一個月前的P2P維權潮已經成為歷史，新的維權潮又來了。經過2017年的兵荒馬亂、奪命狂奔，2018年的樓市醜聞纏身。
最近，各地的售樓處一片「火熱」，但這一次不是因為「金九銀十」。從北京上海到杭州合肥，從頂級豪宅到普通小區，維權事件正在數十個城市密集發生。
從生產端、產品端到消費終端，今年房地產鏈條上的各個環節開始集中爆發維權潮，形成三支龐大的隊伍。
樓市的成色變了
01
確認過眼神，你是要接盤爛尾樓的人
第一股維權潮的主力，是在「生產端」捕手了爛尾樓的業主。
無錫的金盛華彩薈，開發商三度延遲交房。2016年房價首度破萬、土拍激增68.42%的風光還歷歷在目，哪能想到今天就成了爛尾樓生產線。
重慶大足區新天地樓盤，已經把投訴遞交到了市長信箱，「樓盤爛尾，政府……」。
部分開發商的資金鍊似乎不堪一擊。不幸斷裂者剩下一地爛尾樓，損害了購房者利益。
那些以「高周轉」為傲的公司，也頻發工地事故，捲入了「奪命」風暴中。據媒體公開報導梳理——
6月24日，上海奉賢區某地產項目售樓處出現模架坍塌，1名51歲的工人被混凝土壓死，9人受傷；
7月02日，安陽市中華路碧桂園在建工地發生火災；
7月19日，淅川市碧桂園工地發生火災；
7月26日，六安市XX園建築工地發生坍塌事故，導致6人死亡，1人傷情危急，2人傷勢較重；
8月06日，大連市龍湖天琅別墅在建工地起火；
9月14日，鄭州市融創天璟園項目的工地上發生坍塌事故，2名工人被土堆掩埋死亡。
……
碧桂園喝雞血誓師，富力地產不讓睡午覺、榮盛要求部分員工晚上11點後下班……
誰還記得普通砂漿需要8-10個小時才能凝結的道理。一切就是為了快快快。
在這樣的基礎上蓋出來的住宅，質量到底會怎麼樣？
02
已證實：這兩年你會買到史上質量最差的房
第二股維權潮的主力，是在「產品端」入手了低質樓的業主。
經歷了萬人搶房的史詩級戰爭後，今天的樓市一地雞毛。
從年初開始，就不斷有業內人士斷言，這兩年買到的房屋將會是史上質量最差的。就連房企大佬也開始勸人別買房。
2018年博鰲論壇上，綠城的李軍苦口婆心：
「這兩年是中國房地產業最糟糕的兩年。我們看到了市場的瘋狂，但我一直勸我的同事們在這兩年不要買房，很多同事想不明白，覺得會錯過很多個可能增值的機會。但我想說的是，這兩年買到的房子可能是最差的。」
開發商們果然不負所望，交付季即維權季。
今年鬧出最大新聞的業主，來自當初千人搖號搶房的成都。
7月25日，成都正處夏日，烈日炎炎，上千人走出空調房把成都市房管局團團包圍。這些業主來自50多個不同的樓盤，意見卻很統一，開發商要「返還公攤部分精裝費用」，因為——按套內算三千八一平，實際上裝修花了不到一千，室內精裝不合格。
而給你一個五星級享受的某司，這兩年估計造出了最多的「無星級」樓盤。有媒體統計，碧桂園項目出現問題的城市超三十個，輕則建材粗糙不合格，重則如同杭州蕭山項目，坑基坍塌，導致緊鄰的三層小樓成了危房。
一向以品質著稱的龍湖地產也在一場大雨中現了形。龍湖長城源著項目曾經是北京的網紅樓盤，而7月份幾場大雨之後，這個坐落長城腳下的項目出現了地面塌陷、外部樓梯斷裂、牆體滲水等多種質量問題。
現場的維修人員說：「這個工程確實有點趕。」開發商們究竟是有多心急掙錢？
當然，質量維權不再是普通中產業主的專利，最近連高端樓盤、豪宅的業主也都不得不跑出來。
9月8日華潤邀請全體業主進場參觀北京崑崙域項目時，這些富人全都傻眼了，還有業主當場氣哭。
舉個小例子——
紅色手工磚變成了網格布+塗料。
宣傳冊上有多美，現實就有多可笑。這個帝都著名的豪宅項目，實力演繹了「賣家秀與買家秀的差距究竟有多大」。50餘名業主聚集華潤北京總部要求退房。
