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大陸22城市二手房價下跌 北上深廣齊跌

1月16日,中共國家統計局公布的2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示,新房價格環比上漲的城市數量明顯減少,更能反映市場走勢的二手房市場,價格下跌城市數量增至22個。

據《上海證券報》消息,統計局數據顯示,當月新房價格環比上漲的城市數量為59個,相比11月份的63個明顯減少。

數據同時顯示,去年12月二手房市場跌勢加劇。不僅二手房價格環比下跌的城市數量增加至22個,而且這些城市基本都是熱點一二線城市。其中,北京、上海、深圳、廣州環比下跌幅度均在0.2%到0.4%之間。

大陸業界一直認為,二手房價格所受限制較少,二手房市場的價格更能代表市場真實價格,而且,一二線熱點城市的二手房成交量佔比已經過半,北京、上海二手房市場成交佔比已經超過市場總成交的80%。

中原地產分析師張大偉認為:“預計未來幾個月,二手房價格下調的城市數量將增加,下調幅度將繼續加大,部分城市新房價格也將逐漸開始調整。”

據21世紀經濟報道引述中原地產的觀點表示,二手房價格下降的22個城市,大多為熱點一二線城市,這說明,“熱點城市房價的拐點已經出現”。

統計局數據同時顯示,大陸一線城市新房價格環比有所上漲。其中,廣州漲幅最大,達到3%;其次是北京,環比上漲1%,上海上漲0.6%,深圳上漲0.4%。

張大偉認為,當前新房價格上漲不能代表樓市真實情況。去年四季度各地限制簽約政策逐漸放鬆,特別是一線城市,過去多年積壓的高端項目逐漸進入網簽,這使得房價依然明顯上漲。

據《21世紀經濟報導》的消息說,新房價格一直受到政府部門的管控。2018年年末,部分熱點城市在新房項目預售中,對價格的審核有所放鬆,一批高價項目得以放行,這些城市的新房交易均價也被拉升。

報導認為,儘管新房價格和二手房價格有所分化,但總體來看,無論新房還是二手房,價格漲幅都在收窄。去年12月,70城市新房價格平均環比漲幅為0.8%,為去年6月以來的最低;二手房價格平均環比漲幅為0.3%,為去年3月以來的最低。

但也有業界人士認為,隨著部分城市取消了一些調控措施,房貸利率也有所降低,房價平均下跌,降低了入市門檻,一些剛需用戶會重新入市,但需求增加,業主預期也出現轉變,業主掛牌價跌幅收窄,漲價情況有所增多,這些先行指標意味著價格繼續下跌的空間有限。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:大紀元記者劉毅報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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