質量維權
陸媒21世紀經濟報導8月3日報導，2018年，各大開發商普遍進入了交房高峰期，卻因為房屋質量問題，遭遇業主維權。
據不完全統計，近期成都、武漢、南京等城市，有多個住宅專案出現品質維權事件，涉及碧桂園、龍湖等數十家大型開發商。
長沙奧克斯締壹城、南京宏圖上水雲錦、南京招商雍和府、青島中歐金茂墅等專案均因漏水、減配等被業主投訴。而長沙、南京、青島則有項目因逾期交房被投訴。此外，精裝修縮水、公攤面積算裝修費也成為武漢等地業主維權的重點。
成都業主維權涉及近五十個樓盤，其中包括金科、龍湖、融創、保利、綠地、奧園等知名開發商。
今年碧桂園交房數量歷年最高。該公司在700多個城鎮開發了2000多個專案，這些工程處於開工、建設、竣工、交房等不同階段，這大大增加了公司的管理負擔，其在南京等地，業主維權概率也明顯上升。
因開發高品質住宅聞名業內的龍湖也陷入交房危機。
2018年6月，北京龍湖長城源著二期一組團迎來收房高峰。有業主反映，收房時發現，社區部分路面、樓道、樓梯等公共設施還未交房就出現了嚴重的裂紋，後期樓梯坍塌，小院地面下沉，牆皮脫落，道路損毀等，部分業主憤而維權。
限價政策壓縮開發商利潤空間
易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，中共從2016年開始持續加強的限價政策，壓縮了開發商利潤空間，開發商只有在建築和裝修上降低成本，房屋品質問題頻生。
楊紅旭表示，今年樓市維權特別多的原因之一，就是限價。從2016年9.30開始，地方政府嚴厲控制新盤定價，否則不給批預售證。幾十個城市先後要求新房價格環比不增長。
2016年四季度至2017年，全國限價最嚴厲的城市是南京、武漢、成都、長沙、杭州、濟南等。這些城市的新盤上市，因為價格比周邊二手房低，多數快速售罄。
剛開始的幾個月，這些城市的開發商，還可以通過綁車位、裝修、喝茶費等彌補一些損失，而後來調控不斷升級，這些漏洞陸續被堵上；搖號、自住客優先搖號等制度實行，讓開發商束手無策，只能接受利潤損失。尤其是高價地項目，很可能賺不到錢甚至虧損。
上海房地產業界人士宋會雍預計，為規避政策風險，將來房企會更為謹慎，減少高價拿地。
2018年7月23日，上海市中心的一塊住宅用地因沒有房企報名流拍。據上海土市官網，上海在最近一個月終止出讓4宗經營性用地，其中2宗為住宅用地。杭州、蘇州、合肥等地也有土地相繼流拍。
越限價房價越漲
陸媒華夏時報6月16日報導，多家機構發布的土地資料均顯示，5月全國地價大漲。根據官方公布的土地資料則顯示，地價領漲了近10年，即從2008年至2016年間的全國供地面積減少50%，但地價翻了近4倍。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓說，過去16年中國房價上漲的根源，歸根結底在於「兩權一制」的土地制度，控制著土地供應與土地價格。
他說，「土地招拍掛制度是控制土地與價格的工具，分稅製成為地方政府依賴土地財收入的關鍵。也就是說，房價上漲在於政府對土地供應與地價控制，直接決定著供需關係，信貸與利率則成影響供需關係的間接關係。當房價跌時，停止土地供應地價上漲，激需求；房價上漲時抑制需求，供應則保持不變，地價上漲。」
6月13日，中國土地學會的一位專家表示，這幾年，地方土地供應量銳減，土地收入卻有增無減，說明土地單價提高了。
近期，中共地方政府推出「限價」政策，結果卻出現「萬人搶房、搖號買房」的場景。
對此，謝逸楓表示，以前靠多賣地增加財政收入，但現在賣的地少了，收入卻翻了好幾倍，其原因就在於「限價」。目前，多地用「限價」方式降房價，結果房價沒有下跌，反而出現萬人搶房、搖號買房的事情，其背後因素就是土地供應量減少導致房子有效供給不足，土地供應與地價上漲表現出來的資料，便可說明一切。
中共遏制房價有何居心？
陸媒長江商報8月3日報導，中共各部門、各地從上到下，在短短9天內8次提及房地產調控，史無前例。
7月23日，中共國務院常務會議提出，「積極財政政策要更加積極，穩健貨幣政策要鬆緊適度」。對於市場人士而言，這是一個財政和貨幣寬鬆的信號，按照每次放水的結果看，都是推高了房價。
然而，7月31日，中共中央政治局會議提出「堅決遏制房價上漲」的要求，「秒殺」了市場對樓市上漲的預期。
銀庫金融副總裁齊俊傑8月2日在環球老虎財經發文表示，中共高層會議給經濟定調，提到嚴控樓市，這是他看到的中共對樓市的最嚴厲表態。
齊俊傑表示，中共以往對遏制房價上漲的表態一直都比較含糊，像什麼抑制房價過快上漲，什麼防範房地產泡沫，最後不行了說抑制房地產泡沫，這都給房價上漲預留了空間。但今年的表態更直接更簡單，就是「堅決遏制房價上漲」，似乎沒有迴旋餘地。
陸媒新浪財經7月31日一篇署名凱風的文章則認為，中共這一次政策基調依然是宏觀上寬鬆，但樓市要嚴控。
文章解釋說，在居民槓桿居高不下、房價成為民生負擔、消費受到嚴重擠壓、投資拉動經濟的邊際效應遞減的情況下，再用房地產刺激經濟，其負面效應遠遠高過正面效果。更關鍵的是，樓市風險已經成為經濟體的主要風險之一。
此外，文章還認為，中共或許還期待著，將房地產作為拯救經濟的最後武器，但目前還不能用，所以先把它摁下去。
