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富貴險中求 中國人湧入這國炒房 3年翻5倍

最初,多是韓國人前往金邊從事房地產開發,後來是台灣人,近年來大量中國人湧入,並按照中國人的審美觀念建造了不少房屋。在各方資金的推動下,金邊和西港的土地價格不斷被推高。例如,西港獨立海灘附近的土地,兩年前為200-300百萬元(如無特殊說明,文中貨幣單位均為人民幣元)一畝,如今已經漲到1200萬元左右。金邊和西港各熱門區域的地價普遍上漲了四到五倍,有的漲幅高達十倍有餘。

中國人海外炒房已經不是新鮮事,美國、加拿大、澳洲、紐西蘭等國家,到處可見中國炒房團的身影。炒房者甚至逼得一些國家的政府不得不對中國炒房者做出限制。不過,很多人沒想到的是,中國炒房團已經把大筆資金、國內炒房的經驗,帶到了柬埔寨,在這裡炒房炒地。“富貴險中求”,豪賭中,或血本無歸,或大賺一筆。

我們來看看鳳凰周刊的一篇文章。

柬埔寨:不斷被推高的房價

柬埔寨是一個東南亞小國,對於很多人來說,遙遠而陌生。近幾年,越來越多的中國企業和投資客將目光從美、加、澳、泰等國轉向柬埔寨,有的買房,有的則直接買地。隨著資金的聚集,這裡物價飛漲,房價和地價也直線上漲。

近兩年,來自中國的房地產“考察團”頻繁造訪金邊,這些大陸投資客行走在金邊市區,彷彿置身於中國的三四線城市——路邊服裝店售賣的衣服幾乎都是1990年代中國的款式,沙縣小吃、外賣廣告、中國會所等各色中文招牌隨處可見。

2010年,柬埔寨內閣會議通過了《外國人私有房屋所有權法》草案,允許外國人在柬購買公寓二層以上(不包括底層土地所有權)的房產。法令實施後,刺激了國內原本疲弱的房地產市場。

最初,多是韓國人前往金邊從事房地產開發,後來是台灣人,近年來大量中國人湧入,並按照中國人的審美觀念建造了不少房屋。

在各方資金的推動下,金邊和西港的土地價格不斷被推高。例如,西港獨立海灘附近的土地,兩年前為200-300百萬元(如無特殊說明,文中貨幣單位均為人民幣元)一畝,如今已經漲到1200萬元左右。金邊和西港各熱門區域的地價普遍上漲了四到五倍,有的漲幅高達十倍有餘。

西港帶裝修的高層住宅每平方米售價要1.3萬-1.9萬元,金邊的房價則高達1.5萬-2.5萬元/平方米,均比3年前翻了至少1倍。

2015年,金邊市中心地段的公寓均價是每平米8000-13000元,如今繁華地段的公寓平均價格已上漲至每平方米26000元。

很多投資客難以置信的是,經濟不發達的金邊、西港一套50平方米的一室一廳的公寓,月租金高達700美金,折算成人民幣約5000元,已經接近北京、上海的房租。

而當地人的平均月收入只有1000多元,如今土地、房價被炒成“天價”,高房價和高物價已經引發了本地人對外資的反感,甚至出現了針對中國人的排外暴力事件。

就連一些專門在西港炒房、炒地的中國商人也大呼,“漲得讓人受不了!”

炒地皮:地價三年翻五倍

整個柬埔寨,土地的倒賣已經成風。

梁原前幾年在金邊做售樓員,那時每月只有幾千元的薪水,後來認識幾個囤了很多土地的商人,便加盟參與倒賣土地。

梁原在講述自己的炒地史時,不時露出喜悅的表情,“我買的很多土地,直接翻了幾倍。”如今,他已經和當地一些商人聯手,從事地產開發。

一地產中介公司職員謝文鄧介紹,2017年西港住房出租率開始慢慢增長,2018年大幅增長,目前西港房屋的出租價格漲了5-10倍。

42歲的西港人Svay Sovana,是因為中資進入西港而喜出望外的那一類人。因為以前,她把自己的三層小樓租給歐洲人,每個月收入只得1000美元。最近她把小樓改成了旅店,每個月能掙15000美元。

文章還稱,西港郊區一塊4畝多的土地,現在要價為1900美元/平方米,另一塊臨海的土地,只有公路通行,周邊全是荒地,居然要價高達1400多萬人民幣/畝。知情人士表示,兩年前這裡的地價最多是600-1000美元/平方米,兩年時間翻了三倍左右。

中國人建房中國人來買

走進金邊的很多公寓項目售樓部,中國的投資客不用擔心語言障礙,各家售樓部都有會中文的銷售員,專門負責介紹項目情況以及各種“利好”。

柬埔寨的建築工地也是用中文標語。

金邊和西港大多數樓盤的樓書都有中文和本地高棉語的對照版本,而一些項目的樓書,卻連一句高棉語也沒有,完全只鎖定中國買家。

“柬埔寨人的平均年齡28歲。”這是基本上是每一個售樓人員的說辭,目的是為了告訴買家,柬埔寨還有大量的人口紅利,年輕人消費充滿活力。

到柬埔寨買房其實就是一場豪賭

柬埔寨的土地實行私有化,其房屋屬於永久產權。按照當地法律,外國人在柬埔寨最高可以租地50年,到期後可以再續一次,但總共不得超過100年。因此,很多中國開發商採取租地模式進行開發,其土地使用權最長為99年。

在金邊居住17年的柬埔寨中華文化交流協會會長李成建說:“對於經過紅色高棉的當地人來說,很多人一夜之間無家可歸。他們對土地有一種天然的眷戀,所以當地人要買公寓也是買帶土地的一樓,而很少買二樓。”

李成建還表示,“當地人不願意買公寓的另外一個重要原因是,多年前一些人買了金邊著名的‘金塔42層’,但是這個樓盤爛尾了10年,導致他們受到很大的打擊。”

在李成建看來,柬埔寨本地人不喜歡買公寓的另外一個原因是,他們孩子比較多,平均一個家庭大概是要生4-6個小孩,所以買公寓根本不夠住,很多在市區買不起大房子的本地人都在郊區買了排屋。

目前,金邊的二手房交易市場還不成熟,當地只有五六家中介公司。這意味著,投資客手裡的上萬套的公寓,未來由誰來接盤,將是一個難題。當地有關人士調侃說,“最後的可能是,外國人建好後賣給外國人,最後外國人又從外國人手裡買,實現空中接龍。”

“在金邊,開發商只要能拿到土地開發權,無論有沒有錢直接開干,一邊銷售,一邊籌錢,一邊施工。”

因此,去柬埔寨買房,其實就是一場豪賭。

阿波羅網責任編輯:江一  轉載請註明作者、出處並保持完整。

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