9月11日，深圳灣大名鼎鼎的頂級豪宅恆裕濱城二期業主，在上個月剛剛收房，這個月就拉起了橫幅：
灣區壁紙發霉標杆，恆裕濱城二期；
灣區嚴重漏水標杆，恆裕濱城二期；
灣區欄杆搖晃標杆，恆裕濱城二期；
30萬的嘉格納冰箱被換成了3萬的博世……
這年頭，你不上一兩次街，都不好意思說自己買過房。
03
他堅決遏制房價上漲，你堅決抵制房價下跌
第三股維權潮發生在消費端，混著一些沒有契約精神的投機分子。
先是杭州淪陷。最近，杭州濱江未來海岸二期降價40萬，先期業主氣不過，大鬧了起來。「不是說亞運會之前一直漲嗎！」
再是合肥淪陷。泰禾的合肥院子項目，當初開盤時售樓處火爆，如今從21000降至16000，調整幅度26%，業主堵住小區門口，拉橫幅維權。
接下來通州淪陷。通州一樓盤售價從去年8月份的40000降到今年的22000，房還沒到手房價就跌去了一半，第一批購房的業主把售樓處圍得水泄不通。
中國人迷信「房價只漲不跌」的神話，享受買房必暴富的「不滅定律」。房價漲的時候，從來沒有人吭聲，一旦開發商因為銷售低迷祭出降價、折扣、買房送車等優惠政策時，老業主們就極容易心理失衡，他們會罵開發商無良，他們會要求退還血汗錢。
很多還沒上車的剛需，正打著等房價下跌的算盤，焉知買房的業主們拼了命也要死扛。
「穩住，我們能贏！」，這就是這幫人的信念。
04
誰也別笑話誰，誰都逃不掉
「誰也別笑話誰，誰都逃不掉」，這句話是李軍對業內人說的話，但用在任何一個參與這兩年樓市賭局的人，一點也不為過。
2018年在樓市上演的維權大片，導演有這麼幾個：
1.房企去槓桿。
去槓桿沒有錯，但去槓桿引發的連鎖反應卻出乎多數人的意料。房企資金鍊緊張，沒能繼續借到錢的房企只能破產跑路，留下一攤子爛尾工程。
而不甘縮小規模的開發商只能拼命加速拿地、建房、成交、回籠資金，發明出一套「高周轉」模式，結果導致工地頻出事故、房屋質量堪憂。
2.限價。
限價政策壓縮了開發商的利益，導致開放商控成本，降低精裝房的質量。而一二手房房價嚴重倒掛，不少「想占便宜」的購房者會忽視質量風險，盲目搶購。
像千人維權的成都，也是全國限價限得最厲害的城市，倒掛程度從4000元到10000元不等，會算數的都知道買到即賺到。
不過，利益空間被大大壓縮的開發商是不可能讓利的，更不可能把標準放到當初預設的水平，所以偷工減料的事情也就再正常不過了。
3.投機心理。
維權潮的出現一方面確實是樓盤質量有問題，但另一方面也是市場參與者缺乏契約精神和風險承擔意識的表現。
很早以前，東四環某項目的論壇上有一位業主發帖提出綠化率不達標的問題，呼籲其他業主們共同找開發商尋求補償，結果無人呼應，還被另一個業主指明：「請樓上業主認清形勢，不要小事搞大，弄得樓盤貶值，得不償失啊！」
這樣的怪事只能是發生在樓市的暴富時代。現在樓市進入調整期，越是早期入市的投機者，就會越重視維權問題，希望通過挑毛病、把問題鬧大的方式尋求開發商補償差價或者退房。
05
周期拐點
這一輪樓市遇冷，已是不折不扣的事實。
作為風向標的首都，北京市統計局發布的最新數據顯示，今年1月至8月，北京市商品房銷售面積為354.2萬平方米，同比下降32.8%。其中，住宅銷售面積為266.3萬平方米，同比下降22.7%。
樓市預期正在發生深刻變化。上海、廈門、廣州等多地樓市打出降價、折扣，仍難以轉手，一二線的市場價已經盤跌。
春江水暖鴨先知，開發商比普通能更能提前感知到樓市拐點的到來。當萬科的郁亮喊出以「活下去」為最終目標，碧桂園要轉型做機器人，前十大房企紛紛改名只余兩家留有「地產」相關的字眼時，你就該知道，風向的確變了。
接下來，請做好拐點到來的心理準備。
趨勢難逆。比起鬧售樓處，樓市投資者或許要多向A股股民學習一下。遇事，如何淡定的精神。
