廣東省法院稱部分地區出現樓市「斷供潮」
上周深圳法院的朋友告訴我，他們收到了廣東省法院的一個信息通知，「今年以來，在中央加強房地產市場調控，經濟下行壓力加大等因素影響下，廣東省部分地區出現樓市「斷供潮」，對房地產市場和金融秩序造成較大影響。根據省委要求，需收集全省法院審理的商品房買賣中涉金融借貸案件情況。」
1
要求各個中院上報斷供案件詳細情況，但上周要準備去蘇州調研，沒來得及寫這事。
廣東省法院通知中所指的部分地區出現樓市斷供潮，不知道具體是指哪裡，深圳法院的人也說不清楚。
不知是不是跟前段時間自媒體發表深圳斷供潮的文章有關？
文章列出了淘寶網的一組數據作為對比：
2016年10月，共有法拍房源16套；
2017年10月，共有法拍房源160套；
2018年最近一個月，共有法拍房源356套……
也就是說，一年時間，目前法拍房數量激增至222.5%。
雖然這篇文章遭到了深圳媒體的普遍反擊，但我從深圳法院、律師和仲介處了解到的信息來看，深圳2016年利用高槓桿入場炒房的投資客，在2017年銀行收緊信貸後，到今年10月曆經2年的煎熬期，越來越扛不住了，因此投資客資金出現斷裂而選擇斷供的案例確實是在逐漸增多。
2
深圳法院的這位朋友告訴我，目前斷供的數量還不算多，因為從斷供到審判的執行程序比較長，所以反映出來的信息都有滯後性。
不過有法律人士說，銀行的斷供案件一般會直接選擇仲裁，這樣處理起來速度很快，由中級人民法院仲裁，但不需要法院審理，然後直接強制執行拍賣，所以直接看淘寶網上法拍房的數量變化反而是最能反映實情的。
深圳房地產專業律師張茂榮也告訴筆者，他昨天剛接到一個前來諮詢的案例，斷供是因為今年3月份深圳三價合一之前，業主做了高評高貸，貸款比例達到9成，三價合一之後正常貸款的應該不會出現斷供。
而另一位深圳房地產專業代理律師周爭鋒告訴筆者，斷供案例從2016年104新政以後就有了，他去年今年都有代理，今年增加更多，目前他手頭還有幾個這樣的案子。
2016年新政後深圳房價保持平穩，特別是龍崗中心區和羅湖，實際上並沒有升值，當時如果做了高槓桿的投資客，現在就是虧。
周律師接觸到的斷供案例也集中在羅湖和龍崗區，上個月接了3個案件，其中一個是業主已經斷供了，但還想繼續賣，買受人給了一大筆定金後，才發現業主的債權人已經去法院把房子查封了，沒辦法賣。
3
根據周律師了解的情況，目前斷供的案例大都是在2016年入場的，業主首付款也是從金融貸款公司借的錢，當時只要你是借去買房，金融公司很樂意做首付貸，做了低首付甚至是零首付，實際上他們連月供的錢也沒有，企圖房子成交後到銀行做高評高貸，通過信用貸、裝修貸、二次抵押貸把未來2年月供的錢貸出來，以貸養貸，2年後再轉手賣出去，如果按照2016年之前房價上漲的速度，可以輕鬆賺一筆，顯然超過辛苦上班的收入。
如意算盤打的好，但讓投資客和金融公司都始料未及的是，銀行在2017年開始收緊貸款，嚴格審核貸款流程和客戶資質，嚴厲打擊消費貸款流入房地產市場，投資客的月供資金開始出現斷流。
「政策收緊後，很多投資客房子賣了沒錢賺，乾脆就選擇斷供了，反正首期款也是借的，自己沒出多少錢，就等著銀行起訴他吧。」周律師說，金融貸款公司一開始還幫投資客墊資還月供，但後來實在沒辦法也放棄了，只能起訴業主查封房產，因為首先要收回墊資款。
目前斷供的除了首付貸外，還有一種叫套路貸，但這種從一開始買賣就是個圈套，比如A跟B一起買套房，房子寫A名字，首付300萬，貸出400萬，由代持人背債，最後B跑路了，房子賣掉也不值400萬怎麼辦，A背負一身債務要麼繼續還貸，要麼斷供。
鏈家的置業顧問也告訴筆者，這段時間賣的房子出現了幾單斷供的，還有出現抵押較嚴重的情況，房子都是業主在2016年買的。
斷供原因不外乎這幾個：房子賣不出去、合夥買房、高槓桿。
他說鏈家的客戶買房審核很嚴格，如果客戶徵信不好，或者是貸款過多就不做這一類客戶，所以鏈家的斷供還不算多，但是其他的仲介公司就相對比較多了。
4
其實深圳的法拍房增長速度相對還算少的，大家可以去淘寶網上看看，江蘇和浙江的法拍房增速遠比廣東要多，利用高槓桿投資炒房的，往往會在銀行收緊貸款時期很受傷。
央行在《中國金融穩定報告》中，就談到了短期消費貸款為什麼會在2017年異常增長，
除了一個原因是在整體利差處於低位的情況下，銀行有動力投放收益更高的消費信貸，另一個原因在於近年來購房開支驟增，透支了部分居民的消費能力，使其轉向利用短期消費貸款維持消費水平。最後，部分購房者利用消費貸等產品規避首付比的限制。
這一現象的出現部分原因在於2016年下半年以來銀行逐漸收緊房貸授信，部分購房者利用短期消費貸款等渠道違規加槓桿，繞過首付比例限制，從而可能導致大量短期消費貸款流入房地產市場，助長了房地產市場投機行為，房價過快上漲問題更為突出。
加槓桿時忘乎所以，去槓桿時就要傷筋動骨了。
